Działka na sprzedaż

Biuro Nieruchomości Dworakowski, Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Opis nieruchomości
Nowe centrum logistyczne u progu Wrocławia z bezpośrednim dostępem do S5 i AOW
Zainwestuj tam, gdzie budują najwięksi. Oferujemy działkę inwestycyjną o powierzchni 17 000 m² (1,70 ha) w Szymanowie, położoną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się zagłębia magazynowo-usługowego. Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny – powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają najwyższy potencjał tej lokalizacji.

Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii inwestycyjnej względem kluczowych szlaków transportowych, tuż przy węźle drogi ekspresowej S5 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8/AOW). 
Sąsiedztwo: Inwestycja zlokalizowana obok nowo budowanych kompleksów halowych i magazynowych, co gwarantuje łatwiejszy dostęp do infrastruktury i prestiż lokalizacji.  Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny – powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają potencjał tej lokalizacji. Dojazd do działki drogą asfaltową. W pobliżu min.  Panattoni Park Wrocław North Gate (I i II), to absolutny gigant rynku. Tuż obok przy ul. Północnej i Pogodnej  Panattoni wybudowało i nadal rozwija potężne centrum logistyczne. City Logistics Wrocław North to kolejna faza inwestycji Panattoni, celująca w tzw. "logistykę ostatniej mili" oraz lekką produkcję. Powstaje tam zespół 5 hal, to idealnie współgra z przeznaczeniem 4.U/P.

Przeznaczenie w MPZP – Maksymalny Potencjał (4.U/P)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr VI/XXXV/303/13), oznaczona symbolem 4.U/P (tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów).

Kluczowe parametry zabudowy:

• Powierzchnia zabudowy: do 70% (możliwość budowy hali o powierzchni ok. 8 200 m²!).
• Intensywność zabudowy: od 0.1 do 1.2.
• Maksymalna wysokość: 12 m (idealna pod logistykę i wysokie składowanie).
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%

Parametr	Wartość
Powierzchnia	17 000 m² (1,70 ha)
Oznaczenie MPZP	4.U/P (Usługi / Produkcja / Magazyny)
Max. pow. zabudowy	70% (ok. 8 190 m² pod dachem)
Max. wysokość	12 m
Intensywność zabudowy	0.1 - 1.2
Ukształtowanie terenu	Płaski, gotowy do budowy
Sąsiedztwo	Nowoczesne hale logistyczne w trakcie budowy

Lokalizacja Szymanów: rzeczywisty dojazd dla transportu ciężkiego:
- Węzeł Wrocław Północ (S5 / AOW): ok. 4,5 km | 6 min
- Centrum Wrocławia (Rynek): 11 km | 20 min
- Lotnisko Wrocław (WRO): 21 km | 19 min (Dzięki bezpośredniemu wjazdowi na AOW)
- Droga Ekspresowa S5: ok. 1,5 km (w linii prostej i do najbliższego zjazdu)

Atuty nieruchomości:

• Logistyka: Szybki dojazd do Wrocławia oraz wylot na Poznań i Warszawę.
• Regularny kształt: Działka o numerze 47 posiada kształt sprzyjający optymalnemu rozplanowaniu budynków, placów manewrowych dla TIR-ów oraz parkingów.
• Bezpieczeństwo inwestycji: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy – plan miejscowy jasno określa zasady budowy, co przyspiesza proces inwestycyjny o wiele miesięcy.
• Otoczenie: Tereny o charakterze przemysłowo-usługowym, brak bliskiego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej.

Media i infrastruktura:
Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Media: prąd i woda w drodze głównej, ul. Lotniczej

Dane techniczne:
Lokalizacja: Szymanów, gm. Wisznia Mała.
Nr ewidencyjny: 47.
Powierzchnia: 11 700 m².
Dostępne od zaraz, czysta Księga Wieczysta

Zapraszamy do kontaktu, 
Dworakowski Nieruchomości, 
tel. 791 387 272

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.