Działka na sprzedaż

Działka inwestycyjna – Opole, Chmielowice | teren zieleni urządzonej (12 ZP)

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka inwestycyjna w Opolu, w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Chmielowice. To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy szukają gruntu z potencjałem, a nie kolejnej standardowej działki pod zabudowę mieszkaniową.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 12 ZP – tereny zieleni urządzonej, co oznacza możliwość realizacji projektów rekreacyjnych i zielonych, idealnie wpisujących się w aktualne potrzeby miejskie i trendy inwestycyjne.

Potencjał, który można realnie wykorzystać

 

💰 1. Inwestycja długoterminowa – wzrost wartości gruntu

Tereny zieleni w granicach miast są:

• coraz rzadsze,

• coraz bardziej chronione,

• coraz bardziej pożądane.

W miarę rozwoju Chmielowic i dalszej zabudowy mieszkaniowej wartość gruntów zielonych systematycznie rośnie. Dla inwestora oznacza to:

• zakup dziś → sprzedaż za kilka lat z wyraźnym zyskiem,

• atrakcyjny aktyw w portfelu inwestycyjnym,

• zabezpieczenie kapitału przed inflacją.

👉 To klasyczna strategia „buy & hold”.

---

🤝 2. Odsprzedaż miastu lub deweloperowi

Działki o funkcji zieleni:

• często są kluczowe dla planów urbanistycznych,

• podnoszą wartość sąsiednich inwestycji mieszkaniowych,

• bywają wykupywane przez gminy lub inwestorów realizujących większe projekty.

Inwestor może:

• utrzymać działkę do momentu zwiększonego zapotrzebowania,

• sprzedać ją pod realizację parku, skweru lub przestrzeni publicznej,

• negocjować cenę z pozycji właściciela strategicznego terenu.

---

🌿 3. Dochód z komercyjnego zagospodarowania rekreacyjnego

Zieleń urządzona pozwala na tworzenie przestrzeni, które generują przychód, m.in.:

• płatna strefa rekreacyjna lub relaksu,

• ogród tematyczny, sensoryczny, botaniczny (biletowany),

• miejsce warsztatów plenerowych, jogi, wydarzeń outdoorowych,

• przestrzeń eventowa (kameralne eventy, sesje, spotkania firmowe).

👉 Niski koszt zabudowy, a możliwość regularnego cash flow.

---

🏗 4. Zmiana przeznaczenia w przyszłości (opcjonalnie)

Choć dziś teren ma funkcję 12 ZP, w perspektywie lat:

• możliwa jest zmiana MPZP,

• inwestor posiadający grunt w atrakcyjnej lokalizacji ma realny wpływ na rozmowy planistyczne,

• zmiana przeznaczenia oznacza wielokrotny wzrost wartości działki.

👉 To strategia dla cierpliwych i świadomych inwestorów.

---

🧩 5. Dzierżawa lub współpraca z podmiotami zewnętrznymi

Działkę można:

• wydzierżawić pod działalność rekreacyjną lub społeczną,

• oddać w użytkowanie fundacjom, klubom sportowym, firmom eventowym,

• realizować projekty w modelu partnerstwa (niski koszt, udział w zyskach).

To sposób na dochód pasywny, bez konieczności intensywnego zarządzania.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  

📍 Lokalizacja, która sprzedaje

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie:

• w bezpośrednim sąsiedztwie dużego osiedla mieszkaniowego,

• w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej,

• w zasięgu spaceru kawiarnia, sklepy i punkty usługowe,

• szybki i wygodny dojazd do centrum Opola.

Duża liczba mieszkańców w najbliższym otoczeniu oznacza stałe zapotrzebowanie na przestrzeń rekreacyjną i zieloną, co bezpośrednio przekłada się na atrakcyjność inwestycyjną terenu.

---

Podsumowanie

To oferta dla inwestora, który myśli przyszłościowo i rozumie, że dobrze położone tereny zieleni w miastach to jeden z najbardziej stabilnych i perspektywicznych aktywów. Lokalizacja, plan miejscowy i otoczenie tworzą spójną całość, która daje realne możliwości zarabiania – dziś lub w dłuższej perspektywie.

---

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.