Dom na sprzedaż

Szukasz nieruchomości, która połączy komfortowe życie blisko natury z przestrzenią na własny biznes, warsztat lub bezpieczną lokatę kapitału? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Na sprzedaż trafia wyjątkowa, doskonale skomunikowana nieruchomość położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Dziadowa Kłoda (powiat oleśnicki, tuż obok Sycowa). To unikalny kompleks budynków w tradycyjnym stylu, posadowiony na ogromnej, świetnie nasłonecznionej działce o powierzchni aż 4306 m².

Dzięki zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz bogatej infrastrukturze, posiadłość oferuje nieograniczone możliwości rozwoju, rozbudowy lub prowadzenia zróżnicowanej działalności gospodarczej.

KLUCZOWE KOMPONENTY NIERUCHOMOŚCI:

1. Dom wolnostojący (pow. całkowita 132 m²)

• Parter: pow. użytkowa 104,50 m² dająca przestrzeń na komfortową aranżację salonu, sypialni, kuchni i łazienki.
  
  
• Poddasze: otwarta przestrzeń do dowolnego zagospodarowania (ok. 85 m² mierzona po podłodze) – idealna na dodatkowe pokoje lub strefę relaksu.
  
  
• Konstrukcja: budynek z cegły (w kształcie prostokąta, otynkowany), dach dwuspadowy kryty solidną blachodachówką, kominy w dobrym stanie.
  
  
• Układ: główne wejście na dłuższym boku, dodatkowe wejście (szeroka brama) od strony zachodniej.
  
  
• Budynek wymaga generalnego remontu (brak stolarki okiennej i instalacji), co pozwala na aranżację wnętrz całkowicie od zera według własnego projektu.
  
  

2. Budynek warsztatowo-magazynowy (pow. 157,50 m²)

• Solidny budynek murowany na betonowej podbudowie.
  
  
• Potencjał biznesowy: idealny pod warsztat samochodowy, stolarnię, zakład ślusarski, halę produkcyjną, magazyn dla firmy handlowej czy bazę sprzętową dla firmy budowlanej.
  
  

3. Budynek gospodarczo-garażowy (pow. ok. 33,50 - 35 m²)

• Murowany obiekt na podbudowie betonowej, doskonały jako garaż lub zaplecze gospodarcze.
  
  

PRZEZNACZENIE W MPZP (Działka nr 264/4):

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na strefy:

• MN/11 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
  
  
• MU/28 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
  
  
• AG/4 – teren aktywizacji gospodarczej (bazy, składy, magazyny).
  Brak ograniczeń prawnych daje zielone światło na swobodną rozbudowę posiadłości!
  
  

➡️ DOSTĘPNE MEDIA:

• Prąd
  
  
• Woda
  
  
• Kanalizacja miejska
  
  
• Światłowód (idealne rozwiązanie do pracy zdalnej i prowadzenia firmy)
  
  

LOKALIZACJA I ATRAKCJE OKOLICY:

Nieruchomość położona jest przy nowo wyremontowanej, asfaltowej ulicy osiedlowej, w cichej, bezpiecznej i wypoczynkowej części Dziadowej Kłody.

• Komunikacja: Dojazd do Sycowa zajmuje zaledwie 8 minut. Dzięki bliskości drogi ekspresowej, do granic Wrocławia dojedziesz w około 30 minut!
  
  
• Infrastruktura w zasięgu ręki: W bliskiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, szkoła, hala sportowa, orlik, dom kultury, fryzjer, pizzeria oraz sklepy branżowe (budowlany, ogrodniczy, biurowy).
  
  
• Natura i rekreacja: Otoczenie lasów sprzyja wyciszeniu. W okolicy znajduje się przepiękne Arboretum Leśne (oaza spokoju ze stawami i kładkami) oraz duży, 30-hektarowy zalew ze strzeżonym kąpieliskiem, plażą oraz boiskami do siatkówki.
  
  

STAN PRAWNY:

• Pełna własność z Księgą Wieczystą.
  
  
• Brak jakichkolwiek obciążeń prawnych czy finansowych (hipotecznych).
  
  
• Czysta sytuacja do szybkiej transakcji.
  
  

Cena: 319 990 PLN - do negocjacji !!!

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, jak wiele możliwości kryje ta przestrzeń!

Kontakt : Mariusz Nowacki tel: 533 590 732 

E-mail: biuro@imodom.pl

Numer  oferty: IMD–DS-3661

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki 

www.imodom.pl

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

---

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.