Jest takie uczucie, kiedy wchodzisz do miejsca i wiesz – tu chcę mieszkać. Tu jest mój dom.

Jeszcze nie wygląda tak, jak sobie wyobrażasz. Ale już ma ogród, który w maju pachnie kwitnącymi jabłoniami. Ma taras, z którego widać zieleń – nie sąsiedni blok, nie parking, tylko zieleń. Ma ciszę, której nie da się dokupić do mieszkania w mieście.

Ta połowa domu w Marunach czeka na kogoś, kto potrafi zobaczyć więcej niż inni. Kto patrzy na ściany i wyobraża sobie już gotowe wnętrze. Kto wie, że najlepsze domy nie są kupowane – są tworzone.

Co tu kupujesz

Połowa domu jednorodzinnego w miejscowości Maruny, gmina Barczewo – 68,43 m² powierzchni użytkowej na działce ok. 700 m². W skład nieruchomości wchodzi także wolnostojący budynek gospodarczy. Układ funkcjonalny: salon, kuchnia, sypialnia, osobny pokój i łazienka z oknem i wanną.

Nieruchomość wymaga remontu – stan elewacji i wnętrz odzwierciedla się w cenie. Dla kogoś z wizją to nie jest problem. To jest punkt startowy.

Najważniejsze informacje

✔ połowa domu do remontu Maruny, gm. Barczewo – powiat olsztyński, Warmia
✔ 68,43 m² – salon, sypialnia, osobny pokój, kuchnia, łazienka z wanną
✔ działka ok. 700 m² – ogród z drzewami owocowymi, przestrzeń dla dzieci i zwierząt
✔ taras z gotową konstrukcją – wymaga tylko wykończenia, widok na zieleń
✔ budynek gospodarczy w cenie – potencjał na garaż, warsztat, skład lub adaptację
✔ 15 minut od centrum Olsztyna – praca, sklepy, szkoły w zasięgu bez rezygnowania z ciszy
✔ dom do remontu = Ty decydujesz o wszystkim – podłogi, kolory, układ – żadnych cudzych wyborów
✔ czysty stan prawny – własność, brak obciążeń

Parametry nieruchomości

• Typ: połowa domu jednorodzinnego
• Powierzchnia użytkowa: 68,43 m²
• Działka: ok. 700 m²
• Liczba pomieszczeń: 4 (salon, sypialnia, pokój, kuchnia)
• Łazienka: 1 (z wanną, okno)
• Taras: tak – gotowa konstrukcja betonowa z balustradą
• Ogród: tak – drzewa owocowe, trawnik
• Budynek gospodarczy: tak – w cenie nieruchomości, do kapitalnego remontu
• Stan techniczny: do remontu
• Stan prawny: własność
• Gmina: Barczewo | Powiat: olsztyński | Województwo: warmińsko-mazurskie

Ten dom nie jest dla każdego. I dobrze.

Większość ludzi zobaczy zdjęcia elewacji i przejdzie dalej. Ale ktoś, kto remontował już kiedyś coś własnymi rękami – albo ktoś, kto marzy o miejscu zaprojektowanym dokładnie tak, jak chce – ten się zatrzyma.

Bo taki ktoś rozumie, że za elewacją jest metraż, działka, ogród i taras. że remontu się nie boi, a gotowy dom deweloperski – w którym wszystko wybrał ktoś inny – nigdy nie będzie do końca jego. Ten dom może być do końca Twój. Od podłogi po sufit – Twoje decyzje, Twój gust, Twoje miejsce na ziemi.

Ogród, który już na Ciebie czeka

Jabłonie nie pytają o pozwolenie. Kwitną w maju niezależnie od tego, czy ktoś na nie patrzy. Dają cień latem i owoce jesienią – bez Twojego wysiłku, bez żadnych nakładów, bez czekania aż drzewo urośnie.

Taras już stoi. Wystarczy postawić dwa krzesła i zrobić kawę. Reszta – deski, rośliny, lampki – to już tylko przyjemność, nie konieczność. Pierwsze lato na własnym tarasie może być już w tym roku.

15 minut od Olsztyna – i dwa różne światy

Rano wsiądasz do auta i jedziesz do pracy. Wieczorem wracasz – i zamiast windą na szóste piętro wchodzisz przez własną furtkę na własną działkę. Pies już czeka. Grill już stoi. Sąsiad jest, ale nie nad głową, nie pod spodem.

Maruny to gmina Barczewo – kilkanaście kilometrów od centrum Olsztyna, ale mentalnie w zupełnie innym miejscu. Tu wieczorem jest cicho. Tu w weekend można oddychać. Tu dzieci mają przestrzeń, której żaden plac zabaw przy bloku nie zastąpi.

Dla kogo jest ta nieruchomość w Marunach?

Dla tego, kto mą ręce i wizję – kto widzi nie to, co jest, ale to, co będzie. Kto wie, że najlepsza satysfakcja to wejść do gotowego pokoju i powiedzieć: to zrobiłem sam. Budynek gospodarczy czeka jako warsztat, a potem stanie się tym, czym zechcesz – garażem, pracownią, miejscem dla gości.

Dla tego, kto ma dość bloku – dość sąsiada za ścianą, czynszu, regulaminu wspólnoty i parkowania na zmianę. Kto tęskni za porankiem bez hałasu, za wieczorem bez sztucznego światła z okien naprzeciwko, za przestrzenią, która jest tylko jego. Tu możesz to mieć – wystarczy oddać dom w ręce dobrego wykonawcy i poczekać kilka miesięcy.

Dla tego, kto myśli perspektywicznie – kto rozumie, że grunt, lokalizacja i metraż są stałe, a stan techniczny jest zmienny. I że w gminie Barczewo, kilkanaście minut od Olsztyna, takie położenie nie pojawia się często.

Jak dojechać i co jest w pobliżu?

Maruny leżą w gminie Barczewo, kilkanaście kilometrów od centrum Olsztyna. Dojazd drogą asfaltową. W pobliżu: centrum Barczewa (sklepy, szkoła podstawowa, przychodnia) – kilka minut samochodem. Olsztyn – ok. 15–20 minut jazdy. Połączenia komunikacyjne z Barczewem i Olsztynem.

Domy do remontu w gminie Barczewo – dlaczego warto kupować tu?

Gmina Barczewo należy do coraz chętniej wybieranych lokalizacji w województwie warmińsko-mazurskim dla osób szukających domu lub działki w spokojnej okolicy z dostępem do infrastruktury Olsztyna. Ceny nieruchomości w gminie Barczewo są niższe niż w Olsztynie przy zachowaniu tej samej odległości do centrum – to jeden z niewielu rynków, gdzie za rozsądne pieniądze można nabyć dom z ogrodem w zielonej okolicy.

Maruny łączą to, czego szuka coraz więcej kupujących: cisza i zieleń podmiejska, własna przestrzeń bez czynszu administracyjnego oraz bliskość sklepów, szkół i komunikacji w Barczewie. Olsztyn dostępny w ok. 15–20 minut – co czyni tę lokalizację atrakcyjną również dla osób pracujących w stolicy Warmii lub pracujących zdalnie.

Często zadawane pytania o nieruchomość w Marunach

Czy cena 285 000 zł jest do negocjacji?
Tak. Właściciel jest otwarty na rozmówę przy poważnym zainteresowaniu. Każdą ofertę rozpatrujemy indywidualnie.

Co to znaczy „połowa domu” i jakie są konsekwencje prawne?
Połowa domu to odrębna część budynku z własnym wejściem, przyłączami i udziałem w działce. Forma własności oraz stan księgi wieczystej zostaną udostępnione przed podpisaniem umowy. Szczegóły prawne wyjaśniamy indywidualnie podczas prezentacji.

Jak daleko jest od Marun do centrum Olsztyna?
Ok. 15 km – dojazd samochodem ok. 15–20 minut. Gmina Barczewo zapewnia dobrą dostępność komunikacyjną do stolicy Warmii.

Czy można obejrzeć nieruchomość przed zakupem?
Oczywiście. Zapraszamy na indywidualną prezentację w uzgodnionym terminie. Kontakt poniżej – odpowiadamy zazwyczaj w ciągu kilku godzin.

Czy wizualizacje wnętrz pokazują aktualny stan nieruchomości?
Nie. Wizualizacje przedstawiają propozycję aranżacji wnętrz po ewentualnym remoncie i są wyraźnie oznaczone jako wizualizacje. Zdjęcia stanu obecnego są oznaczone osobno. Obie serie dostępne są w galerii ogłoszenia.

Jeżeli to miejsce coś w Tobie poruszyło – zadzwoń. Najciekawsze domy nie czekają długo na kogoś, kto potrafi je zobaczyć.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: połowa domu do remontu Maruny, gmina Barczewo, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie, 68,43 m², działka ok. 400 m², budynek gospodarczy.