Obiekt na sprzedaż

 OFERTA INWESTYCYJNA: Atrakcyjny Budynek Komercyjno-Mieszkaniowy w Ścisłym Centrum Włocławka

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Włocławka. Nieruchomość z ogromnym potencjałem adaptacyjnym (mieszkania, biura, usługi), zlokalizowana bezpośrednio przy głównym węźle miejskim – Placu Wolności.

Opis Budynku nr 1:

Kluczowe Atuty Lokalizacji

• Prestiżowy adres: Plac Wolności 1 – reprezentacyjny punkt na mapie miasta.

• Sąsiedztwo biznesu: Odrestaurowane kamienice, banki, kancelarie prawne, notariaty, apteki i restauracje.

• Doskonała komunikacja: Bezpośrednie połączenie z głównymi arteriami (ul. Warszawska, P.O.W., Kościuszki, Kilińskiego).

• Duży ruch pieszy: Naturalne centrum handlowo-usługowe miasta generujące stały napływ klientów.

 Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 39 U/MW)

Nieruchomość posiada niezwykle elastyczny potencjał adaptacyjny zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:

• Usługi nieuciążliwe (biura, handel, finanse, medycyna, gastronomia).

• Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (np. pod luksusowe apartamenty na wynajem).

        Logistyka i Dostępność

• Dwa niezależne wejścia: Bezpośrednio od strony tętniącego życiem Placu Wolności oraz od strony dziedzińca.

• Prywatny parking: Dziedziniec z utwardzonymi miejscami postojowymi dla właścicieli i klientów.

• Wygodny dojazd: Sprawny wjazd na teren posesji od ulicy Przedmiejskiej.

 Specyfikacja Techniczna Budynku

Obiekt cechuje się solidnym wykonaniem w technologii tradycyjnej, gwarantującym trwałość i niskie koszty utrzymania:

• Konstrukcja: Ściany z cegły pełnej, ławy fundamentowe żelbetowe, stropy żelbetowe prefabrykowane.

• Dach: Konstrukcja drewniana na pełnym deskowaniu, pokrycie z papy i blachy.

• Wykończenie: Bezpieczne klatki schodowe (żelbet), klasyczna stolarka okienna i drzwiowa (drewniana).

 Pełne Media Miejskie

Lokal jest w pełni uzbrojony i podłączony do sieci miejskich, co eliminuje konieczność uciążliwych inwestycji w infrastrukturę:

• Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej (MPEC).

• Woda i kanalizacja: Przyłącze do sieci miejskiej.

• Prąd: Przyłącze do miejskiej sieci elektroenergetycznej.

• Telekomunikacja: Pełne przyłącze teleinformatyczne (zewnętrzna sieć).

---

Opis budynku nr 2

---

       Kluczowe Parametry Nieruchomości

• Lokalizacja: ul. Przechodnia 4 / ul. Przedmiejska 11, Włocławek (woj. kujawsko-pomorskie) – ścisłe, historyczne centrum miasta.

• Powierzchnia gruntu: 1 116 m² (0,1116 ha).

• Identyfikacja geodezyjna: Działki nr 44/1, 43, 42 (obręb 0050 Włocławek KM 50).

• Zabudowa: Trzykondygnacyjny (dwupiętrowy) budynek dydaktyczny, w pełni podpiwniczony.

• Rok budowy: Lata 80. XX wieku.

---

 Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Nieruchomość objęta jest aktualnym MPZP (Uchwała nr LVII/176/2022 Rady Miasta Włocławek), oznaczona symbolem 39 U/MW:

• Usługi nieuciążliwe

• Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

 Potencjał dla inwestora: Plan pozwala na elastyczną zmianę sposobu użytkowania budynku. Idealne miejsce na stworzenie nowoczesnych apartamentów (np. na wynajem), prywatnego akademika, kliniki medycznej, hotelu lub prestiżowego biurowca.

---

 Komunikacja i Infrastruktura

• Dostęp do dróg: Bezpośredni, narożny dostęp do dwóch publicznych dróg gminnych (ul. Przechodnia – nawierzchnia asfaltowa; ul. Przedmiejska – kostka betonowa).

• Wejścia do budynku: Niezależne wejście bezpośrednio od ul. Przechodniej oraz od strony dziedzińca.

• Logistyka i parking: Wjazd na zaplecze nieruchomości odbywa się przez komfortowy przejazd bramowy od ul. Przedmiejskiej.

• Zagospodarowanie terenu: Na zapleczu budynku znajduje się w pełni urządzona infrastruktura – utwardzone miejsca postojowe oraz ciągi komunikacyjne z kostki betonowej. Pełne uzbrojenie techniczne terenu.

---

 Analiza Lokalizacji i Otoczenia

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją (pierzeja uliczna) i znajduje się w strefie o najwyższym natężeniu ruchu pieszych i samochodów we Włocławku.

Cecha lokalizacji	Opis i sąsiedztwo
Główny punkt odniesienia	Pierwsza linia zabudowy przy największym skwerze miejskim – Placu Wolności.
Otoczenie biznesowe	Odrestaurowane kamienice, banki, kancelarie prawne i notarialne, biura finansowe, Dom Handlowy „Kujawiak”, hotel „Rozbicki”, apteki.
Sąsiedztwo instytucjonalne	Kujawska Szkoła Wyższa, NOT, Biblioteka Włocławskiego Towarzystwa Naukowego.
Gastronomia i usługi	Liczne restauracje, kawiarnie, sklepy odzieżowe oraz Hotel Victoria w najbliższym otoczeniu.
Siatka ulic	Bezpośrednie połączenie z kluczowymi arteriami miasta: ul. Warszawską, P.O.W., Kościuszki oraz Kilińskiego.

---

 Dlaczego warto zainwestować?

1. Unikalna lokalizacja "High Street" – Brak dostępnych wolnych działek lub obiektów o takiej skali w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Wolności.

2. Doskonała konstrukcja do rearanżacji – Budynek z lat 80. z pełnym podpiwniczeniem daje duże możliwości adaptacji wnętrz pod kątem open-space lub wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych.

3. Własny parking w centrum – Prywatne, utwardzone miejsca parkingowe na zapleczu w ścisłym centrum miasta to rzadkość podnosząca wartość każdej inwestycji o min. 20-30%.

4. Bezpieczny profil MPZP – Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej minimalizuje ryzyko inwestycyjne.

Dlaczego Warto Tu Zainwestować?

Ta nieruchomość to bezpieczna lokata kapitału z gwarancją stabilnego wzrostu wartości. Połączenie strategicznej lokalizacji w sercu Włocławka, dostępności prywatnych miejsc parkingowych oraz elastycznego przeznaczenia w MPZP sprawia, że lokal idealnie nadaje się pod generalnego najemcę instytucjonalnego lub podział na mniejsze, wysokodochodowe moduły biurowe/apartamentowe.

Kontakt

Zapraszamy inwestorów oraz biura nieruchomości do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację techniczną oraz umówienia prezentacji terenu.

• Telefon: 512490307

• E-mail: p.konopinski@mercadonieruchomosci.pl

Cena łączna za 2 obiekty: 6599000 zł netto, do negocjacji.

Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez niego. Nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność oraz techniczny stan nieruchomości.

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca.

KREDYT HIPOTECZNY
W Mercado posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z ponad 15 bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi eksperci. Naszym klientom gwarantujemy najniższe oprocentowanie oraz możliwość negocjacji marży z bankami. Bezpłatnie przeprowadzimy Cię przez całą procedurę kredytową, tak aby cały proces był dla Ciebie łatwy, zrozumiały i przyjemny.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.