Działka na sprzedaż

Lokalizacja

Majdan Krasieniński, gmina Niemce - spokojna i dobrze skomunikowana lokalizacja, idealna pod budowę domu w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów o luźnym, kameralnym charakterze.

Na sprzedaż działka o powierzchni 2459 m² z możliwością rozszerzenia inwestycji - istnieje opcja zakupu działki rolnej w drugiej linii o powierzchni ok. 1,5 ha.

Działka położona jest w pierwszej linii zabudowy, a komfortowy dojazd zapewnia oświetlona asfaltowa droga gminna.

Atutem nieruchomości jest także świetny dojazd do Lublina - około 9 minut, co pozwala połączyć spokój podmiejskiej lokalizacji z szybkim dostępem do miasta.

Dodatkowym udogodnieniem jest dogodny dostęp do komunikacji miejskiej - w odległości ok. 9 minut spacerem znajduje się przystanek MPK obsługujący linię 44 oraz wybrane kursy linii 7, co zapewnia wygodne połączenie z Lublinem.

---

W pobliżu

• sklep spożywczy - 700 m
• stacja paliw Orlen - 1,4 km
• szkoła podstawowa w Krasieninie - 3,3 km
• przedszkole - 3,3 km

---

Media

• sieć elektroenergetyczna - na działce, wzdłuż drogi
• sieć telekomunikacyjna - światłowód na działce, wzdłuż drogi
• wodociąg - na działce przy drodze
• kanalizacja - przydomowe szambo lub oczyszczalnia

Dostęp do pełnej infrastruktury technicznej znacząco podnosi komfort przyszłej zabudowy i usprawnia proces realizacji inwestycji.

---

Plan zagospodarowania

Powierzchnia działki: 2459 m²

• ponad 1700 m² przeznaczone pod zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (MN)

Dodatkowo przez działkę przebiega służebność przejazdu o szerokości 5 m.

Nieruchomość daje bardzo dobre możliwości realizacji domu z częścią gospodarczą, a jednocześnie spełnia oczekiwania osób poszukujących klasycznej działki pod budowę domu jednorodzinnego.

Co ważne, nie jest wymagany status rolnika.

---

Ustalenia warunków zabudowy dla terenów MN

• dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej
• dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki
• wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, z których druga stanowi poddasze użytkowe
• posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
• wysokość kalenicy do 10 m
• dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci
• dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych do 50 m² oraz użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych
• wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko

Zapisy te dają szerokie możliwości zagospodarowania terenu, przy jednoczesnym zachowaniu ładu przestrzennego i bezpiecznego charakteru zabudowy.

---

Dlaczego warto

• pierwsza linia zabudowy
• asfaltowa, oświetlona droga gminna
• 9 minut do Lublina
• przystanek MPK w zasięgu spaceru (linia 44 + kursy linii 7)
• możliwość dokupienia 1,5 ha gruntu w drugiej linii
• pełne media przy działce
• ponad 1700 m² pod zabudowę
• nie jest wymagany status rolnika
• spokojna, wygodna lokalizacja z dobrym dojazdem
• duża działka dająca swobodę projektową i komfort przyszłego domu

---

Podsumowanie

To oferta dla osób, które szukają działki w świetnej lokalizacji, z bardzo dobrym dojazdem, dostępem do mediów i czytelnymi warunkami zabudowy.

Dodatkowa możliwość zakupu gruntu rolnego daje potencjał zarówno inwestycyjny, jak i przestrzenny.

Majdan Krasieniński to miejsce, w którym można spokojnie zrealizować własny dom - wygodnie, funkcjonalnie i bez kompromisów.

---

Opiekun oferty

Kamil Szalak
tel. 882900730

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów kodeksu cywilnego.

---

Wizualizacja ma charakter poglądowy i może nie uwzględniać wszystkich zapisów MPZP oraz nie przedstawia przebiegu służebności przejazdu.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.