Obiekt na sprzedaż

Budynek mieszkalny z budynkiem warsztatowym w Zielonce, w pobliżu stacji kolejowej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 475 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 693,32 m² oraz budynek techniczny (garażowy) o powierzchni 101,14 m². Obiekt mieszkalny posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszkalnego znajdują się różnorodne lokale (najwięcej metraży ok. 40 m²), pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Obiekt podłączony do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej większość powierzchni niższej części budynku (1 kondygnacja) – 292,08 m².

Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem dla aut od ul. Gromali. Na działce i tuż obok dostępne miejsca parkingowe.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

• budynek mieszkalny o pow. użytkowej 693,32 m²
• budynek techniczny (garażowy) o pow. użytkowej 101,14 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 794,46 m².

Nieruchomość znajduje się przy ul. Jagiellońskiej w Zielonce, w województwie mazowieckim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Komenda Powiatowa Policji – 60 m, Urząd Miasta – 280 m, Zespół Szkół – 300 m, Ośrodek Kultury i Sportu w Zielonce – 500 m, szkoła podstawowa – 600 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy – 350 m). Zaledwie 200 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś stacja kolejowa ,,Zielonka” – ok. 600 m (szybki dojazd do centrum Warszawy w ok. 30 min.).

W pobliżu

• 60 m – Komenda Powiatowa Policji
• 200 m – przystanek autobusowy
• 280 m – Urząd Miasta
• 350 m – duży dyskont spożywczy
• 600 m – stacja kolejowa ,,Zielonka”
• 14 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

WARIANT I: Istnieje możliwość nadbudowy budynku: w wyższej części o 1,5 kondygnacji. W niższej – o 2,5 kondygnacji. Cała część naziemna mogłaby osiągnąć ok. 900 m² pow. PUU/PUM (pow. całkowita – 1350 m²).

WARIANT II: Przy realizacji całkowicie nowej zabudowy plan zezwala na projekt budynku o 3,5 kondygnacjach naziemnych i pow. zabudowy około 800 m², co pozwoliłoby uzyskać ok. 4000 m² pow. całkowitej. W tym około 1200 m² w garażu podziemnym, a 2800 m² na kondygnacjach naziemnych (z podziałem: po 50 % dla usług i mieszkaniówki). Pow. PUU/PUM to ok. 2000 m².

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XLIV/420/10 Rady Miasta Zielonka z dnia 22 lutego 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Zielonka.

Teren 15 U-M

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:  15U-M ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa usługowa,

b) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa w formie budynków jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki usługowe;

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

• powierzchni 169,75 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 38,5 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• na dachu 50 m², na zasadzie użytkowania

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 292,08 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.