Działka 1612 m² | Ustanów

Dom • bliźniak • inwestycja

Na sprzedaż działka o powierzchni 1612 m², położona w Ustanowie – w spokojnej, zielonej części miejscowości, w sąsiedztwie lasów i zabudowy jednorodzinnej.

To miejsce dla osób, które szukają ciszy i kameralnego otoczenia, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody codziennego życia. Działka położona jest na uboczu, a jednocześnie blisko sklepów, przedszkola, przychodni i komunikacji kolejowej.

To połączenie spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do potrzebnej infrastruktury jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Dodatkowym walorem jest duża powierzchnia działki – 1612 m² oraz szeroki, około 50-metrowy front, co daje bardzo dobre możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Na działce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą,
• możliwość łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej.

Parametry zabudowy

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%
• powierzchnia biologicznie czynna – min. 70%
• maksymalna intensywność zabudowy – 0,40
• maksymalna wysokość zabudowy – 12 m
• zabudowa mieszkaniowa – do 2 kondygnacji
• zabudowa mieszkaniowo-usługowa i usługowa – do 3 kondygnacji
• minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wolnostojącą – 1300 m²
• minimalna powierzchnia działki pod jeden budynek w zabudowie bliźniaczej – 700 m²

Wygodny kształt działki

Powierzchnia: 1612 m²
Wymiary: ok. 50 × 33 m
Front: ok. 50 m

Szeroki front daje dużą swobodę w zaplanowaniu wjazdu, usytuowania budynku, ogrodu oraz miejsc parkingowych.

Dla rodziny

Działka pozwala stworzyć komfortowy dom z dużym ogrodem, w spokojnym otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

Dla inwestora

Dzięki zapisom MPZP nieruchomość może zainteresować również małego inwestora, poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy – w szczególności zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą.

Możliwa jest również realizacja funkcji usługowej lub połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej, zgodnie z ustaleniami MPZP.

Media

• woda – w ulicy
• prąd – w ulicy
• kanalizacja – powyżej 100 m

Lokalizacja

Ustanów to spokojna i zielona miejscowość, otoczona lasami i zabudową jednorodzinną.

Największym atutem lokalizacji jest połączenie prywatności i spokoju z wygodnym dostępem do infrastruktury:

• ok. 500 m – dyskont spożywczy 
• ok. 1–1,5 km – przychodnia
• ok. 1,3 km – stacja PKP Ustanówek ( 15 minut pieszo)
• ok. 2,5 km – stacja PKP Zalesie Górne
• ok. 2,5–3 km – publiczna szkoła podstawowa i publiczne przedszkole w Zalesiu Górnym
• ok. 9–10 km – trasa ekspresowa S7
• ok. 400 m przystanek autobusowy 
• Gimbus- z dojazdem do szkoły podstawowej w Zalesiu Górnym

Spokój i wygoda w jednym miejscu

Jeżeli szukasz miejsca na własny dom, planujesz zabudowę bliźniaczą lub szukasz gruntu pod niewielki projekt inwestycyjny, zapraszam do kontaktu.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

t: 518 158 639

Agnieszka Nogaj
Land Deweloper Masterclass ®

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.