Działka na sprzedaż

Z przyjemnością przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży dwóch działek budowlanych położonych w miejscowości Żabia Wola, w gminie Strzyżewice, województwie lubelskim. Nieruchomość znajduje się w malowniczej i cichej okolicy, gdzie dominują tereny zielone, pola uprawne i niska, jednorodzinna zabudowa. To propozycja zarówno dla osób poszukujących przestrzeni do życia w otoczeniu przyrody, jak i dla inwestorów szukających gruntu o dużym potencjale rozwoju.
Powierzchnia i konfiguracja terenu
Oferta dotyczy sprzedaży dwóch sąsiadujących działek o następującej powierzchni:
Działki: 1257 m²
Teren jest płaski, o regularnym kształcie, co ułatwia projektowanie oraz przyszłą zabudowę.
Dojazd i dostępność komunikacyjna
Działki posiadają bardzo dobry dostęp drogowy – bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi gminnej, który prowadzi do utwardzonej drogi szutrowej, zapewnia komfortowy dojazd niezależnie od pory roku. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Lublina – zaledwie 20 minut samochodem do centrum miasta – a także dobre połączenia dzięki bliskości przystanku MPK, co zwiększa dostępność komunikacyjną także dla osób niezmotoryzowanych.

Media i uzbrojenie terenu
Prąd i woda – przyłącza są gotowe i znajdują się bezpośrednio na działce, co znacząco obniża koszty i czas przygotowania inwestycji,
Gaz – dostępny w drodze,
Kanalizacja – ujęta w planach zagospodarowania i przewidziana do realizacji, co pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości w perspektywie czasu.


Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, działki znajdują się w obszarze oznaczonym symbolem 1MN, co oznacza:
Podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
Dopuszczalne: realizacja usług nieuciążliwych, w tym usług wbudowanych do 30% powierzchni budynku mieszkalnego lub w formie odrębnych, parterowych obiektów towarzyszących,
Warunki zabudowy:
• maks. 25% powierzchni działki pod zabudowę,
• minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m do kalenicy,
• dachy spadziste (30–45°), z dopuszczeniem lukarn i naczółków,
• elewacje w kolorystyce naturalnej lub pastelowej,
• ogrodzenia wyłącznie z materiałów tradycyjnych (kamień, drewno, stal),
• nieprzekraczalne linie zabudowy: 15 m od drogi gminnej,
• obowiązek realizacji miejsc parkingowych (min. 1 miejsce na 1 mieszkanie),
• zakaz realizacji obiektów tymczasowych.

Teren znajduje się w obrębie Czerniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz projektowanego Zielonego Pierścienia Lublina, co stanowi dodatkową gwarancję zachowania przyrodniczego i przestrzennego ładu, a jednocześnie nie ogranicza standardowej zabudowy jednorodzinnej.


Działki usytuowane są w kameralnym, spokojnym miejscu, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajduje się:
las – idealny na spacery, wycieczki rowerowe czy aktywność na świeżym powietrzu,
sklepy spożywcze,
szkoła podstawowa,
przedszkole,
kościół

To lokalizacja, która pozwala cieszyć się spokojem wsi, nie rezygnując z wygody życia blisko miasta.


Opiekun oferty: Mateusz Chwiejczak
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin
Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.