Działka na sprzedaż

Działka 45a przy Lesie z MPZP – Rzeszotary (gm. Świątniki Górne) | Potencjał Deweloperski

Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem?

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 4494 m², malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe.

Struktura Gruntu w MPZP – Kluczowe Dane dla Inwestora

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy:

1. B.148MN – aż 2710 m²: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. B.59RM – 510 m²: Tereny zabudowy zagrodowej.

3. B.121RP – 1275 m²: Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu).

Wyciąg z MPZP – Elastyczność i Wysokie Wskaźniki:

Plan miejscowy dla strefy MN jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów:

• Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.

• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 40%.

• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,80 (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!).

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.

• Wysokość zabudowy: do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°).
  
  Wyjątkowy zapis: Plan dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM.

• Usługi: Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²).

Media i Dojazd:

• Dojazd: Bezpośredni, drogą utwardzoną.

• Media: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze.

Idealna Infrastruktura Podmiejska:

Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa – łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta.

• Komunikacja miejska: Tylko 600 m do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem).

• Edukacja: Przedszkole w odległości 850 m, szkoła podstawowa 1800 m – idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów).

Potencjał Wykorzystania:

1. Dla Dewelopera: Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM.

2. Dla Klienta Premium: Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl

Identyfikator działek (Geoportal): 120614_5.0002.1474/6, 120614_5.0002.1474/7,120614_5.0002.1474/8

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.