Biurowiec na sprzedaż

Budynek biurowo-mieszkalny w Warszawie – dzielnica Wawer, w pobliżu Szybkiej Kolei Miejskiej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 269 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1192,66 m² oraz budynek garażowy (81,04 m²). Murowany obiekt składa się z dwóch części: segmentu posiadającego 3 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze) i piwnicę oraz segmentu stanowiącego budynek parterowy z piwnicą. Do obiektu prowadzą 4 niezależne wejścia (1 od budynku parterowego, 3 pozostałe od segmentu z 3 kondygnacjami). W każdym z segmentów komunikacja odbywa się jedną wewnętrzną klatką schodową. W części mieszkalnej budynku znajduje się 6 lokali (30,39 m²; 53,34 m²; 54,34 m²; 30,48 m²; 55,83 m²; 43,82 m²). Na teren posesji wjazd przez 2 bramy (od strony ul. Radłowskiej i Osterwy) i 2 furtki (od ul. Radłowskiej oraz od Osterwy, w innych miejscach niż bramy). Ponadto na działce utwardzony plac z miejscami parkingowymi.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1192,66 m²
• budynek garażowy o pow. użytkowej 81,04 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1273,7 m².

Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jednorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. zespół szkól, przedszkole – 100 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy – 300 m). W pobliżu nieruchomości przystanek autobusowy – 250 m, zaś stacja kolejowa "Warszawa Radość" – 420 m. Szybki dojazd SKM (Szybka Kolei Miejska) do centrum Warszawy w 30 minut.

W pobliżu

• 100 m – zespół szkół, przedszkole
• 250 m – przystanek autobusowy
• 300 m – duży dyskont spożywczy
• 420 m – stacja kolejowa "Warszawa Radość"
• 12 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja w pobliżu stacji kolejowej "Warszawa Radość", zaś różnorodne powierzchnie biurowo-mieszkalne dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość do przeznaczenia na biura, usługi lub mieszkania.

Ponadto 3 warianty do wykorzystania:

Wariant I:
Pozostając przy obecnej funkcji (usługi łączności) zapisy planu pozwalają na rozbudowanie i nadbudowanie obiektu maksymalnie o 1900 m².

Wariant II:
Zmieniając zapisy planu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy obecnych parametrach przewidzianych dla tego typu zabudowy, obiekt będzie można rozbudować o maksymalnie 1000 m².

Wariant III:
Proponuje się zmianę zapisów planu z rozszerzeniem przeznaczenia podstawowego nieruchomości o funkcje mieszkaniowe oraz usługi nieuciążliwe, w tym usługi zdrowotne, biurowe i administracyjne, z zachowaniem dotychczasowej funkcji łączności i telekomunikacji – wzrost PUM o 1900 m².

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady m. st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r. LXXXIV/2864/2006, w którym została określona jako "tereny usług łączności i obiektów telekomunikacyjnych".

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dla infrastruktury teletechnicznej Orange Polska w zakresie:

• pomieszczeń w budynku o powierzchni 230,89 m² oraz części dachu i elewacji na zasadzie użytkowania
• część gruntu na zasadzie służebności przesyłu
• dla Poczty Polskiej w zakresie pomieszczeń w budynku o powierzchni 175,67 m²