Obiekt na sprzedaż

Zabytkowy Gmach Dyrekcji w sercu Pszczyny

Unikalna okazja inwestycyjna dla deweloperów i inwestorów instytucjonalnych. Obiekt o prestiżowej lokalizacji i ogromnym potencjale adaptacyjnym, sprzedawany wyłącznie w całości.

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum Pszczyny (woj. śląskie), na pograniczu zabytkowej starówki, na terenie dawnego książęcego folwarku Siedlice. Jest to jedna z ostatnich tak dużych (blisko 1 ha) i prestiżowych parceli inwestycyjnych w tej części miasta, gwarantująca elitarny charakter każdej przyszłej inwestycji.

Opis Nieruchomości:
Inwestycja obejmuje zabytkowy gmach wzniesiony w 1902 r. w stylu neogotyku północnego oraz działki budowlane o łącznej powierzchni 9 042 m². Główny budynek to monumentalna, reprezentacyjna konstrukcja o łącznej powierzchni użytkowej 3 933,8 m² (trzy kondygnacje nadziemne + podpiwniczenie), charakteryzująca się doskonałą konstrukcją (fundamenty kamienne, mury ceglane licowane) oraz bogatą, prestiżową architekturą.

Kluczowe Atuty Inwestycyjne:

1. Ogromny Potencjał Adaptacyjny: Obiekt, po kompleksowym remoncie, można zaadaptować na:

   • Ekskluzywny apartamentowiec / rezydencja (z możliwością podziału na apartamenty o pow. 50-900 m²).

   • Butikowy hotel lub biznesowe centrum konferencyjne.

   • Ekskluzywna klinika medyczna lub dom opieki seniora.

   • Reprezentacyjna siedziba firmy lub ośrodek kulturalny.

2. Dodatkowe Tereny pod Zabudowę: W skład oferty wchodzi działka o pow. 1 559 m² z pozwoleniem na budowę nowego budynku mieszkalnego z usługami, co stanowi dodatkową, natychmiastową szansę na generowanie przychodów i zwiększa skalę całej inwestycji.

3. Atrakcyjne Ulgi Podatkowe: Budynek wpisany jest do rejestru zabytków, co otwiera przed inwestorem możliwość skorzystania z potężnych ulg w podatku dochodowym (PIT/CIT) od poniesionych nakładów remontowych.

4. Dodatkowa Przestrzeń: Obiekt posiada trzypoziomowy strych o znacznym potencjale adaptacyjnym, nieuwzględniony w obecnej powierzchni użytkowej, co pozwala na zwiększenie metrażu końcowego.

Stan Techniczny & Wyzwania:
Budynek wymaga gruntownego remontu kapitalnego, w tym wymiany wszystkich instalacji, pokrycia dachowego, remontu elewacji i wnętrz. Konstrukcja nośna (ściany, stropy, więźba dachowa) jest w bardzo dobrym stanie. Prace zabezpieczające są na bieżąco prowadzone.

Podsumowanie Inwestycji:
To niepowtarzalna okazja do nabycia ikonicznego obiektu o historycznym znaczeniu. Łączy w sobie prestiž lokalizacji, monumentalną architekturę, klarowny potencjał deweloperski oraz realne korzyści finansowe wynikające z ulg podatkowych. Jest to projekt na miarę wymagającego inwestora, który docenia wartość unikalnych aktywów i potrafi dostrzec ich długoterminowy potencjał.

Zachęcamy do kontaktu w celu otrzymania szczegółowych dokumentów oraz omówienia indywidualnych scenariuszy inwestycyjnych.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.