Mam przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Mątewskiej w Inowrocławiu, o powierzchni użytkowej 113,73 m², usytuowany na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 5 674 m².

To nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania, łącząca funkcję mieszkalną z potencjałem prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.

BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek został wybudowany w 1937 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Jest to budynek jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony, z odnowioną elewacją zewnętrzną oraz estetycznymi boniami narożnikowymi.

Powierzchnia użytkowa domu: 113,73 m²

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:

• wiatrołap – 10,00 m²
• pokój – 15,30 m²
• pokój – 15,70 m²
• kuchnia – 10,50 m²
• korytarz – 6,99 m²
• klatka schodowa

PIĘTRO:

• korytarz
• pokój – 8,40 m²
• pokój – 15,70 m²
• pokój – 15,70 m²
• łazienka – 4,00 m²
• WC – 2,50 m²

Układ pomieszczeń daje możliwość komfortowego wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby rodziny, jak i połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością zawodową.

TECHNOLOGIA I STANDARD BUDYNKU

• ściany zewnętrzne z cegły o grubości 41 cm,
• dach jednospadowy kryty blachą trapezową,
• ściany wewnętrzne wykończone regipsami i gładzią,
• podłogi wykończone panelami, deskami drewnianymi oraz terakotą,
• okna PCV,
• drewniane schody,
• drzwi wewnętrzne PCV,
• kominy z podłączeniami pod piece kaflowe,
• rynny i rury spustowe z PCV,
• odnowiona elewacja z dekoracyjnymi boniami narożnikowymi.

Nieruchomość posiada dwa alternatywne systemy ogrzewania:

• ogrzewanie na ekogroszek,
• piec elektryczny.

BUDYNEK GOSPODARCZO-GARAŻOWY

Na działce znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy w zwartej zabudowie, bez podpiwniczenia, o powierzchni użytkowej 45,92 m².

Stanowi on dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. jako garaż, pomieszczenie gospodarcze, magazynowe lub zaplecze prowadzonej działalności.

MEDIA

Nieruchomość posiada:

• wodę miejską,
• energię elektryczną, w tym siłę,
• szambo,
• gaz miejski – sieć gazowa znajduje się bezpośrednio przy posesji.

DUŻA DZIAŁKA – 5 674 m²

Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa działka o powierzchni 5 674 m².

Działka posiada front o szerokości około 13 m oraz długość około 443 m, a jej teren obejmuje m.in. ogród owocowy, nasadzenia iglaste, grunty orne oraz rowy.

Klasyfikacja gruntów:

• RIVa – 0,4815 ha
• RIVb – 0,0899 ha
• RV – 0,0398 ha
• RVI – 0,0828 ha
• R – rowy – 0,0097 ha

Tak duży teren, w połączeniu z określonym przeznaczeniem planistycznym, daje nieruchomości interesujący potencjał inwestycyjny i gospodarczy.

PRZEZNACZENIE TERENU – DUŻY POTENCJAŁ BIZNESOWY

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka obejmuje tereny oznaczone m.in. jako:

7a MNRH - teren usług rzemiosła i handlu z zabudową mieszkalną

Dopuszczona jest zabudowa mieszkalno-rzemieślniczo-handlowa, pod warunkiem zachowania przepisów dotyczących ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami prowadzonej działalności.

Wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji naziemnych + poddasze.

Na każdej działce należy zachować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej.

16PRS - tereny przemysłu, rzemiosła i składów – bez mieszkalnictwa.

Przeznaczenie obejmuje m.in.:

• obiekty produkcyjne,
• handel hurtowy,
• usługi,
• rzemiosło,
• składy i magazyny,
• parkingi,
• zieleń towarzyszącą,
• urządzenia infrastruktury technicznej.

Obowiązuje zakaz wprowadzania nowej funkcji mieszkaniowej.

5W - tereny istniejących rowów wraz z terenami przyległymi.

IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA FIRMY LUB INWESTORA

Położenie, wielkość działki oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca na:

- siedzibę firmy,
- działalność usługową,
- działalność rzemieślniczą,
- działalność produkcyjną o nieuciążliwym charakterze,
- magazyny i składy,
- handel hurtowy,
- zaplecze gospodarcze firmy.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale przede wszystkim nieruchomości z dużym potencjałem i możliwością wykorzystania jej również w celach biznesowych.

SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU

Na nieruchomości ustanowiona jest odpłatna służebność przesyłu pasa technologicznego rurociągów o łącznej szerokości 19 m (2 rurociągi × 4,5 m) wody przemysłowej oraz solanki na rzecz Kopalni Soli „SOLINO” S.A.

Służebność obejmuje prawo utrzymania i eksploatacji rurociągów, w tym wykonywania prac związanych z ich konserwacją, remontem, modernizacją, przebudową oraz usuwaniem awarii.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- 113,73 m² powierzchni użytkowej domu
- działka aż 5 674 m²
- dodatkowy budynek gospodarczo-garażowy 45,92 m²
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej
- przeznaczenie części terenu pod usługi, rzemiosło, handel, przemysł, składy i magazyny
- energia elektryczna wraz z siłą
- dwa systemy ogrzewania
- odnowiona elewacja
- gaz miejski w bezpośrednim sąsiedztwie posesji
- duży teren z możliwością różnorodnego zagospodarowania zgodnie z MPZP

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA PERFEKT NIERUCHOMOŚCI

Klucze do nieruchomości znajdują się w naszym biurze.

ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ!

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.