Mieszkanie na sprzedaż

Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63 m² usytuowane w odnowionej, monitorowanej kamienicy na Dolnym Mokotowie (Sielce), przy ul. Jurija Gagarina
-- Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Łazienki Królewskie. Jest to propozycja dla nabywcy poszukującego wykończonego lokalu w tradycyjnym budownictwie z cegły, pozbawionego mankamentów typowych dla starych kamienic
--- PARAMETRY I ATUTY TECHNICZNE:
• Prywatność i akustyka: Lokal nie posiada bezpośrednich sąsiadów za ścianą po prawej oraz lewej stronie. Sufit został dodatkowo wyciszony 10-centymetrową warstwą izolacji, co zapewnia pełen komfort akustyczny.
• Układ i metraż: Dzięki usytuowaniu na parterze jest to największy dostępny metraż (63 m²) w okolicznych kamienicach. Parter zapewnia wycięcie barier architektonicznych i wygodny dostęp bez konieczności korzystania ze schodów.
• Instalacja trójfazowa (Siła): Rzadkość w budynkach z tego okresu. Instalacja elektryczna przystosowana jest do wysokiego poboru mocy przez nowoczesny sprzęt AGD.
• Izolacja termiczna i doświetlenie: Grube mury z cegły w połączeniu z dwustronną ekspozycją okien (Północ - Południe) oraz zielonym otoczeniem gwarantują utrzymanie optymalnej temperatury zarówno w okresie letnim, jak i zimowym.
• Stolarka na wymiar: Meble kuchenne, zabudowy w przedpokoju oraz szafy zostały wykonane przez stolarza na indywidualne zamówienie, co pozwoliło na maksymalne wykorzystanie przestrzeni przechowywania.
--- ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (63 m²):
• Salon połączony z aneksem kuchennym (wyposażony w kompletny sprzęt AGD: płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka).
• Dwa niezależne, ustawne pokoje (po ok. 18 m² każdy).
• Łazienka z wanną, parawanem prysznicowym, deszczownicą i pralką.
• Przedpokój z pojemnymi szafami w zabudowie.
• Przyłącze światłowodowe do 1 Gbps.
--- LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
- Nieruchomość położona jest na Dolnym Mokotowie (Sielce), w obszarze realizującym koncepcję miasta 15-minutowego:
• Zieleń: 300 metrów do wejścia do Parku Łazienki Królewskie. W promieniu krótkiego spaceru znajdują się również Park Sielecki, Park Morskie Oko oraz tereny rekreacyjne Kopca Powstania Warszawskiego i Agrykoli.
• Komunikacja: Przy budynku znajduje się przystanek nowej linii tramwajowej na ul. Gagarina, zapewniającej bezpośredni i bezkorkowy dojazd do Śródmieścia oraz na Wolę. Bliski wylot na Wisłostradę i Trasę Siekierkowską.
• Usługi i handel: W najbliższym otoczeniu działają restauracje (m.in. Mielżyński przy ul. Czerskiej), rzemieślnicze piekarnie, kawiarnie, punkty spożywcze (Lidl, Biedronka, Carrefour, FRAC, Delikatesy KM, Rossmann), a także całodobowa apteka oraz całodobowa klinika weterynaryjna. W sąsiedztwie dostępne są żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i licea.
--- STATUS PRAWNY I FINANSE:
• Typ własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń.
• Dostępność dla obcokrajowców: Lokal stanowi odrębną własność mieszkalną. Obywatele państw spoza Unii Europejskiej (m.in. Ukraina, Białoruś, USA) mogą nabyć nieruchomość bezpośrednio, bez konieczności uzyskiwania zezwolenia MSWiA.
• Komórka lokatorska: Do lokalu przypisana jest wyremontowana, sucha komórka w podziemiu budynku (prawo do wyłącznego korzystania potwierdzone pisemnym zaświadczeniem z Administracji ZGN Mokotów) - opcja cesji praw za odstępnym 30 000 PLN.
--- CENA:
- Mieszkanie: 1 450 000 PLN
- Komórka lokatorska (opcjonalnie): 30 000 PLN
- Łączna cena wyjściowa: 1 480 000 PLN (do racjonalnej negocjacji).
- Lokal jest gotowy do objęcia.
- Kwestia pozostawienia poszczególnych elementów wyposażenia pozostaje do uzgodnienia.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości. Kontakt Wojciech Wodnicki, tel.: 501 100 545.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.