Obiekt na sprzedaż

Mam przyjemność przedstawić Państwu nietuzinkową ofertę sprzedaży dwóch kamienic usytuowanych na toruńskiej starówce, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Rynku. Kamienice te mieszczą się na skrzyżowaniu ulic Panny Marii / Piekary.

 

Podstawowe parametry:

- powierzchnia działki  - 220 m2

- powierzchnia zabudowy - 200 m2

- powierzchnia użytkowa - ok. 500 m2,, dodatkowo piękna, wysoka piwnica

 

Kamienice 3-kondygnacyjne, całkowicie podpiwniczone, w zabudowie zwartej. 

Kamienice wpisane są na jedną księgę wieczystą ale istnieje możliwość wydzielenia każdej z nich na odrębną księgę wieczystą. 

 

W kamienicy instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna oraz gazowa. Istnieje możliwość przyłącza do ogrzewania miejskiego.

Nieruchomość przygotowana jest  do kapitalnego remontu. Znaczna część prac została już wykonana:

-  wykonany został projekt budowlany dotyczący remontu i przebudowy 

-  budynki są oczyszczone, z wszystkich pomieszczeń wywieziony został gruz i  śmieci

-  wykonana została ekspertyza architektoniczno- konserwatorska  oraz biała księga

 

Szczególnym  atutem  przedmiotowej oferty jest jej lokalizacja  oraz szeroki wachlarz możliwości zagospodarowania nieruchomości.  Niewątpliwym atutem jest również to, że budynki te mają doświetlenie (okna) również od strony podwórka.

Możliwość pozyskania dotacji  na wykonanie prac remontowo-budowlanych.

Nieruchomość ma duży potencjał, jest idealna zarówno jako inwestycja pod apartamenty, hotel, jak i pod wszelkie inne cele usługowe, czy biurowe. Z uwagi na sąsiedztwo sądu idealnie nadaje się również pod kancelarie prawne.  Warto dodać, iż piękna wysoka piwnica  daje  szerokie możliwości dla działalności  gastronomicznej (restauracja, pub, kawiarnia)

 

Cena 1 200 tys.zł.

Zapraszam na prezentację Joanna Izdebska-Pułkownik tel. 662 266 555,  Kancelaria Jowisz Nieruchomości 

 

Kamienica ul. Królewiecka Płock

Budynek mieszkalny wielorodzinny w obszarze zespołu zabudowy śródmiejskiej-zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w rejonie ulic Królewieckiej i Nowy Rynek.

Budynek  murowany,3-kondygnacyjny z poddaszem  podpiwniczony o pow. zabudowy 153 m2.

Działka o pow. 314 m2

 

Bardzo atrakcyjna lokalizacja nieruchomości - w obszarze zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej wraz z usługami głównie w postaci kamienic wzniesionych na przełomie XIX i XX

wieku, w pobliżu istniejących centrów handlowych przy Nowym Rynku (np. Tayger, TSS) oraz w

bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Rynku. Obszar Nowego Rynku objęty jest aktualnie

projektem inwestycyjnym przyjętym przez Gminę Płock pn „Budynek Filharmonii wraz z

zagospodarowaniem placu Nowy Rynek w Płocku”

Ponadto poziom atrakcyjności lokalizacji podwyższa bliskość Płockiej Starówki, Ratusza,

kościoła (Fara), Teatru Dramatycznego oraz starego centrum Płocka.

Budynek mieszkalny wielorodzinny jest wyłączony z eksploatacji i wpisany do ewidencji zabytków

 

Powierzchnia zabudowy 153 m² 

2) Ilość kondygnacji; 3 + poddasze, podpiwniczony, kształt regularnej bryły

3) Powierzchnia użytkowa (302,53+ 53,29) m² = 355,82 m² wskazane w KOB dla 7+1 lokali

4) Wejście i wjazd na posesję bramę środkową, jedna klatka schodowa na kondygnacje

 

Na w/w działce znajduje się również parterowy, murowany budynek niemieszkalny o pow. zabudowy 18 m2 wcześniej użytkowany jako komórki gospodarcze 

 

Nieruchomość objęta jest MPZP

Dla terenu obejmującego przedmiotową nieruchomość obowiązuje miejscowy plan

zagospodarowania przestrzennego, który  wskazuje on dla terenu z daną działką

strefę 9MS – teren zabudowy śródmiejskiej. Dodatkowo oznaczono teren w obszarze

„lokalizacji inwestycji służących rozwojowi społecznego budownictwa czynszowego”.

 

Cennymi atrybutami Płocka są jego unikalne położenie na Wzgórzu Tumskim, liczne zabytki

architektury, nowoczesna infrastruktura sportowa z Orlen Areną, obiekty kulturalne z Teatrem

Dramatycznym oraz Amfiteatrem w otoczeniu rzeki Wisły i Wzgórza Tumskiego, Płockie ZOO.

 

Powierzchnie użytkowe „sprzedażne” projektowanego obiektu będą miały zatem w takiej

uproszczonej symulacji bilans następujący (wersja 1):

- parter; 162,69 *0,70 * 0,9 = 102,49 m² (przyjęto lokale użytkowe x2)

- I piętro; 232,07 *0,70 * 0,9 = 146,20 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)

- II piętro; 230,34 *0,70 * 0,9 = 145,11 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)

- poddasze; 167,70 *0,70 * 0,9 * 0,5= 52,83 m² (przyjęto lokale usługowe x2)

Współczynnik korekcyjny * 0,9 przyjęto na różnice technologiczne wykonawcze ściany

zewnętrznej (założono szerokość ścian zewnętrznych projektu dla ul. Ostatniej 45 cm)

Ze względu na określoną w rejestrze gruntów powierzchnię zabudowy 153 m², a także

wskazane w Książce Obiektu Budowlanego z 1.04.1999r. dane powierzchni użytkowych

mieszkalnych (dla 7 lokali) 355,82 m², oraz jednego lokalu użytkowego na parterze 53,29 m²

dokonano bardziej precyzyjnego określenia powierzchni przyszłych powierzchni użytkowych,

zakładając dodatkowo zmianę funkcji jednego lokalu mieszkalnego na parterze na lokal

użytkowy, bilans powierzchni jako najbardziej prawdopodobny będzie jak następuje (wersja 2):

- parter; 53,29 *2 = 106,58 m² (przyjęto x2 lokale użytkowe, dotychczas był x1)

- I piętro; (302,53 - 53,29) / 2 = 124,62 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)

- II piętro; (302,53 - 53,29) / 2 = 124,62 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)

- poddasze; 124,62 * 0,5= 62,31 m² (przyjęto lokale usługowe x2, np. biura) *

*UWAGA: w trakcie oględzin stwierdzono przeszłe użytkowanie wydzielonych lokali na

poddaszu południowej strony połaci dachowej, gdzie wysokość pomieszczeń wynosi 2,20 m.

Można realnie założyć podniesienie południowej krawędzi dachu o ok. 30 cm przy wymianie

dachu dla uzyskania minimalnej wysokości w pomieszczeniu 2,50 m.

Zapraszam do kontaktu 
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.