Lokal na sprzedaż

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w zabytkowej kamienicy, w atrakcyjnym i rozpoznawalnym ciągu handlowo-usługowym Szczecina.
Nieruchomość łączy w sobie funkcję usługową i mieszkalną, a jej obecna konfiguracja daje możliwość uzyskiwania stabilnego dochodu z dwóch niezależnych źródeł.
 

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym, funkcjonującym najemcą, co pozwala na rozpoczęcie inwestycji z gotowym źródłem przychodu, bez konieczności poszukiwania najemcy i organizowania działalności od podstaw.

Lokal posiada:

• duże witryny od strony ulicy,
• niezależne wejście bezpośrednio z ulicy,
• trzy niezależne drogi dostępu: od frontu, od klatki schodowej oraz od podwórza,
• wygodny dostęp od strony podwórza, co znacząco ułatwia dostawy i logistykę działalności gastronomicznej,
• przygotowanie do prowadzenia działalności gastronomicznej.
•  

Do nieruchomości przynależy również mieszkanie o powierzchni około 30 m², posiadające osobne wejście.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i może pozostać z obecnym najemcą lub zostać wynajęte nowemu najemcy. 

Całość może funkcjonować jako:

• lokal usługowy wraz z częścią mieszkalną,
• lokal gastronomiczny + niezależne mieszkanie,
• większa przestrzeń usługowa po zmianie sposobu użytkowania,
• nieruchomość podzielona na kilka lokali mieszkalnych – zgodnie z możliwościami technicznymi i formalnymi,
• nieruchomość inwestycyjna przeznaczona w całości pod wynajem.

 

KOSZTY ADMINISTRACYJNE

Czynsz administracyjny wynosi około 450 zł miesięcznie.
 

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✓ funkcjonująca i prosperująca śniadaniownia
✓ możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym najemcą
✓ dochód z lokalu usługowego ok. 5–6 tys. zł miesięcznie
✓ dodatkowe mieszkanie ok. 30 m²
✓ dochód z mieszkania ok. 3–4 tys. zł miesięcznie
✓ łączny obecny przychód z najmu ok. 8–10 tys. zł miesięcznie
✓ lokal po kapitalnym remoncie
✓ odbiory sanepidowskie i gastronomiczne
✓ koncesja na alkohol
✓ witryny i niezależne wejście od ulicy
✓ trzy drogi dostępu do nieruchomości – front, klatka schodowa i podwórze
✓ możliwość zmiany sposobu użytkowania części mieszkalnej na usługową
✓ wykonane niezbędne dokumenty związane ze zmianą sposobu użytkowania
✓ możliwość pozostawienia obecnych najemców lub znalezienia nowych
✓ możliwość elastycznej aranżacji i wykorzystania całej nieruchomości
✓ zabytkowa kamienica w atrakcyjnej lokalizacji Szczecina

JEŚLI ZAINTERESOWAŁA PAŃSTWA OFERTA I CHCĄ UZYSKAC PAŃSTWO WIĘCEJ ZDJĘĆ - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.