Dom na sprzedaż

DOM przy ul. Lipowej w Grudziądzu

Biuro Nieruchomości Natalia Lamkowska ma przyjemność zaoferować na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny położony przy ul. Lipowej w Grudziądzu, usytuowany na przestronnej działce o powierzchni 1363 m².

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości zapewniającej prywatność, wygodę codziennego życia oraz dobre zaplecze techniczne, a jednocześnie chcą mieć do dyspozycji dużą działkę z ogrodem.

Dom został wybudowany z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów, a na przestrzeni ostatnich lat był modernizowany i doposażany. Łazienki zostały wyremontowane w lutym 2024 roku, wykonano również modernizację korytarza oraz wymieniono drzwi wewnętrzne na bezprzylgowe firmy DRE. Kuchnia została wykonana około 2023 roku.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Lipowej w Grudziądzu, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dogodnym dostępem do podstawowej infrastruktury.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. sklepy spożywcze, przystanki komunikacji miejskiej oraz placówki edukacyjne. W rejonie ulicy Lipowej sklep spożywczy znajduje się w odległości około 30 m, przystanek autobusowy około 50 m, a szkoła około 700 m. 

Dużym atutem jest również komunikacja miejska – ul. Lipowa jest obsługiwana przez połączenia autobusowe, a aktualny rozkład miejskiego transportu obejmuje m.in. linię nr 4 na trasie Rządz – Lipowa/Szkoła. 

Lokalizacja zapewnia jednocześnie wygodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych miasta. Ul. Lipowa łączy się z ul. Paderewskiego, a ta z Trasą Średnicową Grudziądza. 

• ul. Lipowa, Grudziądz
• działka  nr 28/5
• powierzchnia działki: 1363 m²
• działka nr 28/4, udziały w drodze
• rozpoczęcie budowy: 2010 r.
• zakończenie budowy: około 2012 r. 
• garaż: w bryle budynku, z wejściem od zewnątrz
• poddasze: przestrzeń gospodarcza/magazynowa 
• media: prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja miejska

Dom wykonano z bloczków Solbet – gazobeton 24 × 24 × 59 cm.

Zastosowano:

• ocieplenie ścian 20 cm styropianu,
• tynk mineralny malowany farbą Tikkurila,
• elementy elewacyjne – odeskowanie imitujące drewno firmy Greinplast, kolor orzech,
• ocieplenie podłogi 10 cm styropianu,
• lekki strop drewniany ocieplony wełną mineralną – 20 cm + dodatkowe 5 cm,
• klasyczną więźbę dachową,
• pokrycie dachu dachówką Raben Monza Plus.

Poddasze nie jest przeznaczone na powierzchnię mieszkalną – stanowi praktyczną przestrzeń gospodarczą do przechowywania rzeczy. Można po nim swobodnie chodzić i wykorzystywać je jako magazyn. Dostęp na poddasze znajduje się od strony garażu.

Dom wyposażony jest w gazowe ogrzewanie z piecem dwufunkcyjnym Viessmann.

System ogrzewania został rozplanowany funkcjonalnie:

• w sypialniach – grzejniki,
• w salonie, kuchni i korytarzu – ogrzewanie podłogowe,
• w łazienkach – ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.

Dodatkowo w domu znajduje się klimatyzator Haier o mocy 5 kW z funkcją grzania, który pozwala zarówno schłodzić wnętrza latem, jak i dodatkowo dogrzać dom w okresach przejściowych.

W centralnym punkcie domu znajduje się kominek bez płaszcza wodnego.

Ciepło z kominka rozprowadzane jest do salonu, jednak dzięki jego centralnemu usytuowaniu kominek skutecznie wpływa również na temperaturę pozostałej części domu.

Nieruchomość posiada:

• wodę z sieci miejskiej,
• kanalizację miejską,
• stację uzdatniania wody Viessmann,
• filtr wstępny.

To praktyczne rozwiązanie podnoszące komfort codziennego korzystania z instalacji wodnej.

Na nieruchomości znajduje się instalacja fotowoltaiczna wykonana na tzw. starych zasadach, wyposażona w falownik Sofar o mocy 5,9 kW.

Jest to istotny element wyposażenia domu, pozwalający ograniczyć koszty energii elektrycznej.

Dom wyposażono w system zabezpieczeń obejmujący:

• system alarmowy SATEL,
• możliwość dalszej rozbudowy instalacji,
• czujniki bezprzewodowe i przewodowe,
• monitoring – kamera od strony frontowej oraz tylnej części nieruchomości.

Dodatkowym zabezpieczeniem są rolety antywłamaniowe.

Drzwi wejściowe antywłamaniowe firmy WIKĘD wyposażone są w pochwyt oraz elektrozaczep – otwieranie odbywa się za pomocą przycisku.

W domu znajdują się dwuszybowe okna firmy VEKA.

W jednej z łazienek zamontowano nowe trzyszybowe okno VEKA.

W ostatnim czasie wymieniono również drzwi wewnętrzne na nowoczesne drzwi bezprzylgowe firmy DRE, co nadaje wnętrzom bardziej współczesny i uporządkowany charakter.

W bryle budynku znajduje się garaż z dostępem wyłącznie od zewnątrz, poprzez drzwi oraz bramę garażową.

Podłoga garażu została wykończona gresem technicznym firmy Paradyż, dzięki czemu powierzchnia jest trwała i łatwa w utrzymaniu.
DZIAŁKA – 1363 m²

Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni 1363 m².

Daje ona wiele możliwości zagospodarowania przestrzeni – zarówno stworzenia reprezentacyjnego ogrodu, miejsca wypoczynku, strefy zabaw dla dzieci, jak i dodatkowego zaplecza gospodarczego.

Na działce wykonane jest częściowe oświetlenie ogrodu.

Dostępny jest również system podlewania ogrodu. Aktualnie podlewanie odbywa się ręcznie z wykorzystaniem pompy znajdującej się na sąsiedniej działce. Sposób korzystania z instalacji oraz możliwość jej docelowej modernizacji pozostaje do ustalenia z przyszłym nabywcą.

Nieruchomość obejmuje działkę pod domem nr 28/5 oraz udział w drodze – działka nr 28/4.

-  duża działka 1363 m²
- spokojna lokalizacja przy ul. Lipowej
- funkcjonalny dom jednorodzinny
- garaż w bryle budynku
- duże poddasze gospodarcze
- fotowoltaika 5,9 kW na starych zasadach
- ogrzewanie gazowe Viessmann
- ogrzewanie podłogowe
- klimatyzacja Haier 5 kW z funkcją grzania
- kominek
- stacja uzdatniania wody Viessmann
- system alarmowy SATEL
- monitoring
- rolety antywłamaniowe
- drzwi wejściowe WIKĘD z elektrozaczepem
- okna VEKA
- łazienki po remoncie z 2024 roku
- kuchnia wykonana około 2023 roku
- wymienione drzwi wewnętrzne DRE
- miejska woda, gaz i kanalizacja
- udział w drodze
- możliwość dalszego zagospodarowania dużego ogrodu

DOM DLA OSÓB, KTÓRE CENIĄ WYGODĘ I PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA

To nieruchomość, która łączy przestrzeń, funkcjonalność i rozwiązania zwiększające komfort codziennego życia. Duża działka daje poczucie swobody i pozwala stworzyć własną strefę wypoczynku, natomiast zastosowane instalacje – fotowoltaika, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, gazowe oraz kominek – pozwalają korzystać z domu komfortowo przez cały rok.

Dodatkowym atutem jest przeprowadzona w ostatnich latach modernizacja części wnętrz, dzięki której przyszły właściciel może skupić się przede wszystkim na własnej aranżacji i urządzeniu przestrzeni zgodnie ze swoim stylem.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Oferujemy również bezpłatną pomoc doświadczonego doradcy kredytowego, który zweryfikuje zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejsze oferty banków oraz sprawnie przeprowadzi Państwa przez cały proces finansowania zakupu.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest usługą odpłatną. Biuro pobiera jednorazową prowizję po skutecznym zakończeniu transakcji.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.