Działka usługowa Premium w Wieliczce – inwestycja komercyjna z ustanowioną służebnością przejazdu

Biuro Nieruchomości Waweldom | Wieliczka

Biuro Waweldom Nieruchomości oferuje wyjątkową działkę usługową o powierzchni 2 396 m² w Wieliczce, z pełnym uzbrojeniem, obowiązującym MPZP (U45) oraz – co najważniejsze dla inwestora – już ustanowioną służebnością przejazdu zapewniającą prawny i funkcjonalny dostęp do drogi.wieliczka.geoportal-krajowy+1

Dlaczego ta działka to bezpieczna inwestycja?

• Służebność przejazdu już ustanowiona – prawo rzeczowe związane z nieruchomością, które przechodzi na każdego nowego właściciela i gwarantuje dojazd niezależnie od zmiany właściciela działki sąsiedniej.economicsandlaw+2

• Bezpieczeństwo prawne – wpis do księgi wieczystej, brak ryzyka „odcięcia” od drogi publicznej, możliwość uzyskania pozwolenia na budowę (dostęp do drogi publicznej jest warunkiem koniecznym).saveinvest+1

• Gotowa infrastruktura – prąd, woda, gaz, kanalizacja dostępne na działce, co skraca czas przygotowania inwestycji i eliminuje koszty przyłączy.

• Ekspozycja przy drodze wojewódzkiej – duży ruch samochodowy = wysoka widoczność obiektu i silny potencjał marketingowy dla przyszłej działalności.

• Jasne zasady zabudowy (MPZP U45) – przewidywalny proces inwestycyjny, brak ryzyka zmiany przeznaczenia terenu.

Kluczowe dane nieruchomości

• Powierzchnia: 2 396 m²

• Front: ok. 52 m | Głębokość: ok. 46 m

• Kształt: zbliżony do prostokąta – optymalny pod zabudowę komercyjną

• Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystkie dostępne na działce

• Dojazd: z działki sąsiedniej na podstawie ustanowionej służebności przejazdu + potencjalny zjazd z DK94

• Lokalizacja: Wieliczka, ok. 15 minut od Krakowa, bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu

Przeznaczenie wg MPZP (U45) – szerokie możliwości komercyjne

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem usługowym (U45). Dopuszczalne funkcje obejmują m.in.:wieliczka.geoportal-krajowy+2

• biura i centra biznesowe

• prywatne przychodnie i gabinety medyczne

• showroomy i salony sprzedaży

• placówki finansowe i ubezpieczeniowe

• obiekty typu B+R lub centra usług wspólnych

• działalność handlowa, gastronomiczna, hotelowa, edukacyjna

Potencjał zabudowy – szacunki inwestycyjne

Przyjmując wskaźniki typowe dla terenów usługowych (intensywność zabudowy do 80%, wysokość do 16 m / 4 kondygnacje), realna powierzchnia użytkowa może sięgać ok. 3 600–3 700 m² po uwzględnieniu miejsc postojowych i dróg wewnętrznych.wieliczka.geoportal-krajowy

Służebność przejazdu – co to oznacza dla Ciebie?

Służebność przejazdu to ograniczone prawo rzeczowe, które uprawnia właściciela nieruchomości władnącej do korzystania z cudzej nieruchomości w celu dojazdu do drogi publicznej. Najważniejsze cechy:economicsandlaw+1

• Przechodzi na każdego nowego właściciela – nie wygasa przy sprzedaży, darowiźnie czy dziedziczeniu.economicsandlaw+1

• Gwarantuje dostęp – bez tego warunku nie można uzyskać pozwolenia na budowę.saveinvest+1

• Wpis do KW – prawo widoczne w księdze wieczystej, co daje pełną pewność prawną.gn-nieruchomosci

Dlaczego z Waweldom?

• kompleksowa obsługa transakcji i doradztwo inwestycyjne

• analiza chłonności i potencjału działki

• wsparcie prawne i dokumentacyjne

• negocjacje i optymalizacja warunków zakupu

Kontakt

Tel.: 692 373 323
Strona: www.waweldom.pl
Biuro Nieruchomości Waweldom – Twój partner w nieruchomościach.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.