Dom na sprzedaż

Biuro DELIMART nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową, prestiżową nieruchomość o charakterze historyczno-inwestycyjnym, położoną w ścisłym centrum kultowej bieszczadzkiej miejscowości Cisna. 

Oferta obejmuje dwa niezależne budynki mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 310 m², usytuowane na dwóch przylegających do siebie, ogrodzonych działkach o łącznej powierzchni 0,4871 ha (działka nr 169/1 o pow. 0,2663 ha oraz działka nr 174 o pow. 0,2211 ha). To unikalna okazja inwestycyjna, idealna pod ekskluzywny pensjonat, butikową agroturystykę lub prywatną bieszczadzką rezydencję. 
 

BUDYNEK NR 1 – Przedwojenna Strażnica z 1938 r. (ok. 120 m²)

Inwestycja z gotową legendą

✅ Prawdziwy klejnot całej posiadłości i absolutny unikat w skali całych Bieszczad. Ten modrzewiowy dom z 1938 roku był wzniesiony jako Placówka Straży Granicznej II linii z charakterystyczną architekturą i przeszkloną werandą. Budynek przetrwał burzliwe lata wojenne oraz ataki ze stycznia 1946 roku, zachowując swoją oryginalną, monumentalną podmurówkę z dzikiego kamienia. 

✅ Potencjał marketingowo-inwestycyjny: Idealna baza pod butikowy pensjonat retro (np. z pokojami w klimacie historycznym), wpisujący się w potrzeby turystów poszukujących autentyczności. 

✅ Stan techniczny: Po kluczowych modernizacjach – wymieniono pokrycie dachowe z nowym zadaszeniem, wstawiono nową stolarkę okienną, nową instalację elektryczną i elektryczny system podgrzewania wody. 

✅ Część wyremontowana (gotowa do zamieszkania): 3 jasne pokoje (w tym jeden z klimatycznym kominkiem), w pełni funkcjonalna kuchnia oraz 2 niezależne łazienki. 

✅ Część do remontu: 2 pokoje i kuchnia wymagające prac wykończeniowych – idealne pod osobny apartament. 

✅ Strych: Wysoki strych z potencjałem adaptacji na cele mieszkalne. 

✅ Ogrzewanie: Tradycyjna, sprawna kuchnia kaflowa na drewno/węgiel oraz kominek. 
 

BUDYNEK NR 2 – Współczesna Rezydencja (ok. 190 m²)

✅ Solidny budynek mieszkalny wzniesiony w technologii tradycyjnej (rozpoczęcie budowy w 2005 r.). Do nieruchomości przynależy około 20 palet z pustakami na dalsze prace budowlane.

✅ Podpiwniczenie: Pełne, ocieplone podpiwniczenie pod całym budynkiem z garażem, trzema pomieszczeniami i planowaną kotłownią (instalacja przygotowana pod ogrzewanie olejowe i opał stały). 

✅ Parter: Przestronna strefa dzienna – salon, jadalnia, osobna kuchnia, sypialnia, łazienka i pomieszczenie gospodarcze. 

✅ Poddasze użytkowe: Projekt na 4 sypialnie i łazienkę z opcją utworzenia niezależnego mieszkania z imponującą antresolą. 
Dodatkowo w galerii dodane wizualizacje wykończenia domu.

 ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI I MEDIA

✅ Oczko wodne i staw: Urokliwe oczko wodne przy budynku drewnianym, połączone z drenażem odprowadzającym wodę do przydomowego stawu. 

✅ Ujęcia wody: Studnia głębinowa oraz unikalna studnia artezyjska.

✅ Media: Prąd, miejska kanalizacja deszczowa i sanitarna, możliwość wpięcia do sieci wodociągowej. 

✅ Dodatkowy budynek: Wolnostojący drewniany budynek gospodarczy (ok. 25 m²). 
 

LOKALIZACJA I PLANOWANIE

✅ Lokalizacja: Ścisłe centrum Cisnej (strefa Natura 2000), w sąsiedztwie kultowej karczmy Siekierezada, Bieszczadzkiej Kolejki Leśnej i wejść na szlaki (Jasło, Okrąglik, Łopiennik). 

✅ Przeznaczenie (MPZP): Symbol MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami. 
 

Cena: 2 450 000 zł
 

Serdecznie zapraszam do kontaktu!

 

Ofertę prowadzi:

Agent nieruchomości

Piotr Miłoszewski

tel. +48 603 406 307

piotr@delimart.pl

DELIMART nieruchomości

ul. Podgórze 14

38-500 Sanok

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.