Biurowiec na sprzedaż

Obiekt z przeznaczeniem na mieszkania lub akademik, 2 km od centrum.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 745 m².

Na terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1 562,47 m² oraz 2 garaże blaszane i wiata. Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Budynek posiada 5 wejść, w tym główne od ulicy Powstańców Wielkopolskich (od tej strony również wjazd na teren). Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m²
• 2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m²
• wiata o pow. użytkowej 37,5 m²

Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m².

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna, usługowa oraz ogródki działkowe. Tuż przy samej nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (50 m – 5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). W pobliżu usytuowane również obiekty użyteczności publicznej oraz duży dyskont spożywczy (300 m). Niedaleko przystanek kolejowy PKP Szczecin Wzgórze Hetmańskie (500 m), zaś odległość od centrum Szczecina to ok. 2 km.

W pobliżu

• 50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe)
• 300 m – duży dyskont spożywczy
• 500 m – stacja kolejowa Szczecin Wzgórze Hetmańskie
• 2 km – centrum Szczecina

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z pismem nr WUiAB-III.6724.249.2017.TK z dnia 05.01.2018 r. teren, na którym znajduje się nieruchomość nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka  znajduje się na terenie osiedla Pomorzany w granicach jednostki planistycznej Z.N.05 z funkcją dominującą usługi, w tym usługi społeczne, utrzymuje się usługi publiczne na obszarze jednostki. Funkcja uzupełniająca: zabudowa wielorodzinna, usługi sakralne, zieleń urządzona stanowiące uzupełnienie programu funkcjonalnego.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury dotyczącego:

• powierzchni 326,12 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 93,14  m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 43,56  m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 16,12 m² elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 2 m² dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.