Mieszkanie na sprzedaż

Jedna inwestycja, podwójny dochód- Ustronie Morskie. 

Na sprzedaż pakiet dwóch apartamentów położonych na drugim piętrze budynku z 2013 roku, położonego przy ul. Jantarowej, zaledwie kilka minut spacerem od morza.

Te apartamenty to doskonała inwestycja, każdy z nich jest w pełni wyposażony, posiada odrębne wejście, jest gotowy do generowania dochodów.

Apartament 1:
-pokój z łóżkiem sypialnianym oraz pojedynczym z wyjściem na balkon oraz łazienką. Wyposażony w sprzęt AGD, TV, zabudowę meblową oraz pościel i ręczniki.

Apartament 2:
-pokój z łóżkiem, aneksem kuchennym wyposażonym w sprzęt AGD oraz wyjściem na balon, sypialnia i łazienka. Wyposażony w TV, zabudowę meblową oraz pościel i ręczniki.

Parking:
-ogólnodostępny przy budynku ( udział wspólny w drodze)
-miejski, płatny w sąsiedztwie

Czy ta oferta brzmi zachęcająco?
Przeczytaj uważnie dalej...

-stała baza klientów,
-zdalny wynajem- klucze dostępne w sejfach 24/7
-obsługa najmu poprzez sprawdzoną firmę 

To jest idealny, gotowy pomysł na inwestycję!

Jeśli jednak będziemy chcieli wypocząć w swoich apartamentach, to żaden problem, tutaj nie ma umów ograniczających właściciela i jego czas wypoczynku.

Pakiet apartamentów posiada odrębną księgę wieczystą, a sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT. 

A jak może wyglądać stopa zwrotu inwestycji?
Przyjmując następujące założenia:

    •    sezon wysoki (lipiec–sierpień): ok. 80–85% obłożenia
    •    pozostała część roku: ok. 25–30% obłożenia
    •    koszty operacyjne (sprzątanie, media, prowizje, obsługa): do ok. 25% przychodu

Orientacyjne stawki najmu:
    •    Apartament 1:
– ok. 460 zł / doba (sezon wysoki)
– ok. 410 zł / doba (poza sezonem)
    •    Apartament 2:
– ok. 370 zł / doba (sezon wysoki)
– ok. 310 zł / doba (poza sezonem)

Szacunkowy wynik roczny:
    •    Przychód brutto: ok. 100 000 – 110 000 zł / rok
    •    Dochód netto: ok. 75 000 – 82 000 zł / rok

Orientacyjna potencjalna stopa zwrotu: ok. 12–14% rocznie.

Powyższa kalkulacja została przygotowana w celach informacyjnych i ma charakter orientacyjny. Przedstawione dane dotyczące stawek najmu, poziomu obłożenia oraz potencjalnych przychodów nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani gwarancji osiągnięcia określonych wyników finansowych. Rzeczywiste przychody mogą różnić się w zależności od sposobu zarządzania nieruchomością, sezonowości, polityki cenowej oraz warunków rynkowych. DM Nieruchomości Sikorska&Szmaja nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszych informacji.



Ustronie Morskie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i urokliwych miejscowości nadmorskich idealnych do aktywnego wypoczynku ( rowery, spacery nadmorskie). Cisza i spokój oraz bliskie położenie Kołobrzegu sprawiają, że jest to miejsce coraz częściej wybierane przez turystów.







 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.