Działka na sprzedaż

Działka Inwestycyjno-Budowlana 1971 m² z MPZP i Mediami – Szczecin, Wzgórza Warszewskie (ul. Orna)

Działka o powierzchni 1971 m² przy ul. Ornej na Wzgórzach Warszewskich łączy prestiżowe sąsiedztwo z gotową infrastrukturą techniczną. To unikalne aktywo, które idealnie odpowiada potrzebom inwestorów oraz osób planujących budowę domu dopasowanego w 100% do indywidualnych preferencji.

Kluczowe Parametry Nieruchomości:

• Numer działki: 37/5

• Powierzchnia: 1 971 m²

• Lokalizacja: Szczecin, Wzgórza Warszewskie, ul. Orna

• Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług

• Dostęp do drogi: Bezpośredni przy asfaltowej drodze publicznej (ul. Orna)

Parametry Zabudowy (Zapisy MPZP):

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki 

• Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym druga kondygnacja użytkowa w stromym dachu), maksymalnie 9,5 m.

• Geometria dachu: Dachy strome, minimum dwuspadowe o spadku głównych połaci min. 35º (dopuszczalna inna geometria na max. 20% rzutu dachu w odniesieniu do obiektu).

Uzbrojenie i Infrastruktura Techniczna:

• Prąd: Skrzynka ZK bezpośrednio na działce,

• Woda: Przyłącze wodociągowe w drodze,

• Gaz: Sieć gazowa w drodze,

• Kanalizacja: Przewidziana bezobsługowa, ekologiczna oczyszczalnia ścieków,

• Telekomunikacja: Światłowód dostępny w ul. Ornej.

Okolica i Otoczenie – Tego Nie Widać na Zdjęciach:

Ulica Orna to kameralna ulica o niskim natężeniu ruchu, charakteryzująca się nową, reprezentacyjną zabudową jednorodzinną oraz otoczeniem terenów zielonych. Brak uciążliwego przemysłu, wysoka jakość powietrza oraz mikroklimat Wzgórz Warszewskich gwarantują spokój i prywatność, przy jednoczesnym sprawnym i szybkim dojeździe do centrum miasta.

Pytania i Odpowiedzi (Q&A):

1. Czy brak wydanego pozwolenia na budowę nie wydłuży procesu inwestycyjnego? Działka jest w pełni objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co eliminuje konieczność oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Możesz od razu zlecić architektowi projekt budowlany idealnie dopasowany do Twoich potrzeb biznesowych lub prywatnych, mając pewność co do jasnych i stabilnych ram prawnych.

2. Czy nieruchomość stanowi bezpieczną lokatę kapitału na przyszłość? Działki na Wzgórzach Warszewskich przy drodze asfaltowej i z pełnym uzbrojeniem stanowią jedno z najbardziej poszukiwanych aktywów w Szczecinie. Zapis w MPZP pozwalający na łączenie funkcji mieszkalnej z usługową znacznie podnosi uniwersalność nieruchomości i jej płynność rynkową.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na miejscu, aby osobiście ocenić potencjał tej lokalizacji.

Opis wspierany przez AI

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.