Lokal na sprzedaż

Szukasz idealnego miejsca na rozwój swojej firmy lub pewnej inwestycji?
Nie przegap tej okazji – nieruchomości w takiej lokalizacji to rzadkość na rynku! 


Na sprzedaż działka 462m2 (odrębna własność) w centralnej części Torunia zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-handlowym.
Budynek jest funkcjonalny, parterowy  i co najważniejsze położony w jednej z bardziej strategicznych lokalizacji Torunia, tuż obok skrzyżowania Grudziądzka-Wielki Rów; naprzeciw wjazdu do centrum handlowego KOMETA.

Jest to lokalizacja o wysokim potencjale biznesowym. 
Okolice ul. Grudziądzkiej należącej do głównych arterii komunikacyjnych Torunia – generują bowiem duży ruch samochodowy i pieszy. Gwarantuje to doskonałą komunikację oraz łatwy dostęp dla klientów, ale co najważniejsze
nieruchomości przy ruchliwych skrzyżowaniach są naturalną reklamą – codziennie „oglądają” je setki potencjalnych klientów.


Opis nieruchomości:

Działka ma powierzchnię 462m2, stanowi odrębną własność (niegdyś użytkowanie wieczyste).
Budynek na niej jest jednokondygnacyjny, wolnostojący, nie podpiwniczony. W obiekcie na ten moment wyróżniamy pomieszczenia biurowe, pomieszczenia pomocnicze oraz zaplecze socjalne.
Powierzchnia użytkowa budynku to 106,88m2.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
strategiczna, świetnie skomunikowana lokalizacja
parterowy budynek – wygodny w użytkowaniu
liczne pomieszczenia o szerokim potencjale aranżacyjnym
prywatny parking – komfort dla klientów
taras – w zależności od rodzaju działalności idealne miejsce dla klientów lub dla pracowników na chwilę wytchnienia.


Budynek został zaprojektowany z myślą o wygodzie i elastyczności użytkowania. W jego wnętrzu znajduje się wiele pomieszczeń, które można dowolnie aranżować – idealnie sprawdzą się jako biura, ale i  gabinety- jest także miejsce by stworzyć np. poczekalnię.

Możliwa jest jego nadbudowa zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
maksymalna wysokość zabudowy -  23,0 m od poziomu terenu.


Teraz chciałabym przybliżyć układ obecny pomieszczeń w budynku. 
Budynek jest wynajmowany dwóm różnym firmom. 

Część główna z wejściem od ulicy Wielki Rów.
Przechodzimy przez holl, na wprost wejścia mamy duże, jasne pomieszczenie z przejściem do pokoju na lewo i dwóch pomieszczeń na prawo (z jednego z nich przejście do kolejnego pokoju). 
Główne pomieszczenie ma pięknie przeszkloną w zasadzie całą ścianę na wprost i wyjście na wykostkowany taras.

Przy wejściu na lewo jeszcze jedno pomieszczenie z przejściem do drugiego; a na prawo toaleta. W tej części budynku są wszystkie przyłącza by można było korzystać także z pomieszczenia socjalnego.
Wejście drugie od boku budynku do drugiego niewielkiego pomieszczenia biurowego z wyodrębnioną łazienką.

Układ konstrukcyjny szkieletowy budynku składa się z prefabrykowanych ścian żelbetowych. Dach wielospadowy o konstrukcji więźby dachowej drewnianej, kryty dachówką.

Budynek wyposażony w instalację alarmową, sieć telekomunikacyjną.
Zamontowane rolety zewnętrzne.
Podłączone wszelkie media, kanalizacja ściekowa miejska. 


3 działki, na których posadowiony jest budynek mają łączną powierzchnię 462m2 i stanowią odrębną własność. 

Na działce znajduje się także parking utwardzony z kostki typu Polbruk.
Umieszczona jest tutaj też duża tablica reklamowa oraz 5 masztów flagowych.

Co bardzo ważne własny wjazd do nieruchomości  z ulicy Wielki umożliwia jazdę w 3 kierunkach ruchu.


Lokalizacja:
Zacznijmy od tego, że jest to bezpośrednie sąsiedztwo centrum handlowego KOMETA. 

Bliskość dużego skrzyżowania Grudziądzka-Wielki Rów sprawia, że nieruchomość jest:

atrakcyjna dla osób prowadzących biznes oparty na kliencie, ponieważ jest
dobrze widoczna i łatwo dostępna dla klientów.

Dodatkowo sama ulica Wielki Rów, przy której położona jest nieruchomość jest świetnie skomunikowana w obydwie strony; zapewnia duży przepływ aut.

Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działki znajdują się w obszarze dla, którego ustalono przeznaczenie podstawowe: usługi
oraz przeznaczenie dopuszczalne: produkcja, składy, magazyny, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, parkingi.

Podsumowanie atutów nieruchomości: 

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem działki w atrakcyjnym punkcie wraz z budynkiem
inwestycyjnie ta nieruchomość daje możliwość wynajmu różnym typom najemców (np. biura, gabinety, usługi). 
Łączy ona w sobie wszystko, czego szukają inwestorzy: świetną lokalizację, łatwość wynajmu, różnorodność funkcji i stabilny dochód. To nie tylko budynek – to gotowe narzędzie do zarabiania. 
I co kluczowe:
ma dostępny własny parking co bezpośrednio zwiększa jej atrakcyjność i wartość rynkową.


Korzystna cena obejmuje działkę wraz z budynkiem i jest porównywalna ze 100-metrowym lokalem mieszkalnym  w stanie deweloperskim.


Zapraszam na prezentację:
Anna Liczmańska 791-812-349.



 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.