Działka na sprzedaż

Działka inwestycyjna 16 694 m² przy węźle Niemce-Południe (S19)

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o numerze ewidencyjnym 1978/1 i powierzchni 16 694 m², położona tuż obok węzła Niemce-Południe trasy ekspresowej S19 w miejscowości Niemce, gm. Niemce, zaledwie 8 km na północ od Lublina.

---

Lokalizacja i potencjał inwestycyjny

Bliskość trasy ekspresowej S19, która stanowi kluczowy szlak komunikacyjny wschodniej Polski, zapewnia doskonałą widoczność i bezpośredni dostęp do węzła drogowego. Dzięki temu nieruchomość stanowi idealne miejsce pod usługi komercyjne, handel, magazyny, a także inwestycje mieszkaniowe.

Region Lubelszczyzny dynamicznie się rozwija, przyciągając inwestorów oraz przedsiębiorców. Rosnąca infrastruktura drogowa oraz ekspansja gospodarcza sprawiają, że lokalizacja ta jest wyjątkowo atrakcyjna pod działalność gospodarczą oraz budownictwo jednorodzinne.

Działka znajduje się przy skrzyżowaniu z drogą powiatową nr 1564L, co dodatkowo podnosi jej wartość inwestycyjną.

---

Media

W najbliższej okolicy dostępne są wszystkie kluczowe sieci infrastrukturalne:

• kanalizacyjna,
• elektroenergetyczna,
• telekomunikacyjna,
• wodociągowa.

---

Plan zagospodarowania przestrzennego

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) gminy Niemce, zgodnie z Uchwałą Nr XXIX/434/04 z dnia 21.12.2004 r.

Przeznaczenie terenu:

• MN, U (84,3% - 14 080 m²) - tereny zabudowy jednorodzinnej i usług komercyjnych,
• MR (14,4% - 2 412 m²) - tereny zabudowy zagrodowej,
• KDL (0,8% - 127 m²) - drogi wewnętrzne,
• ZI (0,5% - 76 m²) - tereny zieleni izolacyjnej.

Ustalenia dla zabudowy jednorodzinnej (MN):

• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1 000 m²,
• Maksymalna wysokość budynków: do 10 m (2 kondygnacje, w tym poddasze),
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% działki,
• Obowiązek zapewnienia min. 1 miejsca parkingowego na działce,
• Dopuszczalna lokalizacja obiektów usługowych o powierzchni do 50 m².

Ustalenia dla zabudowy usługowej (U):

• Możliwość budowy banków, instytucji ubezpieczeniowych, obiektów handlowych i gastronomicznych, terenów koncentracji usług,
• Maksymalna wysokość budynków: do 9 m (2 kondygnacje),
• Dopuszczenie usług publicznych, terenów zieleni, infrastruktury technicznej,
• Obowiązek tworzenia zieleni izolacyjnej.

---

Atuty nieruchomości

✔ Bezpośrednia bliskość węzła Niemce-Południe (S19) zapewnia doskonałą komunikację, ✔ Duża powierzchnia umożliwiająca różnorodne inwestycje – od budownictwa mieszkaniowego po usługi, ✔ Pełna infrastruktura techniczna w pobliżu – media dostępne w najbliższej okolicy, ✔ Dynamiczny rozwój regionu Lubelszczyzny zwiększa wartość nieruchomości w perspektywie długoterminowej.

Działka idealna dla inwestora szukającego miejsca na osiedle jednorodzinne, kompleks usługowy lub inwestycję magazynową!


Oferta dostępna wyłącznie za pośrednictwem biura Pasjonaci Nieruchomości.

Opiekun oferty
Bartłomiej Maciążek
tel. 726*301*000

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów kodeksu cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.