Dom inwestycyjny 360 m² | 3 niezależne kondygnacje | Fordon | Idealny pod firmę, gabinety lub wynajem

Makler Biuro Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w Fordonie – jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Bydgoszczy.

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z ogromnym potencjałem biznesowym. Budynek doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, centrum medyczne, kancelarie, biura, gabinety specjalistyczne, hostel, mieszkania na wynajem lub inwestycja przynosząca stały dochód.

Najważniejsze informacje

• Cena: 1 070 000 zł
• Powierzchnia budynku: ok. 360 m²
• Powierzchnia działki: ok. 420 m²
• Zabudowa szeregowa
• 3 niezależne kondygnacje po ok. 120 m²
• Taras o powierzchni ok. 27 m²
• Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej
• Świetna lokalizacja w Fordonie

Funkcjonalny podział budynku

II piętro – część mieszkalna ok. 120 m² + taras 27 m²

Komfortowa część mieszkalna obejmuje:

• przestronny salon,
• dwa ustawne pokoje,
• sypialnię do własnej aranżacji,
• oddzielną kuchnię,
• łazienkę,
• osobne WC,
• garderobę,
• duży hol.

Dodatkowym atutem jest taras o powierzchni około 27 m², stanowiący idealne miejsce do wypoczynku.

Obecnie kondygnacja jest wynajmowana, dzięki czemu nowy właściciel może od pierwszego dnia czerpać przychód z najmu.

I piętro – powierzchnia usługowo-biurowa ok. 120 m²

Piętro zostało podzielone na 8 niezależnych pomieszczeń, które doskonale sprawdzą się jako:

• gabinety lekarskie,
• kancelarie,
• biura,
• pracownie,
• gabinety kosmetyczne,
• działalność usługowa.

Układ pomieszczeń umożliwia wynajem pojedynczych gabinetów lub prowadzenie własnej działalności.

Przyziemie – ok. 120 m²

Dodatkowa powierzchnia daje wiele możliwości wykorzystania:

• magazyn,
• archiwum,
• zaplecze firmy,
• powierzchnia techniczna,
• kolejne pomieszczenia do wynajęcia,
• część gospodarcza.

Duży potencjał inwestycyjny

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że ściany wewnętrzne nie są konstrukcyjne, co pozwala praktycznie dowolnie zmieniać układ pomieszczeń i dostosować budynek do własnej koncepcji biznesowej.

Nieruchomość daje możliwość:

• prowadzenia działalności oraz jednoczesnego zamieszkania,
• wydzielenia kilku niezależnych lokali,
• stworzenia centrum medycznego,
• adaptacji pod biura lub kancelarie,
• inwestycji nastawionej na wynajem.

Najważniejsze atuty

✔ około 360 m² powierzchni użytkowej

✔ trzy niezależne kondygnacje

✔ możliwość osiągania dochodu z kilku źródeł

✔ część mieszkalna już wynajmowana

✔ duży taras

✔ elastyczny układ wnętrz

✔ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej

✔ atrakcyjna cena w przeliczeniu na metr kwadratowy

Koszty utrzymania

• użytkowanie wieczyste: ok. 1 700 zł rocznie
• podatek od nieruchomości: ok. 4 000–6 000 zł rocznie
• ogrzewanie olejowe: ok. 13 000 zł rocznie
• energia elektryczna: ok. 500 zł co dwa miesiące

Dlaczego warto?

Tak duże nieruchomości o mieszanym charakterze pojawiają się na rynku bardzo rzadko. Dzięki funkcjonalnemu podziałowi budynku oraz możliwości dowolnej aranżacji jest to propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu, jak i przedsiębiorców chcących rozwijać swoją działalność w jednym miejscu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Makler Biuro Nieruchomości
☎ 574 317 172

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.