Mieszkanie na sprzedaż

Kamienica inwestycyjna w centrum Trzebiatowa | 3 niezależne lokale | realny potencjał ok. 72 000 zł rocznie

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Trzebiatowa, przy ul. Słowackiego, stanowiąca bardzo ciekawą propozycję dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym modelem dochodowym i możliwością dalszej optymalizacji.

To oferta, w której kupujący nabywa jedną nieruchomość z jedną księgą wieczystą, ale w praktyce otrzymuje 3 niezależnie funkcjonujące lokale:

lokal usługowy na parterze,
2 lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach.

Każdy z lokali funkcjonuje niezależnie, co z perspektywy inwestora daje bardzo dobry fundament pod model oparty o najem komercyjny i mieszkaniowy.

Model inwestycyjny, który ma sens

Największą siłą tej nieruchomości jest fakt, że nie mówimy tu o pustym budynku „z potencjałem”, lecz o nieruchomości, którą można od początku traktować jako pakiet inwestycyjny.

Obecnie lokal usługowy jest wynajęty i od lat funkcjonuje w nim działalność handlowa.
Dwa pozostałe lokale mieszkalne, przy obecnych realiach rynku najmu w Trzebiatowie, mogą generować po ok. 2 000 zł miesięcznie każdy.

Orientacyjny potencjał przychodowy:
lokal usługowy: ok. 2 000 zł / miesiąc
mieszkanie nr 1: ok. 2 000 zł / miesiąc
mieszkanie nr 2: ok. 2 000 zł / miesiąc

Łącznie daje to ok. 6 000 zł miesięcznie, czyli ok. 72 000 zł rocznie przychodu brutto.

Przy cenie ofertowej 699 000 zł daje to orientacyjny potencjał ROI brutto na poziomie ok. 10% rocznie

Dlaczego to jest interesujące dla inwestora?

Bo ta nieruchomość łączy kilka mocnych cech:

3 niezależne lokale w ramach jednej nieruchomości,
lokal usługowy już pracujący,
realny popyt na najem mieszkaniowy w Trzebiatowie,
deficyt nieruchomości na lokalnym rynku najmu,
centrum miasta,
możliwość dalszego zwiększenia wartości i uporządkowania struktury prawnej.

Dodatkowo - co istotne  z uzyskanych informacji wynika, że istnieje możliwość usamodzielnienia i wydzielenia lokali w przyszłości, co dla części inwestorów może być dodatkowym scenariuszem wyjścia lub dalszej monetyzacji.

Układ nieruchomości
parter – lokal usługowy, obecnie wynajęty,
I piętro – lokal mieszkalny,
II piętro – lokal mieszkalny.

Szacunkowo każdy z lokali mieszkalnych ma powierzchnię rzędu 70–80 m², a całość budynku oferuje około 300 m² powierzchni użytkowej.

Stan i możliwości

Nieruchomość jest funkcjonalna i użytkowana, a jej potencjał nie polega wyłącznie na „remoncie i obietnicy”, ale na możliwości:

utrzymania obecnego modelu,
podniesienia przychodów w czasie,
optymalizacji standardu,
ewentualnego wydzielenia lokali,
wdrożenia zarządzania najmem w sposób bardziej uporządkowany i inwestorski.

Obecnie budynek ogrzewany jest piecem na drewno / opał stały, co w przyszłości może stać się jednym z obszarów modernizacji, jeśli nowy właściciel będzie chciał zwiększyć komfort zarządzania lub unowocześnić nieruchomość.

Lokalizacja

Położenie w centrum Trzebiatowa oznacza bardzo dobrą dostępność dla najemców oraz klientów lokalu usługowego.
To lokalizacja miejska, praktyczna i wygodna do codziennego funkcjonowania — a właśnie takie lokalizacje najlepiej pracują przy inwestycjach opartych o najem długoterminowy.

Dodatkowy plus dla inwestora

Jeżeli nabywca będzie zainteresowany, możliwe jest także wsparcie w zakresie obsługi najmu i zarządzania nieruchomością, co może być szczególnie istotne dla inwestora spoza Trzebiatowa.

Cena ofertowa: 699 000 zł

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości:

z realnym cashflow,
z potencjałem wzrostu,
z możliwością dalszego uporządkowania i optymalizacji,
oraz z sensowną relacją ceny do przychodowego potencjału.

Szczegóły najmu, dokumentacja i szerszy model inwestycyjny udostępniamy po bezpośrednim kontakcie.

Transakcja realizowana przy udziale biura nieruchomości - wynagrodzenie od Kupującego wynosi 3% netto wartości nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mogą ulec zmianie.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.