Działka na sprzedaż

Działka budowlana przy cichej, jednokierunkowej uliczce na osiedlu domów jednorodzinnych przy hipodromie Wola. Kilka minut piechotą do przystanku autobusowego "Pilotów" i ścieżki rowerowej w kierunku Ogrodów i Centrum. Na działce przyłącze wod-kan i prąd. W ulicy gaz. Działka objęta Planem Miejscowym pod zabudowę mieszkaniową. W pobliżu tereny zielone hipodromu Wola, Jeziora Rusałka i Strzeszyńskiego. Na osiedlu żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa oraz sklepy, usługi, kościół i NFZ.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ”M” ustala się:

 

1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się prawo budowy i rozbudowy:

1. domów mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych (wyjątek stanowi teren oznaczony na rysunku symbolem „41 M”, dla którego ustala się wyłącznie prawo zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej) oraz budynków pomocniczych,

2. urządzeń towarzyszących: dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów przydomowych i ogrodzeń.

2. Nowe budynki winny nawiązywać do skali i charakteru zabudowy istniejącej.

3. Ustalenia zawarte w ust. 1 i 2 muszą być realizowane w nawiązaniu do określonego planem układu przestrzennego sieci ulicznej i aktualnej struktury własności gruntów, z zachowaniem następujących zasad gospodarowania przestrzenią:

1. wybór rodzaju i typu zabudowy musi uwzględniać indywidualne warunki wynikające z istniejącej sytuacji w terenie oraz z pozostałych ustaleń niniejszego planu, co w skrajnym przypadku oznacza konieczność dobudowy brakujących segmentów mieszkalnych na działkach graniczących z już istniejącymi segmentami typu bliźniaczego i szeregowego w celu zakończenia całości inwestycji,

2. na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego, jeżeli pozwolą na to wymiary tej działki,

3. zabudowa musi być sytuowana w następujący sposób:

• domy mieszkalne tylko zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy,

• budynki pomocnicze bez prawa przekraczania wyznaczonych linii zabudowy,

4. budynki mieszkalne obok funkcji podstawowej mogą mieścić również pomieszczenia pomocnicze np. garażowe dla samochodów osobowych, małe lokale handlu detalicznego i usługowe, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców, z zakazem jakiejkolwiek produkcji,

5. pomieszczenia pomocnicze w budynkach mieszkalnych należy lokalizować od strony ulicy i nie mogą być one większe niż 1/3 ogólnej powierzchni budynku,

6. budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan,

7. zakazuje się prowadzenia działalności generujących ruch samochodowy, dostawczo-odbiorczy, zanieczyszczenie powietrza, hałas, wibracje itp. uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich działek,

8. dopuszczalny, maksymalny % zabudowy działki (budynku mieszkalnego i pomocniczego) wynosi:

9. z zabudową wolnostojącą i bliźniaczą na działkach:

do 800 m² powierzchni – do 25% ich powierzchni,

powyżej 800 m² powierzchni – do 20% ich powierzchni,

10. z zabudową szeregową – do 50% ich powierzchni, minimalna wielkość nowotworzonych działek wynosi:

• w zabudowie szeregowej – 250 m²,

• w zabudowie bliźniaczej – 400 m²,

• pozostałe - 450 m² (z wyjątkiem terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 41M, dla którego ustala się minimalną powierzchnię działek 600 m² ),

10. udział zieleni w zagospodarowaniu wynosi:

• dla działek wolnostojących i bliźniaczych – minimum 50% ich powierzchni,

• dla działek szeregowych - minimum 40% ich powierzchni,

• maksymalna powierzchnię zabudowy budynku mieszkalnego ustala się na 250 m²;

• maksymalna powierzchnię zabudowy budynku pomocniczego ustala się na 40 m²;

10. nieprzekraczalna, maksymalna wysokość od poziomu terenu wynosi:

• dla budynku mieszkalnego – 10 m do kalenicy w przypadku dachu stromego lub 7,5 m do stropu dachowego w przypadku dachu płaskiego,

• dla budynku pomocniczego – 2,5 m,

21. parametry budynków mieszkalnych rozbudowanych nie mogą przekraczać wielkości określonych w pkt k), l), ł),

22. budynek mieszkalny o 1 kondygnacji naziemnej musi mieć dach stromy;

23. parkowanie samochodów należy zapewnić w granicach własnej działki,

24. wjazdy na działki narożne należy lokalizować w maksymalnej odległości od skrzyżowania ulic,

25. ustala się ogrodzenia działek – na granicy działek, do wysokości maksimum 1,5 m, ażurowe co najmniej w 60% swojej długości, koniecznie wzbogacone zielenią,dokonanie wtórnego podziału działki nr 60/3 przy ul. Dunajeckiej może nastąpić w sposób zapewniający wjazd z tej ulicy na nowowydzielone działki i przyłączenie ich do miejskiej sieci uzbrojenia technicznego,

26. dla działek nr 33/1, 33/2, 34/4, 34/5 przy ul. Startowej ustala się konieczność dokonania nowego podziału z uwzględnieniem zamiany gruntu między właścicielami w celu zapewnienia prawidłowych lokalizacji budynków mieszkalnych i dojazdu z istniejących ulic,

27. ustala się możliwość dokonania przyłączeń części działek uprzednio wydzielonych pod ulice, pod warunkiem niekolizyjności z zabudową działek sąsiednich i liniami rozgraniczającymi projektowanych ulic,

28. dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 41 M ustala się konieczność nowego podziału gruntu z zachowaniem istniejącego zadrzewienia

29. pozostawia się istniejące budynki usługowe na działkach mieszkaniowych bez prawa ich rozbudowy, z zastrzeżeniem ograniczenia ich uciążliwości do granicy działki, na której się znajduje.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.