Obiekt na sprzedaż

Budynek biurowy z miejscami parkingowymi w centrum Ozorkowa.

Nieruchomość obejmuje działki o powierzchni 2 944 m2.

Na ogrodzonym terenie mieści się budynek biurowy, gospodarczy (śmietnik) oraz wiata magazynowa (garaż) i trafostacja. Obiekt biurowy murowany z lat 80-tych, 2-kondygnacyjny, bez piwnicy, o powierzchni użytkowej 982,99 m2. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie biurowym), socjalne, gospodarcze oraz techniczne. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi. Dostęp do budynku z 2 stron, z wejściem głównym od strony południowej (ul. Wyszyńskiego). Nieruchomość posiada dobrą ekspozycję oraz wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę techniczną, w tym: instalację wodno-kanalizacyjną oraz sieć elektryczną.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy – pow. użytkowa 982,99 m2
• wiata magazynowa (garaż) – pow. użytkowa 114,64 m2
• budynek gospodarczy (śmietnik) – pow. użytkowa 5,07 m2
• budynek stacji transformatorowej

Łączna powierzchnia budynków wynosi 1259,6 m2.

 

Najbliższe sąsiedztwo stanowi niska zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Ponadto w okolicy liczne obiekty użyteczności publicznej. Tuż przy nieruchomości przystanek autobusowy (25 m), zaś duży dyskont spożywczy oddalony o ok. 250 m. Park Miejski i rzeka Bzura w odległości ok. 150 m. Przystanek kolejowy "Ozorków Nowe Miasto" odległy o ok. 1,8 km, a droga krajowa nr 91– 1 km.

W pobliżu

• 25 m – przystanek autobusowy
• 150 m – Park Miejski oraz rzeka Bzura
• 250 m – duży dyskont spożywczy
• 1 km – droga krajowa nr 91
• 1,8 km – przystanek kolejowy "Ozorków Nowe Miasto"
• 25 km – centrum Łodzi

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest jej korzystne położenie wśród gęstej zabudowy usługowo-mieszkalnej w centrum miasta, tuż przy przystanku autobusowym.

Istnieją również dwa warianty inwestycyjne:

WARIANT I: Przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku dwukondygnacyjnego z zadaszeniem dwuspadowym, z użytkowym poddaszem, co pozwoli uzyskać pow. PUU/PUM około 1400 m2.

WARIANT II: podział nieruchomości na dwie oddzielne nieruchomości składające się z:

1. dz. ew. nr. 194/1+194/2 o pow. 2204 m2 – pow. PUU/PUM około 1300 m2
2. dz. ew. nr 194/5 i 194/6 o pow. 7640 m2 i uzyskanie pow. PUU/PUM około 180 m2 oraz zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM do około 1500 m2, co umożliwiłoby wzrost powierzchni o około 400 m2

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ozorkowa uchwalonego uchwałą nr XVIII/160/11 Rady Miejskiej w Ozorkowie z dnia 19 grudnia 2011 r, nieruchomość znajduje się na obszarze o przewadze zabudowy śródmiejskiej, jednostka planistyczna C. Przeznaczenie terenów na realizację i utrzymanie w szczególności zabudowy mieszkaniowo-usługowej z towarzyszącymi usługami oraz niezbędnej infrastruktury, których zabudowa i zagospodarowanie uwzględniać musi ochronę konserwatora zabytków.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

• powierzchni – 186,82 m2 w budynku na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 15 m2 na dachu i elewacji na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 81,46 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży - Magdalena Janicka, tel. 514 753 514

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.