Dom na sprzedaż

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM KOMERCYJNYM

Bydgoszcz – Czyżkówko, ul. Koronowska 74A

Na sprzedaż nieruchomość o wyraźnym charakterze użytkowym, położona przy jednej z głównych ulic dzielnicy Czyżkówko – w bezpośrednim sąsiedztwie szkoły oraz zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja zapewnia stały ruch pieszy i samochodowy oraz bardzo dobrą widoczność działalności.

Układ zabudowy:

• Dom typu „kostka” – solidna, murowana konstrukcja, zbudowany z cegły, czytelny podział kondygnacji
• Dobudowany lokal usługowy od frontu – z bezpośrednim wejściem od ulicy (idealny pod recepcję / punkt obsługi klienta)
• Murowany garaż z tyłu posesji
• Dodatkowy, murowany budynek, w którym funkcjonowało małe mieszkanie (możliwość adaptacji na zaplecze socjalne, magazyn, pracownię)

Dom z potencjałem mieszkalno–usługowym
100 m² + 3 dodatkowe budynki + piwnica - razem 230 m2
Lokalizacja idealna pod biznes
Działka: 0,0472 ha

 Lokalizacja

✔ Bydgoszcz – Czyżkówko
✔ Bezpośrednio przy szkole
✔ Dobry dojazd do centrum i dróg wylotowych
✔ Otoczenie zabudowy mieszkalnej i usługowej
✔ Idealna ekspozycja pod działalność komercyjną

Atuty inwestycyjne

1. Ekspozycja i dostępność
Front nieruchomości bezpośrednio przy ul. Koronowskiej – jednej z głównych arterii północnej części Bydgoszczy. Lokal widoczny z ulicy, łatwy do oznakowania i wyeksponowania reklamy.

2. Układ idealny pod działalność medyczną / usługową
Nieruchomość szczególnie predysponowana pod:

• klinikę weterynaryjną
• gabinety lekarskie
• rehabilitację
• gabinet stomatologiczny
• poradnię psychologiczną
• usługi beauty / kosmetologię
• biura

Możliwość wyraźnego oddzielenia:
✔ strefy przyjęć (lokal frontowy)
✔ gabinetów (część domu)
✔ zaplecza technicznego i socjalnego (budynek tylny)
✔ magazynu / archiwum / pracowni (garaż i budynek dodatkowy)

3. Sąsiedztwo szkoły i osiedli mieszkaniowych
Stała baza potencjalnych klientów – mieszkańcy dzielnicy, rodziny z dziećmi, właściciele zwierząt. Lokalizacja osiedlowa sprzyja usługom pierwszej potrzeby.

Budynek mieszkalny – 100 m²

Dom typu „kostka", 1-piętrwyo, łącznie 5 pokoi.
Rok budowy: 1967
Wnętrze wyremontowane rok temu – gotowe do wprowadzenia.
Duży taras na poziomie 1 piętra, na parterze balkon przy salonie.
Dom podpiwniczony - w piwnicy dodatkowe pomieszczenia do aranżacji + kotłownia + pralnia 

Standard wykończenia:

• Jasna, nowoczesna kolorystyka

• Panele dekoracyjne na ścianach

• Osobna, jasna kuchnia

• Nowe meble w zabudowie – biały lakier

• Ogrzewanie gazowe – nowy piec dwufunkcyjny

Układ pomieszczeń daje możliwość łatwej adaptacji pod biura, gabinety, kancelarię, usługi medyczne lub kosmetyczne.

Dodatkowe zabudowania:

• Budynek usługowy – 23,75 m²

• Garaż murowany – 24 m²

• Dodatkowy budynek mieszkalny (parterowy) – 22 m²

To ogromny atut dla inwestora – możliwość prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu części nieruchomości.

Możliwość uzyskania stałego dochodu z kilku niezależnych przestrzeni.

 Atuty nieruchomości

✔ Świetna lokalizacja biznesowa
✔ 4 budynki na jednej działce
✔ Wnętrze po remoncie
✔ Nowe ogrzewanie gazowe
✔ Możliwość podziału funkcji mieszkalnej i usługowej
✔ Duży potencjał inwestycyjny

Zalety lokalizacji: 

Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych arterii północnej części miasta – ul. Koronowskiej, co zapewnia bardzo sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i do głównych tras wylotowych z Bydgoszczy.

Dojazd do centrum Bydgoszcz

• Czas dojazdu samochodem: ok. 10–15 minut (w zależności od natężenia ruchu)

• Trasa prowadzi bezpośrednio ul. Koronowską w kierunku Śródmieścia

• Alternatywnie przez ul. Grunwaldzką lub Nad Torem

• Dobry dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy kursujące w kierunku centrum)

Szybki i prosty dojazd do:

• Starego Rynku

• urzędów, sądów i instytucji

• galerii handlowych

• dworca PKP i PKS

Lokalizacja pozwala na wygodne codzienne funkcjonowanie zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności.

Komunikacja publiczna

 

• Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości

• Bezpośrednie linie do centrum oraz innych dzielnic

• Sprawny dojazd dla pracowników i klientów bez samochodu

Atut dla działalności gospodarczej

Położenie przy głównej ulicy z szybkim dostępem do dróg ekspresowych sprawia, że nieruchomość jest:
✔ łatwo dostępna dla klientów z całej Bydgoszczy
✔ wygodna logistycznie
✔ dobrze widoczna
✔ atrakcyjna pod działalność wymagającą dojazdu spoza miasta

To lokalizacja łącząca zalety miejskiego adresu z szybkim wyjazdem w trasę.

Nieruchomość dla osób szukających bezpiecznej lokaty kapitału z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu lub połączenia funkcji prywatnej z zawodową.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości: tel. 783960858, klucze w biurze
 

Pomagam na każdym etapie transakcji, bezpłatnie pomagam w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiam wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.

Powyższy opis sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.