BIURO 190 m² W PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY – UL. FILTROWA, STARA OCHOTA

Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie + opłaty
Piórkowski Nieruchomości prezentuje przestronny lokal biurowy o powierzchni około 190 m², położony na 4. piętrze przedwojennej kamienicy z windą, przy ulicy Filtrowej na warszawskiej Starej Ochocie.
Nieruchomość wyróżnia się reprezentacyjnym adresem, wysokimi pomieszczeniami, dużymi oknami oraz funkcjonalnym układem, umożliwiającym organizację pracy zarówno w przestrzeniach zespołowych, jak i niezależnych gabinetach.
Dodatkowym atutem jest atrakcyjny widok na panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki oraz zabudowę biznesowego centrum miasta.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Zgodnie z przedstawionym projektem funkcjonalnym lokal obejmuje:

• Główna sala biurowa – 55 m² – przestronny open space, idealny do organizacji stanowisk pracy.
• Druga sala biurowa – 45 m² – możliwość urządzenia kolejnej przestrzeni zespołowej, sali konferencyjnej lub gabinetów.
• Niezależny gabinet – 31 m² – reprezentacyjne pomieszczenie odpowiednie dla zarządu lub do spotkań z klientami.
• Dodatkowy gabinet – 11 m² – idealny jako pokój do pracy indywidualnej, mała sala spotkań lub archiwum.
• Korytarz – 18 m² – przestrzeń komunikacyjna z możliwością zorganizowania strefy recepcyjnej.
• Aneks kuchenny – 15 m² – zaplecze socjalne wyposażone w zlew, zmywarkę i lodówkę.
• Zaplecze sanitarne – 15 m² – strefa z trzema umywalkami oraz trzema niezależnymi kabinami WC.

Łączna powierzchnia pomieszczeń według przedstawionego zestawienia: 190 m².

STANDARD I WYPOSAŻENIE

• Przedwojenna kamienica z windą.
• Wysokie, dobrze doświetlone pomieszczenia.
• Instalacja elektryczna przygotowana pod stanowiska komputerowe.
• Liczne gniazda elektryczne i sieciowe.
• Monitoring w części wejściowej lokalu, przeznaczony do użytku najemcy.
• Panele podłogowe w części pomieszczeń.
• Wydzielone zaplecze socjalne i sanitarne.
• Możliwość dostosowania układu stanowisk pracy do potrzeb najemcy.

LOKALIZACJA – STARA OCHOTA

Ulica Filtrowa to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów Starej Ochoty, ceniony za przedwojenną architekturę, bliskość Śródmieścia i doskonałą komunikację.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Dworca Centralnego, stacji metra Politechnika oraz głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.
W okolicy obowiązuje miejska strefa płatnego parkowania. Do lokalu nie są przypisane dedykowane miejsca postojowe.

WARUNKI NAJMU

Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie
Opłaty administracyjne: 5 418,33 zł miesięcznie, zgodnie z naliczeniem spółdzielni obowiązującym od listopada 2025 r.
Na opłaty administracyjne składają się:

• Opłata eksploatacyjna: 1 055,45 zł
• Podatek od nieruchomości: 952,29 zł
• Fundusz remontowy: 1 190,36 zł
• Zaliczka na zimną wodę: 123,54 zł
• Zaliczka na ciepłą wodę: 25,01 zł
• Centralne ogrzewanie: 1 351,72 zł
• Opłata stała za ciepłą wodę: 515,83 zł
• Wywóz śmieci: 204,13 zł

Łączny miesięczny koszt najmu wraz z opłatami administracyjnymi: 12 318,33 zł.
Dodatkowo płatne media według zużycia i zasad rozliczenia oraz internet we własnym zakresie najemcy.
Opłaty administracyjne podlegają aktualizacji zgodnie z naliczeniami spółdzielni.
Kaucja zwrotna: 15 000 zł
Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
Dostępność: od zaraz

DLACZEGO WARTO?

Lokal stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących przestronnego biura w prestiżowej części Warszawy, bez konieczności wynajmowania powierzchni w typowym biurowcu.
Duże sale, niezależne gabinety, rozbudowane zaplecze sanitarne i socjalne oraz reprezentacyjny charakter przedwojennej kamienicy pozwalają stworzyć komfortową siedzibę firmy.
Najważniejsze atuty:

• Prestiżowa lokalizacja na Starej Ochocie.
• Przedwojenna kamienica z windą.
• Funkcjonalny układ pomieszczeń.
• Przestronne sale biurowe i niezależne gabinety.
• Doskonałe doświetlenie wnętrz.
• Widok na panoramę Warszawy.
• Rozbudowana infrastruktura techniczna.
• Atrakcyjny czynsz najmu – 6 900 zł miesięcznie.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.
Piórkowski Nieruchomości
Tel. +48 606 273 246
E-mail: kontakt@piorkowski-nieruchomosci.pl