Działka na sprzedaż

INWESTYCJA W SERCU GÓR STOŁOWYCH! JEDNA LUB DWIE DZIAŁKI- DOM JEDNORODZINNY LUB TURYSTYKA (MPZP).

Mam przyjemność zaprezentować Państwu, wyjątkową nieruchomość o powierzchni 2996 m², położoną w malowniczej miejscowości Studzienno (gmina Szczytna, powiat kłodzki). To propozycja dla osób szukających prywatności w sudeckim klimacie lub inwestorów planujących bazę noclegową w jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionów turystycznych Polski.

Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o niemal identycznej powierzchni (3068 m²). Łącznie oferujemy teren o wielkości blisko 6000 m² (60 arów), co stanowi unikalną okazję inwestycyjną w tej części Sudetów.

NAJWIĘKSZE ATUTY DZIAŁKI:

• Przeznaczenie w MPZP (2MN/UT): Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania. Możesz tu zbudować wymarzony dom jednorodzinny lub postawić na usługi turystyki (pensjonat, domki pod wynajem, agroturystykę).

• Wysoka intensywność zabudowy: Plan pozwala na zabudowę aż do 60% powierzchni działki i wysokość do 12 metrów (3 kondygnacje). To ogromne możliwości projektowe przy 30 arach terenu!

• Lokalizacja Premium: Studzienno to oaza spokoju, położona w pobliżu największych atrakcji Kotliny Kłodzkiej. Tuż obok znajduje się Pominik Przyrody- Topole Białe. 

  • Zieleniec Ski Arena: ok. 25-30 min – idealna baza dla narciarzy.
  • Polanica-Zdrój / Duszniki-Zdrój: ok. 15 min.
  • Park Narodowy Gór Stołowych: szlaki piesze i rowerowe (Singletrack Glacensis) dostępne bezpośrednio z okolicy.

Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Narodowego Gór Stołowych. Prowadzi stąd niezwykle piękna i widokowa trasa do Wambierzyc (oddalonych o ok. 4 km), nazywanych Śląskim Jeruzalem. To idealny i bezpieczny profil pod wycieczkę rowerową- trasa prowadzi niemal cały czas łagodnie w dół przez otulinę parku krajobrazowego, co zachwyci amatorów jednośladów.

W zaledwie 15 minut samochodem (ok. 10 km) dostaniemy się do słynnego uzdrowiska Duszniki-Zdrój. Przepiękny Park Zdrojowy z historycznym Dworkiem Chopina, gdzie corocznie odbywają się prestiżowe Międzynarodowe Festiwale Chopinowskie, stanowi świetną propozycję spędzenia popołudnia dla przyszłych mieszkańców lub gości pensjonatu.

DANE TECHNICZNE:

• Numer działki: 2/22, obręb Studzienno.
• Media: Prąd i woda w zasięgu (konieczność wystąpienia o warunki przyłączeniowe do sieci gminnej/energetycznej). W sąsiedztwie znajduje się istniejąca zabudowa mieszkalna.
• Dojazd: Bezpośrednio drogą gminną.
• Stan prawny: Księga Wieczysta bez obciążeń.

Walory przyrodnicze: Działka posiada naturalne zalesienie (częściowe), co daje natychmiastowe poczucie intymności i górskiego klimatu. Stok o ekspozycji południowo-zachodniej gwarantuje słońce przez cały dzień i piękne zachody słońca nad górami.

​​DLACZEGO WARTO? Studzienno to miejscowość, która zachowała swój kameralny, "dziki" charakter, będąc jednocześnie świetnie skomunikowaną z kurortami. Działka o powierzchni blisko 3000 m² z tak elastycznym planem (budownictwo mieszane) to rzadkość na rynku.

​​​​​Zapraszam do kontaktu i odkrycia potencjału tego miejsca!

Dominika Onderska
SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR
onderska@wli.pl

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.