PRESTIŻOWA REZYDENCJA Z LASEM I STAWEM | 348 m² | 0,60 HA | SZARWARK

   Na sprzedaż reprezentacyjna rezydencja w Szarwarku, gmina Dąbrowa Tarnowska, oferująca wyjątkowe połączenie przestrzeni, prywatności, wysokiego standardu wykonania oraz bliskości natury. Dom został wybudowany według indywidualnego projektu. Spójne i elegancko wykończone wnętrza, w których zadbano o każdy detal oraz funkcjonalność całej przestrzeni.

To propozycja dla osób, które szukają komfortowego domu z charakterem, a jednocześnie cenią sobie duży teren, niezależny budynek dla gości i możliwość korzystania z własnego lasu oraz stawu.

Cała posiadłość obejmuje 3 działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 0,6081 ha.

Na działce zabudowanej o powierzchni 0,2805 ha znajduje się dom mieszkalny oraz niezależny budynek gościnny. Naprzeciwko, na osobnej działce o powierzchni 0,3276 ha, znajduje się las i staw, tworzące niezwykle atrakcyjne, zielone zaplecze posiadłości.

DOM MIESZKALNY – 348,36 m²

Budynek mieszkalny oferuje 348,36 m² powierzchni całkowitej oraz 241,50 m² powierzchni użytkowej.

Budowę rozpoczęto w 2020 roku, a podczas realizacji zastosowano sprawdzone materiały oraz nowoczesne rozwiązania podnoszące komfort codziennego użytkowania.

Technologia i wyposażenie:

• pustak ceramiczny Leier 30,
• aluminiowa stolarka okienna 3-szybowa, 8-komorowa,
• dach pokryty dachówką Meyer-Holsen,
• lany strop wraz ze skosami, ocieplony 20 cm styropianu,
• zewnętrzne ocieplenie budynku styropianem 15 cm,
• tynki wewnętrzne gipsowe,
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
• centralne ogrzewanie gazowe,
• rekuperacja,
• klimatyzacja w całym domu,
• system alarmowy,
• monitoring,
• system nagłośnienia Sonos,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• dwa niezależne systemy odwadniania,
• instalacja elektryczna wraz z siłą,
• system uzdatniania wody,
• brama garażowa firmy Wiśniowski,
• dodatkowe ujęcie wody – tzw. szpilka wodna.

Zastosowane rozwiązania sprawiają, że dom jest przygotowany do wygodnego funkcjonowania przez cały rok, a nowoczesne instalacje pozwalają na komfortowe zarządzanie poszczególnymi strefami budynku.

---

WNĘTRZA – ELEGANCJA I INDYWIDUALNY STYL:

Wnętrza zostały urządzone z dużą dbałością o detale i wykończone materiałami, które nadają całości indywidualny charakter.

Na uwagę zasługują efektowne tapety, eleganckie zabudowy, dekoracyjne oświetlenie oraz wysokiej klasy wykładziny na piętrze. Całość jest spójna, dopracowana i daleka od typowych, powtarzalnych aranżacji.

PARTER:

Parter stanowi reprezentacyjną część domu, w której otwarta strefa dzienna łączy funkcjonalność z wygodą użytkowania.

Znajdują się tutaj:

• przestronne wejście,
• hall,
• otwarta kuchnia,
• jadalnia,
• salon,
• spiżarnia,
• WC,
• gabinet,
• kotłownia z pralnią,
• garaż.

Sercem tej kondygnacji jest efektowna kuchnia z dużą wyspą, otwierająca się na jadalnię i salon. Taki układ sprzyja zarówno codziennemu życiu rodzinnemu, jak i spotkaniom w większym gronie.

Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrz i naturalnie łączą część mieszkalną z otoczeniem domu.

PIĘTRO –  PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW:

Na piętrze zaplanowano 4 pokoje, zapewniające mieszkańcom dużą swobodę i niezależność.

W tej części znajdują się:

• główna sypialnia z prywatną łazienką, garderobą oraz wyjściem na balkon,
• 3 dodatkowe pokoje, każdy z własną garderobą,
• jeden z pokoi posiada wyjście na przestronny taras na piętrze, 
• przestronna łazienka z wanną,
• dodatkowa łazienka z WC i prysznicem.

Układ piętra doskonale sprawdzi się w przypadku rodziny, która potrzebuje zarówno wspólnej przestrzeni, jak i komfortowych, indywidualnych stref dla poszczególnych domowników.

---

BUDYNEK GOŚCINNY – OK. 75 m²

Na posesji znajduje się również niezależny budynek gościnny o powierzchni użytkowej około 75 m².

Został wykonany z pustaka ceramicznego Leier, pokryty dachówką Meyer-Holsen i wyposażony w pełną instalację. Posiada stolarkę okienną 3-szybową, 8-komorową oraz ogrzewanie podłogowe.

Źródłem ciepła jest piec dwufunkcyjny Vaillant, a dodatkowo zastosowano nowy piec kaflowy z wężownicą.

Parter:

• otwarty aneks kuchenny z jadalnią,
• WC,

Poddasze:

• 2 pokoje,
• korytarz,
• łazienka z WC,

Dodatkowy budynek daje szerokie możliwości wykorzystania – jako wygodna przestrzeń dla gości, niezależne miejsce dla członków rodziny, pracownia, biuro, prywatna strefa wypoczynku, a także praktyczne zaplecze gospodarcze, np. do przygotowywania domowych przetworów czy innych prac, bez konieczności korzystania z domu mieszkalnego. 

---

LAS I STAW – PRYWATNA PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU

Dużym atutem całej posiadłości jest znajdująca się naprzeciwko domu działka o powierzchni 0,3276 ha, na której znajduje się las oraz staw.

To naturalne przedłużenie części mieszkalnej – miejsce, które pozwala odpocząć od codziennego pośpiechu, cieszyć się zielenią i spędzać czas na świeżym powietrzu.

Własny las i staw stanowią rzadko spotykane uzupełnienie nieruchomości mieszkalnej, szczególnie w połączeniu z tak rozbudowaną bazą mieszkalną i dodatkowym budynkiem.

---

STARANNIE ZAGOSPODAROWANA POSESJA

Teren zabudowany o powierzchni 0,2805 ha jest w całości ogrodzony ogrodzeniem panelowym.

Od strony frontowej znajduje się metalowa brama wjazdowa sterowana pilotem.

Podjazd oraz cała przestrzeń komunikacyjna wokół domu i budynku gościnnego zostały wykonane z wielkoformatowych płyt nawierzchniowych, które tworzą estetyczną i funkcjonalną powierzchnię wokół budynków.

Rozwiązanie to zapewnia wygodny dostęp do domu, garażu oraz budynku gościnnego, a jednocześnie nadaje posesji uporządkowany, elegancki wygląd.
 

---

DOJAZD

Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa.

Ostatni odcinek o długości około 100 metrów stanowi droga wewnętrzna, w której właściciel posiada udział.

---

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ OFERTĘ?

• 0,6081 ha łącznej powierzchni,
• 3 działki ewidencyjne,
• 348,36 m² powierzchni całkowitej domu,
• 241,50 m² powierzchni użytkowej,
• około 75 m² powierzchni użytkowej budynku gościnnego,
• prywatny las i staw,
• 4 pokoje na piętrze, każdy z garderobą,
• sypialnia główna z łazienką i garderobą,
• duża strefa dzienna z otwartą kuchnią i wyspą,
• garaż,
• ogrzewanie podłogowe,
• rekuperacja,
• klimatyzacja,
• system nagłośnienia Sonos,
• monitoring i alarm,
• aluminiowa stolarka okienna 3-szybowa,
• dach pokryty dachówką Meyer-Holsen,
• budynek gościnny,
• pełne ogrodzenie części zabudowanej,
• metalowa brama na pilota,
• wielkoformatowe płyty nawierzchniowe,
• asfaltowy dojazd.

ODLEGŁOŚCI: 

• Szkoła Podstawowa w Szarwarku – ok. 1,5
• Kościół św. Andrzeja Boboli w Szarwarku – ok. 1,8 km 
• Sklep spożywczy w Szarwarku – ok. 1km 
• Dąbrowa Tarnowska ok.7,5km,
• Tarnów ok.18,3km,
• Kraków ok.95km,
• Warszawa ok.270km,

To nieruchomość, która jest zdecydowanie warta osobistej prezentacji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia spotkania.

 

BIURO POŚREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
JOLANTA SERWIN
ul. Grunwaldzka 27
33-200 Dąbrowa Tarnowska

tel./fax: 14 642 47 01
tel. kom.: 604 642 286, 695 444 447

Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie informacji przekazanych przez właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Biuro dokłada wszelkich starań, aby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ich ewentualną nieaktualność lub nieścisłości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.