Obiekt na sprzedaż

Ofertę sprzedaży stanowi kompleks komercyjny położony w centrum Włodawy przy ul. Mielczarskiego 6 (działka nr ewidencyjny 442/2) o powierzchni 0,147 ha, zabudowany trzema budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 455 m² i zabudowy 554 m². Obecnie na terenie nieruchomości prężnie funkcjonuje rentowna działalność gospodarcza obejmująca hurtownię spożywczo-przemysłową, popularne centrum ogrodnicze oraz sklep spożywczy marki Lewiatan. Istnieje możliwość zakupu całego prosperującego biznesu, co czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących gotowych, dochodowych przedsięwzięć.


LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Mielczarskiego 6 w centralnej części Włodawy — niewielkiego, ale dynamicznie rozwijającego się miasteczka nad Bugiem, tuż przy granicach z Białorusią i Ukrainą . Włodawa, znana jako „miasto trzech kultur”, przyciąga liczne grupy turystów dzięki zabytkowej synagodze, cerkwi i festiwalowi Trzech Kultur. Miasto stanowi lokalne centrum administracyjne i handlowe powiatu włodawskiego i leży w ciągu głównych tras komunikacyjnych (ok. 51 km od Chełma, 86 km od Lublina), co zapewnia dobre skomunikowanie i dostęp do zaplecza usługowego. W pobliżu funkcjonuje Park Handlowy przy ul. Korolowskiej z kilkoma sieciowymi placówkami, co potwierdza komercyjny potencjał lokalizacji

---

UKŁAD PRZESTRZENNY I BUDYNKI
Działka o powierzchni 0,147 ha zabudowana jest trzema budynkami handlowo-magazynowymi, umiejscowionymi w tylnej części działki wzdłuż granic. Przestrzeń przed nimi i na środku działki została wydzielona na utwardzony plac manewrowy i parking klientowski, wyłożony kostką, co sprzyja sprawnej obsłudze klientów i dostaw.

1. Budynek 1 (magazyn spożywczy)

   • Powierzchnia użytkowa: 173,5 m² | zabudowy: 200 m²

   • Konstrukcja: bloczki gazobetonowe, ocieplenie, dach pokryty blachą

   • Instalacje: ogrzewanie dmuchawą, rury grzewcze, elektryczna instalacja

   • Układ klasyczny i symetryczny umożliwia elastyczną aranżację

2. Budynek 2 (handlowy z zapleczem)

   • Powierzchnia użytkowa: 223,7 m² | zabudowy: 270 m²

   • Materiały: cegła ceramiczna + gazobeton, strop drewniany z papą termozgrzewalną

   • Posadzki: beton, lastryko, terakota

   • Pełne zaplecze sanitarno-socjalne: dwie toalety, szatnia, magazynki

   • Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna (z ciepłą wodą)

3. Budynek 3 (mały sklep/handel)

   • Powierzchnia użytkowa: 57,8 m² | zabudowy: 84 m²

   • Wykonany z gazobetonu, dach blaszany, wyposażony w instalację elektryczną

Cała posesja jest ogrodzona: słupki klinkierowe + przęsła metalowe. Obiekt jest oświetlony i monitorowany, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa. Kompleks posiada własną kotłownię opalaną węglem, drewnem i peletem oraz służebność gruntową przejazdu i przechodu.

---

MEDIA

• Ogrzewanie: kotłownia lokalna (węgiel/drewno/pelet); budynek 1 – dmuchawa + rury grzewcze

• Instalacje: elektryczna we wszystkich budynkach; wodno‑kanalizacyjna w budynku 2 (ciepła woda);

• Infrastruktura: własne oświetlenie zewnętrzne, system monitoringu, ogrodzenie z uzbrojeniem terenu;

• Utwardzenie: plac manewrowy i parking z kostki, dobrze doświetlony, skonfigurowany do ruchu kołowego.

---

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje duży potencjał inwestycyjny dzięki połączeniu:

• Strategicznej lokalizacji w centrum Włodawy – tuż przy trasach krajowych i blisko centrów handlowych (np. Park Handlowy z sieciami CCC, Sinsay, Pepco),

• Gotowej infrastruktury: trzy obiekty, utwardzony plac, monitoring, pełne media, ogrzewanie – idealne do szybkiego uruchomienia różnorodnej działalności (retail, magazyn, usługi),

• Turystycznego otoczenia: Włodawa dzięki swojej historii i położeniu przy parkach (Poleski Park Narodowy, Sobiborski PK) przyciąga zarówno mieszkańców, jak i odwiedzających, co sprzyja biznesom z sektora HoReCa, ogrodniczym, lokalnym usługom,

• Elastyczności adaptacyjnej: klasyczne bryły budynków, duże możliwości reorganizacji wnętrz oraz przestrzeń zewnętrzna stwarzają potencjał dla rozbudowy lub zmiany funkcji (np. wynajem, gastronomia, logistyka),

• Niskich kosztów operacyjnych dzięki palecie paliw do ogrzewania oraz własnej infrastrukturze.

---

Podsumowując: oferowana nieruchomość to kompletny, gotowy do efektywnego prowadzenia działalności kompleks komercyjny, osadzony w rozwijającym się, atrakcyjnym turystycznie i biznesowo regionie wschodniej Polski – idealny dla inwestora poszukującego elastycznego, przemyślanego projektu w doskonałej lokalizacji.


Opiekun oferty
Bartłomiej Maciążek
tel. 726*301*000

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów kodeksu cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.