Polecam na sprzedaż dwupoziomowy lokal mieszkalno-usługowy (obecnie parter stanowi przeznaczenie pod działalność gospodarczą, piętro stanowi cześć mieszkalną) o powierzchni 90,35 m², położony w Bogdanowie przy ul. Śliwkowej 7, około 3 km od centrum Obornik. To propozycja dla rodziny, pary albo osoby łączącej życie prywatne z pracą, która chce urządzić cztery pokoje według własnych potrzeb, z możliwością wydzielenia piątego, i korzystać z ogrodu, tarasu oraz dwóch miejsc postojowych. Dwupoziomowy układ i przynależne przestrzenie zewnętrzne zapewniają funkcjonalność zbliżoną do połowy domu w zabudowie bliźniaczej. Lokal jest obecnie wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, dlatego wymaga dostosowania kuchni i łazienki do funkcji mieszkalnej.

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, położony w budynku dwulokalowym ukończonym w 2020 roku. Pod względem funkcjonalnym nieruchomość przypomina połowę domu w zabudowie bliźniaczej, jednak formalnie sprzedaży podlega samodzielny lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Ma funkcjonalny, dwupoziomowy układ: na parterze znajduje się strefa dzienna, a na piętrze trzy pokoje i łazienka. Z salonu prowadzi wyjście na taras o powierzchni około 10 m², wyłożony kostką brukową, oraz na ogród o powierzchni około 150 m². Okna salonu są skierowane głównie na zachód, natomiast ogród znajduje się od strony północno-zachodniej.
Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 1/2 w nieruchomości wspólnej, obejmującej między innymi działkę gruntu o powierzchni 511 m² oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Udział ten odpowiada orientacyjnie około 255 m² gruntu, nie oznacza jednak geodezyjnego wydzielenia odrębnej działki o takiej powierzchni. Przed budynkiem wykonano nawierzchnię z kostki brukowej, na której mogą wygodnie zaparkować dwa samochody. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia nieużytkowy strych.
Wnętrza zostały wykończone z użyciem dobrych materiałów. Na podłogach zastosowano jasne płytki gresowe, na piętrze zamontowano drzwi bezprzylgowe, a okna PCV wyposażono w moskitiery. W trzech pokojach na piętrze znajduje się klimatyzacja. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,73 m na parterze oraz 2,54 m na piętrze w części bez skosów. Ściany wykonano z cegły i warstwy ocieplenia; ich łączna grubość wynosi około 45 cm.
Nieruchomość ma dostęp do prądu, zimnej wody, gazu ziemnego i kanalizacji. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy. Światłowód znajduje się w drodze i istnieje możliwość doprowadzenia go do budynku.

Stan obecny i możliwości adaptacji

Lokal jest obecnie urządzony pod działalność gospodarczą. Zaplecze socjalne może zostać przebudowane na docelową kuchnię, a przestrzeń na parterze pozwala urządzić WC odpowiednio do potrzeb przyszłych mieszkańców. Łazienka na piętrze nie ma obecnie wanny ani prysznica; prysznic znajduje się w jednym z pokoi i przy zmianie aranżacji może zostać przeniesiony do łazienki. Kupujący powinien więc uwzględnić koszt wykonania kuchni, wyposażenia łazienki oraz dostosowania instalacji i układu do planowanego sposobu korzystania z lokalu.
Dodatkowy potencjał aranżacyjny daje największy pokój na piętrze, który można podzielić na dwie mniejsze sypialnie. Po takiej zmianie na piętrze znajdowałyby się cztery sypialnie, a na parterze salon, co dawałoby łącznie pięć pokoi. Szczegółowy sposób wykonania podziału warto potwierdzić z projektantem z uwzględnieniem doświetlenia, wentylacji i przebiegu instalacji.

Najważniejsze atuty

• 90,35 m² powierzchni, cztery pokoje i możliwość wydzielenia piątego
• budynek ukończony w 2020 roku oraz podział na strefę dzienną na parterze i trzy pokoje na piętrze
• ogród o powierzchni około 150 m² oraz taras około 10 m²
• dwa miejsca postojowe na nawierzchni z kostki brukowej przed budynkiem
• odrębna własność lokalu oraz udział 1/2 w nieruchomości wspólnej, obejmującej między innymi działkę o powierzchni 511 m²
• klimatyzacja w trzech pokojach na piętrze
• okna PCV z moskitierami i drzwi bezprzylgowe na piętrze
• jasne płytki gresowe oraz wykończenie wykonane z dobrych materiałów
• nieużytkowy strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania
• gazowe ogrzewanie i ciepła woda oraz możliwość podłączenia światłowodu

Układ pomieszczeń

Parter

• wiatrołap
• korytarz
• pomieszczenie gospodarcze
• salon z miejscem na aneks kuchenny i wyjściem na taras oraz ogród
• przestrzeń przeznaczona do urządzenia WC

Piętro

• trzy niezależne pokoje
• możliwość podziału największego pokoju na dwie mniejsze sypialnie, co pozwala uzyskać cztery sypialnie na piętrze i łącznie pięć pokoi w lokalu
• łazienka do doposażenia w wannę albo prysznic
• obecnie prysznic znajduje się w jednym z pokoi, co wynika z dotychczasowego użytkowania lokalu

Strych - Nieużytkowa przestrzeń strychowa może służyć do przechowywania rzeczy sezonowych i rzadziej używanego wyposażenia.

Lokalizacja

Bogdanowo jest położone około 3 km od centrum Obornik. Lokalizacja pozwala mieszkać poza miejskim ruchem, a jednocześnie korzystać z handlu, usług, opieki zdrowotnej i pozostałej infrastruktury dostępnej w Obornikach. Dojazd samochodem w stronę Obornik i Poznania zapewnia układ lokalnych dróg z dostępem do drogi krajowej nr 11.
Najbliższym przystankiem autobusowym jest „Bogdanowo, os. Widokowe”, obsługiwany przez komunikację gminną, w tym linię 25. Najbliższy przystanek kolejowy to Bogdanowo, położony orientacyjnie około 2 km od nieruchomości. Zatrzymują się tam pociągi regionalne kursujące między innymi w kierunku Poznania Głównego, Obornik, Rogoźna i Piły. W codziennych dojazdach do Poznania praktyczniejszym rozwiązaniem jest kolej.
W Bogdanowie działają placówki edukacyjne, między innymi Szkoła Podstawowa Sentio przy ul. Obornickiej 14A, Przedszkole Edu Kids przy ul. Widokowej 9 oraz Przedszkole Ekoraj przy ul. Obornickiej 16. Codzienne zakupy można zrobić między innymi w sklepie Lewiatan przy Bogdanowie 11; przy ul. Obornickiej działa również całodobowa stacja paliw ze sklepem.
Na terenie miejscowości znajduje się pełnowymiarowe boisko sportowe i świetlica. Dodatkowe możliwości wypoczynku zapewniają tereny nad Wartą i Wełną, park Łazienki Obornickie, trasy spacerowe i rowerowe oraz infrastruktura sportowo-rekreacyjna w Obornikach.

Dla kogo

Nieruchomość szczególnie dobrze odpowie na potrzeby rodziny poszukującej czterech pokoi i własnego ogrodu, pary planującej dodatkowe gabinety do pracy albo przedsiębiorcy, który chce połączyć funkcję mieszkalną z miejscem prowadzenia usług. Będzie też interesująca dla kupującego, który akceptuje wykonanie docelowej kuchni i łazienki w zamian za możliwość dostosowania tych pomieszczeń do własnego stylu.

Cena i finansowanie

Cena sprzedaży 779 000 zł
Kupującym zainteresowanym finansowaniem oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego i porównaniu dostępnych ofert bankowych.

Zaproszenie do kontaktu

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Podczas spotkania będzie można dokładnie obejrzeć układ lokalu, ogród, taras, miejsca postojowe oraz omówić możliwy zakres adaptacji do celów mieszkalnych.
Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące odległości, połączeń komunikacyjnych i wyposażenia okolicy mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie.
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.