Mieszkanie na sprzedaż

[ENG BELOW]

Prezentujemy apartament Premium o powierzchni 173 m² przy Alei Wilanowskiej (Mokotów, Warszawa) – na chronionym osiedlu ze stałą ochroną. Budynek ma butikowy charakter – tylko 9 mieszkań, co oznacza więcej prywatności, ciszę i komfort codziennego życia.
Największe korzyści: imponująca strefa dzienna 60,3 m², taras 13,5 m², możliwość stworzenia wydzielonej strefy pracy, klimatyzacja, a także pełna kontrola kosztów ogrzewania dzięki nowemu piecowi dwufunkcyjnemu.

Mieszkanie

Na 173 m² znajdują się:

• Salon / korytarz (60,3 m²) – reprezentacyjna przestrzeń dzienna, idealna do spotkań i odpoczynku, z wyjściem na taras
• Taras (13,5 m²) – naturalne przedłużenie salonu, świetne miejsce na relaks i zieleń
• Kuchnia (9,3 m²) – oddzielna, wygodna w codziennym użytkowaniu
• Sypialnia Master (23,2 m²) – duża, ustawna, z potencjałem na pojemną zabudowę
• Pokój (21,9 m²) – idealny na gabinet / biuro: metraż pozwala na pełnowymiarowe stanowisko pracy oraz wydzielenie strefy do spotkań (fotele/sofa, regały), dzięki czemu to realna alternatywa dla wynajmu biura
• Pokój (13,5 m²) – sprawdzi się jako pokój dziecka, gościnny lub dodatkowa sypialnia
• Korytarz (14,5 m²) + komunikacja

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze:

• Łazienka przy sypialni (8,3 m²)
• Łazienka (5,0 m²)
• Pralnia (1,4 m²) – osobne miejsce na pranie i suszenie
• Toaleta / WC (2,0 m²) – dla gości
• Pomieszczenie (3,0 m²) – schowek/garderoba/s
• Pomieszczenie (1,6 m²) – dodatkowe/ schowek

Udogodnienia: apartament wyposażony jest w klimatyzację, co zapewnia komfort w upalne dni – szczególnie w dużej, otwartej strefie dziennej.

Ogrzewanie i ciepła woda:

• zasilane piecykiem gazowym dwufunkcyjnym wymienionym w 2025 r. (na gwarancji, serwisowany)
• ogrzewanie sterowane centralnie – stabilny komfort cieplny w całym apartamencie i wygodne zarządzanie temperaturą

Budynek / Osiedle

• Rok budowy: 1997
• Piętro: 1/2 (bez windy)
• Osiedle ogrodzone, monitorowane, ze stałą ochroną
• Kameralna zabudowa o rezydencjonalnym charakterze

Parkowanie

• 1 miejsce postojowe w garażu podziemnym
• Na podjeździe przed budynkiem możliwość parkowania większej liczby samochodów (wygodne dla domowników i gości)

Lokalizacja i infrastruktura (Mokotów – Aleja Wilanowska)

Mokotów to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy – ceniona za wygodę, komunikację i infrastrukturę. Aleja Wilanowska zapewnia szybki dojazd do centrum oraz w kierunku Wilanowa i południowych dzielnic.

W pobliżu:

• komunikacja miejska (autobusy, dogodny dojazd do metra)
• sklepy i usługi: markety, apteki, przychodnie, restauracje i kawiarnie
• edukacja: przedszkola i szkoły (także prywatne) w zasięgu krótkiego dojazdu
• rekreacja i zieleń: tereny spacerowe i infrastruktura sportowa w okolicy

Stan prawny

• Pełna własność
• Można posiłkować się kredytem – chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków.

Cena i opłaty

• Cena: 3 240 000 PLN
• Cena za m²: ok. 18 409 PLN/m² (3 240 000 / 176 m²)
• Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł/mies. + media (gaz + prąd)

Jeśli szukasz dużego apartamentu Premium w kameralnym budynku (9 mieszkań), na strzeżonym osiedlu, z tarasem i możliwością stworzenia pełnowymiarowego gabinetu – to oferta, którą warto zobaczyć.

Zadzwoń lub napisz – umówimy prezentację w dogodnym terminie.

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa

Mateusz Woźny
Doradca ds. nieruchomości

 

ENGLISH VERSION 

We present a 176 m² Premium apartment on Aleja Wilanowska (Mokotów, Warsaw), located in a gated community with 24/7 security. The building is truly boutique – only 9 apartments, offering privacy, peace and a residential feel.
Key benefits: an impressive 60.3 m² living area, a 13.5 m² terrace, air conditioning, the option to create a dedicated work-from-home zone, and full control over heating costs thanks to a new gas boiler.

Apartment layout

The 176 m² includes:

• Living room / corridor (60.3 m²) – a representative main living space with terrace access
• Terrace (13.5 m²) – perfect for relaxing and outdoor dining
• Separate kitchen (9.3 m²)
• Master Bedroom (23.2 m²) – spacious and easy to furnish
• Room (21.9 m²) – ideal as a home office / study: the generous size allows for a full workstation plus a meeting/reading area (sofa/chairs, shelving), making it a real alternative to renting office space
• Room (13.5 m²) – perfect as a child’s room, guest room or additional bedroom
• Hallway (14.5 m²) + circulation space

Bathrooms & utility spaces:

• En-suite Bathroom (8.3 m²)
• Bathroom (5.0 m²)
• Laundry room (1.4 m²)
• Guest WC (2.0 m²)
• Storage room (3.0 m²)
• Additional room (1.6 m²)

Features: the apartment includes air conditioning, ensuring excellent comfort during warmer months—especially in the spacious main living area.

Heating & hot water:

• powered by a dual-function gas combi boiler replaced in 2025 (under warranty, serviced)
• centrally controlled heating – consistent comfort throughout the apartment and convenient temperature management

Building / Community

• Built in 1997
• 1st floor out of 2 (no elevator)
• Gated, monitored, 24/7 security
• Boutique scale: only 9 apartments

Parking

• 1 underground parking space
• Driveway parking in front of the building available for multiple cars (ideal for residents and guests)

Location & infrastructure

Mokotów is one of Warsaw’s most desired districts, valued for its infrastructure and strong transport links. Aleja Wilanowska offers quick access towards the city centre and Wilanów/southern districts.

Nearby:

• public transport (buses, easy access to the metro)
• shops & services (groceries, pharmacies, medical facilities, cafés, restaurants)
• education (kindergartens and schools, including private options)
• green & recreational areas and sports facilities

Legal status

• Full ownership
• Mortgage financing is possible – I can help secure the best available terms.

Price & fees

• Price: PLN 3,240,000
• Price per m²: approx. PLN 18,409/m²
• Monthly service charge: approx. PLN 2,000 + utilities (gas + electricity)

If you’re looking for a large Premium apartment in a boutique building (9 units) within a secure gated community, with a terrace and a true home office setup, this is a property worth viewing in person.

Call or message me to schedule a private viewing.

As a professional real estate agency, we charge a commission for providing our brokerage services.

Mateusz Woźny
Real Estate Advisor

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.