Dom na sprzedaż

Wyjątkowa nieruchomość z historią i ogromnym potencjałem – dawna przychodnia lekarska.

Są nieruchomości, które po prostu się sprzedaje. I są takie, które opowiadają historię. Ta jest jedną z nich.

Przedstawiam Państwu niezwykłą nieruchomość wybudowaną na początku XX wieku. Ten wyjątkowy budynek  o powierzchni 226,2 m2 jest świadectwem architektury, której próżno szukać we współczesnym budownictwie. Przez lata pełnił niezwykle ważną rolę dla lokalnej społeczności – na parterze funkcjonowała prosperująca przychodnia lekarska, natomiast na piętrze znajdowało się przestronne mieszkanie doktora. Dziś czeka na nowego właściciela, który dostrzeże jej ogromny potencjał i przywróci jej dawny blask.

Już od pierwszego spojrzenia uwagę przyciąga jego niepowtarzalna bryła, wysokie dachy, charakterystyczne lukarny oraz ponadczasowa architektura, jakiej nie znajdziemy we współczesnym budownictwie. Budynek otoczony jest zielenią, co nadaje mu wyjątkowego klimatu i sprawia, że ma w sobie coś naprawdę magicznego.

Nieruchomość znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, dzięki czemu zachowała swój historyczny charakter. Wymaga remontu, jednak to właśnie daje możliwość stworzenia miejsca absolutnie wyjątkowego – z duszą, której nie da się zbudować od podstaw.

Rozkład budynku

• Parter: 127,0 m²
• Poddasze użytkowe: 99,2 m²
• Strych: 41,3 m²
• Dodatkowo pełne podpiwniczenie.

Takie możliwości przestrzenne pozwalają zrealizować wiele różnych koncepcji.

Przeznaczenie zgodne z MPZP

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem UP3 – tereny usług podstawowych, co otwiera szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

Szczegółowe zapisy z UCHWAŁA NR XVI/106/2003  RADY  MIEJSKIEJ  W  BIERUTOWIE Z DNIA 18 GRUDNIA  2003  ROKU:

dla terenów oznaczonych symbolem UP 3,obowiązują następujące ustalenia:

1)      funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe

2)      za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a)       przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z usługami zdrowia.

b)      lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych ze opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem a także administracją.

3)      za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a)       lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych;

b)      lokalizację wolnostojących obiektów usług komercyjnych;

c)       lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych;

d)      lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);

e)      wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

4)      zasady i standardy urządzania terenu:

a)       wysokość budynków 15m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b)      nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,

c)       projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,

d)      dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35º - 45º, 

e)      przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

• w odległości 6m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

5)      szczególne warunki i zasady  zagospodarowania terenu:

a)       dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego  napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,

b)      ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały

c)       ze względu na położenie w strefie „B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,

d)      ze względu na położenie w strefie „OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,

e)      ze względu na położenie w strefie „K” ochrony  krajobrazu  kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,

6)      zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a)       docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m²(nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

 

Działka

Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 972 m², zapewniającej komfortową przestrzeń wokół budynku.

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 59 m², w którym znajdują się:

• dwa garaże (każdy o powierzchni 15,9 m²),
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

To świetne zaplecze dla działalności gospodarczej lub prywatnego użytkowania.

Media

• energia elektryczna,
• woda,
• szambo,
• ogrzewanie – piec na węgiel.

Lokalizacja – spokój z doskonałą komunikacją

Nieruchomość położona jest w Wabienicach, miejscowości oferującej ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie bardzo dobrą komunikację z większymi miastami.

Najważniejsze odległości:

• około 7,5 km do centrum Bierutowa,
• około 11 km do Wschodniej Obwodnicy Oleśnicy, zapewniającej szybkie połączenie z drogą ekspresową S8,
• około 35–40 minut do centrum Wrocławia, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Bliskość jednej z najważniejszych tras regionu pozwala na szybki dojazd do:

• Wrocławia,
• Oleśnicy,
• Namysłowa,
• autostrady A4 poprzez węzeł S8.

To lokalizacja, która łączy spokój z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

Nieruchomość z charakterem

Takich budynków praktycznie już się nie buduje. To miejsce z historią, wyjątkową architekturą i atmosferą, której nie da się odtworzyć. Wymaga pracy i wyobraźni, ale w zamian daje coś bezcennego – możliwość stworzenia obiektu, który ponownie stanie się wizytówką miejscowości.

Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym lub marzysz o realizacji niepowtarzalnego projektu, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

 

To nie jest zwykły budynek. To miejsce z historią, które czeka na nowy rozdział. Być może właśnie napiszesz go Ty.

 

Kupujący u Nas otrzymują:

• kilkaset ofert w jednym miejscu,
• pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
• rzetelną informacje o każdej ofercie,
• sprawdzony stan prawny nieruchomości,
• możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
• uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
• pełną dokumentację i koordynację  aktu notarialnego,
• protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
• zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 2 000 zł netto (2 460 zł brutto).

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.