Działka na sprzedaż

Działka budowlana 1367 m² w Niemcach – w pobliżu Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego.

Prezentujemy atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1367 m², zlokalizowaną przy ul. Orzechowej w miejscowości Niemce, w gminie Niemce (woj. lubelskie). Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rolnych i leśnych, co zapewnia wyjątkową kameralność oraz bliski kontakt z naturą.

To idealna propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem, w dobrze skomunikowanej lokalizacji – 10 minut od centrum Niemiec i 15 minut od granic Lublina, z szybkim dojazdem do obwodnicy S19.

Najważniejsze atuty:

• powierzchnia 1367 m² – przestrzeń pozwalająca na komfortową zabudowę mieszkaniową z dużym ogrodem lub funkcjami towarzyszącymi,

• dogodny dojazd drogą asfaltową i utwardzoną,

• prąd na działce; woda i kanalizacja w drodze; gaz w odległości ok. 120 m,

• malownicze położenie w sąsiedztwie pól, łąk i lasów,

• bliskość Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego – miejsce o wyjątkowych walorach przyrodniczych, idealne do spacerów, wycieczek rowerowych i odpoczynku na łonie natury.
   

Plan miejscowy i przeznaczenie (teren MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna):

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, teren przewidziany jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem funkcji usługowej, letniskowej oraz publicznej. Najważniejsze ustalenia MPZP:

• minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m², szerokość: min. 18 m,

• możliwość zabudowania do 20% powierzchni działki,

• obowiązek zapewnienia co najmniej jednego miejsca postojowego lub garażu,

• dopuszczenie parterowych budynków gospodarczych i usługowych (do 50 m²),

• możliwość lokalizacji zabudowy letniskowej oraz obiektów usług publicznych i zieleni urządzonej,

• zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja jako poddasze użytkowe),

• wysokość kalenicy do 10 m, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30–45° (w tym dachy mansardowe bez ograniczeń),

• zakaz lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż 30 m od ściany lasu,

• obowiązek stosowania materiałów dachowych z atestem,

• projekty zabudowy letniskowej w otulinie Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego wymagają uzgodnienia z dyrektorem parku,

• wykluczenie inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
   

Oferta idealna dla:

• osób ceniących naturę, ciszę i zdrowe otoczenie – tuż przy granicy Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego,

• inwestorów szukających gruntu pod dom z funkcją usługową, rekreacyjną lub letniskową,

• rodzin planujących budowę domu w spokojnej, a zarazem świetnie skomunikowanej lokalizacji.

---

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Patryk Paszkowski
tel.: 502 936 218
e-mail:patryk.paszkowski@alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: 532 229 551
e-mail: aleksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

---

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.