Biurowiec na sprzedaż

Wyjątkowa nieruchomość w sercu natury – idealna dla inwestora, który szuka miejsca z duszą i ogromnym potencjałem. Ten urokliwy pensjonat położony jest na wzgórzu, tuż przy lesie, w miejscowości Lutomia Górna.

Ten pensjonat to doskonała propozycja dla inwestora, który szuka gotowego obiektu do prowadzenia działalności turystycznej, gastronomicznej lub rekreacyjnej.

Cisza, spokój i malownicze otoczenie sprawiają, że to miejsce świetnie sprawdzi się również jako glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy czy miejsce organizacji eventów.

O BUDYNKU:

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej i ustronnej części Lutomi Górnej, na wzgórzu z widokiem na okoliczne lasy. To miejsce, które łączy w sobie spokój natury z dogodnym dostępem do lokalnej infrastruktury.

Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonalny pensjonat o powierzchni użytkowej 413,5 m², który składa się z:

• Restauracji z kompletnym zapleczem technicznym i kuchennym – w pełni wyposażonej i gotowej do prowadzenia działalności gastronomicznej
• 6 komfortowych pokoi z pełnym zapleczem gospodarczym – idealnych dla gości indywidualnych, grup turystycznych lub klientów biznesowych

Całość znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, która oferuje:

• 2 zarybione stawy – doskonałe miejsce relaksu dla gości
• Plac zabaw dla dzieci – bezpieczna przestrzeń do zabawy
• Miejsce na ognisko – idealne na wieczorne spotkania przy ogniu
• Parking dla gości – wygodny dostęp i komfortowy dojazd

UKŁAD:

PARTER – serce pensjonatu

Na parterze znajduje się w pełni funkcjonalna i wyposażona restauracja, która stanowi centralny punkt obiektu. To przestrzeń stworzona z myślą o wygodzie gości oraz sprawnym prowadzeniu działalności gastronomicznej.

• Kuchnia – profesjonalnie wyposażona, z pełnym zapleczem technicznym i gospodarczym, umożliwiająca obsługę zarówno codziennych posiłków, jak i większych wydarzeń
• 2 sale konsumpcyjne:
  • Duża sala – idealna na przyjęcia, wesela, konferencje czy spotkania firmowe
  • Mniejsza sala – często wykorzystywana jako sala taneczna podczas organizacji imprez okolicznościowych
• Obie sale posiadają bezpośrednie wyjście na przestronny taras, z którego rozpościera się widok na otaczającą zieleń i stawy – doskonałe miejsce na poranną kawę lub wieczorną kolację
• 2 toalety dla gości – osobne dla kobiet i mężczyzn, utrzymane w wysokim standardzie

Dzięki przemyślanemu układowi parteru, obiekt zapewnia wygodę zarówno gościom, jak i personelowi, a jego przestrzeń sprzyja organizacji różnorodnych wydarzeń – od kameralnych kolacji po duże uroczystości.

PIĘTRO – komfortowa strefa noclegowa

Na piętrze znajduje się część mieszkalna, zaprojektowana z myślą o wygodzie i prywatności gości.

• 5 pokoi gościnnych – każdy z nich posiada:
  • własną łazienkę
  • pełne wyposażenie – łóżka, szafy, stoliki, telewizory, dekoracje
  • stylowe wykończenie – przytulne wnętrza sprzyjające wypoczynkowi, w pełni wyposażone
• 1 pokój dla gospodarzy – idealny jako mieszkanie właścicieli lub personelu
• Pomieszczenia gospodarcze:
  • Pralnia – z miejscem na pralki i suszarki
  • Magazynek na pościel i środki czystości – zapewniający sprawną organizację pracy

Piętro pensjonatu to przestrzeń, która łączy funkcjonalność z estetyką – idealna dla gości ceniących komfort, spokój i bliskość natury.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Nieruchomość została wybudowana w 2015 roku, z dbałością o jakość materiałów oraz funkcjonalność rozwiązań technicznych. Budynek o powierzchni użytkowej 413,5 m² znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, co daje szerokie możliwości rozwoju i adaptacji terenu.

Ogrzewanie:

• Obiekt wyposażony jest w dwufunkcyjny piec gazowy, który zapewnia zarówno ogrzewanie pomieszczeń, jak i podgrzewanie wody użytkowej
• Na działce znajduje się butla gazowa o dużej pojemności, gwarantująca niezależność energetyczną i ciągłość działania – idealne rozwiązanie dla obiektów zlokalizowanych poza miejską siecią gazową

Kanalizacja:

• Budynek korzysta z szamba, co jest typowym rozwiązaniem dla obiektów położonych w ustronnych lokalizacjach, z dala od miejskiej infrastruktury kanalizacyjnej

Stan techniczny:

• Obiekt jest w doskonałym stanie technicznym – gotowy do natychmiastowego przejęcia i rozpoczęcia działalności bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek remontów
• Wszystkie instalacje – wodna, elektryczna, gazowa – są sprawne i regularnie serwisowane
• Wykończenia wnętrz zostały starannie dobrane – zarówno pod względem estetyki, jak i trwałości. Materiały użyte w budowie i aranżacji wnętrz cechują się wysoką jakością, a całość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie

POWIERZCHNIE DODATKOWE:

Obiekt dodatkowo oferuje 90m powierzchni na piętrze, z możliwością przerobienia na apartamenty lub mieszkanie dla gospodarzy.

Kotłownia na poziomie -1.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

PIWNICA – 26,7 m²
- kotłownia 26,7 m²

PARTER – 242,6 m²
- wiatrołap wejściowy 4,9 m²
- hall + schody 29,3 m²
- sala restauracyjna 125,9 m²
- kuchnia 18,1 m²
- zmywalnia 9,3 m²
- komunikacja 7,3 m²
- przygotowalnie wstępna 13,7 m²
- magazyn chłodniczy 5,4 m²
- magazyn artykułów spożywczych 5,4 m²
- pokój socjalny dla pracowników 10,4 m²
- pomieszczenie porządkowe 3,3 m²
- toaleta dla personelu 3,2 m²
- WC damskie dla konsumentów 3,2 m²
- WC męskie dla konsumentów 3,2 m²

PODDASZE – 144,2 m²
- korytarz + schody 15,8 m²
- hol 15,3 m²
- pokój 1: 11,7 m²
- łazienka 1: 3,8 m²
- pokój 2: 13,0 m²
- łazienka 2: 3,0 m²
- pokój 3: 15,1 m²
- łazienka 3: 3,6 m²
- pokój 4: 15,4 m²
- łazienka 4: 3,6 m²
- pokój 5: 12,8 m²
- łazienka 5: 4,6 m²
- pokój 6: 11,5 m²
- łazienka 4,0 m²
- pomieszczenie gospodarcze 11,0 m²

WYRÓŻNIKI OFERTY:

• Urokliwe położenie na wzgórzu, tuż przy lesie – cisza, spokój i kontakt z naturą
• Ustronne miejsce z pięknymi widokami, idealne na wypoczynek i relaks
• Duża działka o powierzchni 1,44 ha – z potencjałem rozbudowy i adaptacji
• Gotowy do prowadzenia działalności – bez konieczności remontów
• W pełni wyposażona restauracja z zapleczem kuchennym i gospodarczym
• 2 sale restauracyjne z wyjściem na taras – idealne na imprezy i eventy
• 6 pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami + pokój dla gospodarzy
• Pomieszczenia gospodarcze: pralnia, magazynek, kotłownia
• 2 zarybione stawy – atrakcja dla gości i możliwość rekreacji
• Plac zabaw dla dzieci, miejsce na ognisko, parking dla gości
• Starannie zagospodarowana przestrzeń wokół budynku
• Wysoka jakość wykończenia, regularna konserwacja, bardzo dobry stan techniczny
• Idealne miejsce na glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy, folwark
• Możliwość adaptacji dodatkowych 90 m² na apartamenty lub mieszkanie

LOKALIZACJA:

Obiekt położony jest w malowniczej wsi Lutomia Górna, na terenie Pogórza Wałbrzyskiego, w sercu Dolnego Śląska. Otoczony lasami i wzgórzami, stanowi idealne miejsce dla osób szukających ciszy, kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku.

Odległości od większych miast:

• Świdnica – ok. 10 km (15 min jazdy)
• Dzierżoniów – ok. 11 km (15 min jazdy)
• Wałbrzych – ok. 25 km (30 min jazdy)
• Wrocław – ok. 65 km (1 godzina jazdy)

Atrakcje turystyczne w okolicy:

• Jezioro Bystrzyckie – 6,4 km: idealne miejsce na kąpiele, spacery i wypoczynek nad wodą
• Zamek Grodno w Zagórzu Śląskim – 7,1 km: średniowieczna warownia z pięknym widokiem na okolicę
• Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) – 8,1 km: najwyższy szczyt Gór Sowich, popularny cel pieszych wycieczek
• Sztolnie Walimskie – Kompleks Riese – 8,4–10 km: tajemnicze podziemia z czasów II wojny światowej
• Katedra i Rynek w Świdnicy – 10,3 km: zabytki klasy światowej, w tym Kościół Pokoju – największy drewniany kościół barokowy w Europie
• Rynek i Młyn Hilberta w Dzierżoniowie – 10,6 km: historyczne centrum miasta i unikatowy zabytek techniki

Zadzwoń już dziś – to może być Twój nowy adres.

Opiekun oferty: Sylwia Urban
Telefon: 534 302 904 lub 730 883 222

Oferta dostępna tylko w naszym biurze - Agentów z innych biur zapraszamy serdecznie do współpracy.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

* Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.