W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Lokalizacja: Żabia Wola, gmina Strzyżewice, spokojna i zielona okolica
Powierzchnia: 2725 m², w tym około 2040 m² części z prawem zabudowy
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych
Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy, duża powierzchnia, spokojne otoczenie, bliskość terenów zielonych i dogodny dojazd do Lublina
Położenie: około 380 m od głównej drogi, około 11 minut do Zalewu Zemborzyckiego
Cena: 310 000 zł
____________________

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Żabia Wola, gmina Strzyżewice
Powierzchnia: 2725 m²
Powierzchnia z prawem zabudowy: około 2040 m²
Pozostała część: grunty rolne
Położenie: pierwsza linia zabudowy
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi szutrowej prowadzącej do trasy Lublin–Bychawa
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja planowana, sieć telekomunikacyjna w odległości około 240 m
MPZP / WZ / Plan Ogólny: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, symbol 12RM
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych
____________________

PARAMETRY ZABUDOWY:

Możliwość zabudowy: zabudowa do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe
Maksymalna wysokość: do 9 m do kalenicy budynku
Powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40% powierzchni działki
Dach: połacie nachylone pod kątem 30–45°
Linia zabudowy: 15 m od krawędzi jezdni drogi gminnej
Posadowienie parteru: do 1 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
Lokalizacja budynków: możliwość sytuowania zabudowy w odległości 1,5 m od granicy działki sąsiedniej lub bezpośrednio przy granicy, po spełnieniu wymaganych przepisów
____________________

OPIS OFERTY:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu atrakcyjną działkę o powierzchni 2725 m², położoną w miejscowości Żabia Wola, w gminie Strzyżewice. Nieruchomość usytuowana jest w spokojnej i malowniczej okolicy, w otoczeniu rozległych terenów zielonych oraz nielicznej zabudowy jednorodzinnej.

Z całkowitej powierzchni nieruchomości około 2040 m² stanowi część z prawem zabudowy, natomiast pozostały obszar obejmuje grunty rolne. Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy, a bezpośredni dojazd zapewnia droga szutrowa prowadząca do trasy Lublin–Bychawa.

Nieruchomość położona jest około 380 m od głównej drogi, dzięki czemu zapewnia ciszę i komfort, a jednocześnie pozwala zachować dogodny dostęp do Lublina. Dojazd samochodem do Zalewu Zemborzyckiego zajmuje około 11 minut, co czyni tę lokalizację interesującą propozycją dla osób poszukujących miejsca na budowę domu poza miejskim zgiełkiem.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 12RM, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa zagrodowa. Plan dopuszcza również realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych, co zwiększa możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest położenie działki w obrębie Czerniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz projektowanego Zielonego Pierścienia Lublina. Otoczenie terenów zielonych sprzyja wypoczynkowi i pozwala cieszyć się spokojnym, naturalnym krajobrazem.
____________________

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Żabia Wola, gmina Strzyżewice
Otoczenie: spokojna, zielona okolica z nieliczną zabudową jednorodzinną
Powierzchnia: 2725 m², w tym około 2040 m² części z prawem zabudowy
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi szutrowej, około 380 m do głównej trasy
Komunikacja: około 11 minut samochodem do Zalewu Zemborzyckiego w Lublinie
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja planowana, sieć telekomunikacyjna około 240 m od działki
Atuty: pierwsza linia zabudowy, duża powierzchnia, bliskość natury i dogodny dojazd do Lublina
Cena: 310 000 zł
____________________

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zabudowy i zapisów miejscowego planu.
Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

KONTAKT:

Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka
Telefon: 788 303 363
E-mail: malgorzata.glowacka@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
Adres biura: ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin
www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.