Działka na sprzedaż

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę budowlaną położoną w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem kameralnej części Wawra. Dzięki wydanym Warunkom Zabudowy oraz uregulowanemu dostępowi do drogi, proces przygotowania inwestycji jest bezpieczny i przejrzysty.
Kluczowe informacje:
Lokalizacja: Warszawa, Wawer/Zerzeń
•    Powierzchnia działki: 1 170 m²
•    Kształt działki: regularny prostokąt (idealny do aranżacji domu i ogrodu).
•    Status prawny: wydane, aktualne Warunki Zabudowy (WZ) z 2020 roku na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.

Media i infrastruktura:
•    Prąd: dostępny przy sąsiedniej zabudowie.
•    Woda i ścieki: przewidziane niezależne rozwiązania – własna studnia oraz system kanalizacji (szambo/przydomowa oczyszczalnia).
•    Dojazd: zapewniony i w pełni uregulowany prawnie poprzez wykupioną służebność drogową.

Możliwości zabudowy (zgodnie z decyzją WZ):
Decyzja o Warunkach Zabudowy precyzyjnie określa parametry przyszłego budynku, co znacznie przyspiesza proces projektowania:
•    Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 21% (wskaźnik 0,21).
•    Maksymalny rzut budynku: wynosi 245,7 m² na gruncie.
•    Metraż całkowity: przy dwóch kondygnacjach budynek może osiągnąć ponad 400 m².
•    Powierzchnia biologicznie czynna: mnimum 60% (gwarancja przestrzeni na duży, zielony ogród).
•    Szerokość elewacji frontowej: od 11,2 m do 16,8 m.
•    Wysokość budynku:
do gzymsu/attyki: od 4 m do 7 m.
do głównej kalenicy dachu: od 7 m do 8,5 m.
•    Geometria dachu: dach spadzisty o kącie nachylenia od 20° do 45°.
•    Linia zabudowy: nieprzekraczalna, w odległości 12 m od frontowej granicy działki.

Atuty nieruchomości:
•    Pewność inwestycji: Warunki Zabudowy jasno określają potencjał gruntu.
•    Ustawny kształt: prostokątna działka daje ogromną swobodę przy wyborze projektu gotowego lub indywidualnego.
•    Zielona okolica: Wawer to jedna z najbezpieczniejszych i najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, idealna dla rodzin i osób szukających ciszy.
•    Komunikacja: sprawny dojazd do centrum miasta oraz szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, sklepy, usługi).
 
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.
Marlena Girgus
Tel. +48 451 561 802
Email: marlena@brokerhouse24.pl