Mieszkanie na sprzedaż

SPRZEDAM MIESZKANIE 106.5 m² – WARSZAWA, KABATY

--- LOKALIZACJA:
- Kabaty, ul. Bronikowskiego – cicha, zielona, prestiżowa okolica z doskonałą infrastrukturą i lasem Kabackim 10 min od mieszkania
- Osiedle: zamknięte, monitorowane, całodobowa ochrona (na wewnętrznym patio punkt centralny ochrony na całe osiedle SMB)
- Dodatkowe atuty: osiedle kameralne - 2 wejścia na patio, obie drogi zamknięte, ograniczony ruch samochodowy
- Metro Kabaty: 250 m / 3 min spacerem
- Okolica: Las Kabacki, Lidl, Biedronka, Netto, Rossmann, apteki, szkoły, przedszkola, baseny, siłownie, punkty usługowe, liczne restauracje i kafeterie

--- STATUS / STANDARD MIESZKANIA
- Stan: do remontu
- Poziomy: 2
- Liczba pięter w budynku: 4 (mieszkanie na 3 piętrze), bez windy
- Materiał budynku: cegła
- Oddanie do użytku: 1998 r.
- Status prawny: w trakcie przekształcania na własnościowe – KW - docelowo oddzielne KW mieszkania + KW garażu (obecnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
- Klatka schodowa: kameralna (aktualnie w trakcie remontu), tylko 2 mieszkania na piętrze
- Stan techniczny budynku: bardzo dobry, zarządzany przez sprawną wspólnotę
- Wysokość mieszkania: niestandardowa, sięgająca miejscami 5m (klatka schodowa) i ponad 4m (pokój na górze)
- Podłogi: dębowa mozaika parkietowa w pokojach i w kuchni
· Czynsz: 1500 PLN
· Ogrzewanie: CO miejskie
· Podłączenie: gazowe
· Status: mieszkanie obecnie zamieszkiwane przez Właścicieli
· Góra zaadoptowana aktualnie pod firmę (stan widoczny na zdjęciach 2 pokojów uległ zmianie)
· Elastyczna sprzedaż: możliwość zarówno szybkiego oddania nieruchomości, jak też poczekania na zbiórkę funduszy

--- UKŁAD MIESZKANIA
- Powierzchnia całkowita – 110.8 m²
- Powierzchnia użytkowa – 106.5 m²
- mieszkanie dwustronne o ekspozycji wschód - zachód (gwarantuje doskonałe oświetlenie). Z obu stron roztacza się otwarty widok niską zabudowę, z dala od dróg ulicznych
- Część wschodnia: ciche, zielone patio. Codziennie budzisz się z widokiem na przyrodę, a nie miejski zgiełk, czy blokowisko
- Część zachodnia: widok z kuchni i salonu na cichy, zielony park z oczkiem wodnym i placem zabaw
- Liczba pokoi: 5 zamkniętych pomieszczeń
- Balkony: 2 standardowe + 1 balkon francuski (loggia)
- Komórka lokatorska (8.4 m²) w piwnicy – W CENIE – wydzielone ściany (nie boks) – niestandardowa wysokość: 3,20 m zagospodarowana półkami do sufitu (pomieszczenie łączy w pionie 2 garaże podziemne)
- Miejsce postojowe: w garażu podziemnym (18 m²) - odgrodzone ścianami, sąsiadujące tylko z 1 samochodem – 50 tys. PLN

--- UKŁAD MIESZKANIA - DÓŁ (51 m²)
- Salon (21 m²) z kuchnią (6.5 m²) aktualnie oddzielone płytą gipsowo - kartonową (łatwy demontaż)
- Balkon – wejście z salonu (~ 5 m²) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
- Sypialnia (12.1 m²) z widokiem na patio
- Łazienka (5.6 m²) - wanna + prysznic
- Przedpokój (5.8 m²) z 3 pojemnymi szafami w zabudowie

--- UKŁAD MIESZKANIA - GÓRA (49.5 m² całk. / 44.7 m² użytk.)
- Pokój 1 (10.8 m²) z wysokim sufitem 4.15 m + balkon 1.5 m² z widokiem na patio
- Pokój 2 (13.4 m²) z wysokim sufitem 3.45 m + szafa w zabudowie 2 m + balkon francuski (loggia) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
- Pokój 3 ze skosami (13.6 m² całk. / 8.8 m² użytk.) + szafa w zabudowie 1.8 m + 2 okna dachowe
- Łazienka (4.6 m²): wanna + prysznic
- Przedpokój (8.1 m²) z 2 szafami wnękowymi (1.37 x 0.60m / 0.71 x 0.60m)

--- KLATKA SCHODOWA (9.3 m²)
- Wysokość ~ 5m w najwyższym punkcie
- Podest na półpiętrze (3.4 m²) z widokiem na patio
- Okna: 2 dachowe + 1 standardowe w ścianie

--- ZDJĘCIA
- Zdjęcia częściowo wykonano w technologii AI, która przedstawia potencjał aranżacyjny mieszkania

--- POTENCJAŁ ARANŻACYJNY
- Duży potencjał modernizacji obecnego stanu. Możliwość podziału na 2 oddzielne mieszkania, włączając w to dorobienie drugich drzwi wejściowych, pozostawienie dołu w stanie obecnym, a góra przeznaczona np. pod wynajem.
Wariant I
- Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego)
- Kondygnacja górna: 3 pokoje + łazienka + aneks kuchenny na piętrze (8.1 m² w tym 2 szafy wnękowe) + przedpokój na półpiętrze (3.4 m²: 1.25m x 2.70m
- Wariant II
- Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego)
- Kondygnacja górna: 2 pokoje + łazienka + kuchnia w jednym z pokojów (szyb wentylacyjny) + przedpokój na piętrze (8.1 m² w tym 2 szafy wnękowe) lub półpiętrze (3.4 m²: 1.25m x 2.70m).


Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości. Kontakt Wojciech Wodnicki, tel.: 501 100 545.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.