Atrakcyjny lokal usługowo-handlowy z witryną – 85 m² + piwnica 50 m² | Wrocław, Psie Pole (Różanka)

Lokalizacja: Wrocław, ul. Chorwacka (róg z ul. Jugosłowiańską) Powierzchnia lokalu: 85 m² Powierzchnia dodatkowa: 50 m² (prywatna piwnica w cenie) Przeznaczenie: Handlowe, usługowe, gastronomiczne (możliwość uzyskania koncesji na alkohol)

Główne atuty lokalizacji

Nieruchomość usytuowana jest w pasażu handlowym u zbiegu ulic Chorwackiej i Jugosłowiańskiej. To punkt o dużym natężeniu ruchu pieszego oraz kołowego, generowanym przez okoliczne osiedla mieszkaniowe. Rozpoznawalny punkt orientacyjny oraz sąsiedztwo innych działających biznesów zapewniają stały dopływ potencjalnych klientów od pierwszego dnia działalności.

Układ i charakterystyka lokalu

Lokal o łącznej powierzchni 85 m² charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, symetrycznym podziałem przestrzeni:

• Sala sprzedaży / główna przestrzeń usługowa: – ustawna, z widocznymi witrynami okiennymi wychodzącymi bezpośrednio na pasaż.

• Zaplecze socjalno-magazynowe: dające ogromne możliwości aranżacyjne (magazyn, biuro, pokój socjalny, gabinet).

Dodatkowe udogodnienia:

• Dwa niezależne wejścia: Główne wejście dla klientów bezpośrednio z pasażu handlowego oraz drugie, dyskretne wejście od strony podwórka – idealne dla personelu oraz dostaw.

• Dedykowane zaplecze parkingowe: Dla personelu miejsca parkingowe za szlabanem zamykanym na pilota.

• Parking dla klientów: Bezpośrednio przy ulicy znajdują się darmowe miejsca postojowe.

• Prywatna piwnica: Do wyłącznego użytku najemcy przynależy sucha piwnica o powierzchni aż 50 m², która świetnie sprawdzi się jako dodatkowy magazyn (nie wchodzi w metraż czynszowy – gratis).

Potencjał aranżacyjny i przeznaczenie

Ze względu na doskonałe doświetlenie, rozkład oraz instalacje, nieruchomość idealnie nadaje się pod:

• Salon fryzjerski, barberski lub kosmetyczny,

• Placówkę medyczną / gabinet rehabilitacji,

• Biuro obsługi klienta / oddział  / ubezpieczenia,

• Sklep specjalistyczny (np. winiarnia, piekarnia rzemieślnicza),
   

Ważne: Właściciel nieruchomości jest otwarty na współpracę przy dostosowaniu lokalu pod konkretne wymagania nowego najemcy oraz rozważa przeprowadzenie odświeżenia/małego remontu w przypadku umowy długoterminowej.

Warunki finansowe

• Czynsz najmu: 4 000 PLN netto (+ 23% VAT) / miesiąc

• Czynsz administracyjny do spółdzielni: ok. 1 650 PLN (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz wywóz śmieci)

• Prąd: Płatny dodatkowo według zużycia (wymagane przepisanie licznika na najemcę)

• Kaucja: Jednomiesięczny czynsz 

Lokal dostępny od zaraz. Jako agencja nieruchomości zapewniamy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz pomoc w procesie przekazania lokalu.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Przemysław Fiałkowski
516172575
Fidom Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.