Działka na sprzedaż

Działka inwestycyjno mieszkaniowa 2472 m. kw. w Warszawie – Wawer Radość.
Usytuowana w centrum ekskluzywnej części Radości, dostepne wszystkie media:
prąd, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja, światłowód. 
Obszar usługowo mieszkalny oznaczony w MPZP:  d3.2 MN/U teren zabudowy  o funkcjach mieszkaniowych i usług nieuciążliwych na działkach z zielenią leśną, tereny zurbanizowane, 40% zabudowy budynkiem, 20% utwardzenia terenu, 40% czynne biologicznie, wysokość zabudowy do 11 m. Dwie kondygnacje naziemne + poddasze. 
Z dojazdem do głównej Warszawskiej arterii wyjazdowej ul. Patriotów w kierunkach Warszawa, Anin, Otwock. W odległości 2500 m. b. od węzła autostrady S2, południowej obwodnicy Warszawy (15 minut do Wilanowa). 
Bardzo duży potencjał biznesowy, unikalne położenie działki, rezydencja, klinika, restauracja, przedszkole, szkoła, inne usługi. 
W bardzo efektownym i prestiżowym miejscu dzielnicy zabudowanej eleganckimi domami w otoczeniu parku krajobrazowego.
Działka ogrodzona o kształcie kwadratu płaska i równa, serwisowana systematycznie przez firmę ogrodniczą. Układ zadrzewienia wyjątkowo korzystny dla posadowienia projektu.  

Atuty nieruchomości:
- uchwalony i zatwierdzony plan zagospodarowania,
- prestiżowa lokalizacja (rezydencyjno biznesowa),
- bardzo dobrze skomunikowana,
- regularny kształt działki i korzystny układ zadrzewienia,
- potencjał inwestycyjny - dwie drogi dojazdowe,
- łatwy dostęp do mediów,
- wyjątkowy mikroklimat okolicy,

MPZP Przeznaczenie terenu d3.2 MN/U

• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + usługi (zgodnie z § 4 ust. 4).
• Charakter planu: przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa/usługowa; możliwe też usługi jako przeznaczenie dopuszczalne.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Parametr / warunek	Ustalenia dla d3.2 MN/U
Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy (I)	0,6
Maksymalna powierzchnia zabudowy (na działce)	40 % powierzchni działki
Maksymalna wysokość budynków	11 m, maks. 2 kondygnacje + poddasze użytkowe
Maks. wysokość budynków garażowych / gospodarczych (wolnostojących)	5 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej	≥ 40% działki
Maksymalna długość elewacji budynków	20 m
Minimalna powierzchnia działki budowlanej	• dla budynku wolnostojącego/usługowego – 750 m² • dla jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej – 600 m²
Maksymalna szerokość frontu działki	50 m
Pokrycie dachu, geometria dachu	wg ustaleń § 11 ust. 2 (czyli zgodnie z planem)
Linie zabudowy, granice działek, rozgraniczenia – zgodnie z rysunkiem planu
Ogrodzenia – zgodnie z zasadami ogólnymi planu (§ 7)	Ogrodzenia ażurowe min. 0,6 m od poziomu terenu; maks. wysokość 1,8 m; lokalizowane w linii rozgraniczającej działki / linii zabudowy / granicy działki.
Usługi w parterach budynków, pierzeje usługowe – dopuszczalne, jeśli zgodne z rysunkiem planu (§ 5)

Zasady ochrony środowiska, infrastruktury, komunikacji i wyposażenia technicznego

• Obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z wskaźnikiem minimalnym.
• Woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja, sieci teletechniczne – obiekty muszą być podłączone do miejskiej sieci (jeśli dostępne) albo odpowiednich sieci — tak przewiduje plan.

English:

2,472 sq m residential investment plot in Warsaw – Wawer Radość. In the center of an exclusive part of Radość. Fenced plot, all utilities: electricity, gas, municipal water, sewer, and fiber optic.
Residential and commercial area designated in the local zoning plan: residential development area with non-intrusive services on plots with forest greenery, urbanized areas, 40% building development, 20% paved area, 40% biologically active, building height up to 11.5 m. Two above-ground storeys + underground parking.
With access to Warsaw's main exit road, Patriotów Street towards Warsaw Anin Otwock, and an additional 2,500 m to the S2 motorway junction and the Warsaw southern bypass.
Very high business potential, unique plot location, residence, clinic, restaurant, kindergarten, school, and other services. In a striking and prestigious location in a district built with elegant homes and surrounded by a landscaped park.
The fenced, square-shaped plot is flat and level, regularly maintained by a landscaping company. The tree planting is exceptionally favorable for the project's location.

Property features:
- approved development plan,
- prestigious location (residential and business),
- very well-connected,
- regular plot shape and favorable tree planting,
- investment potential - two access roads,
- easy access to utilities,
- unique microclimate in the area
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.