Dom na sprzedaż

Klimatyczny dom z duszą pod Jezioranami – Tłokowo. Cisza, natura, ekologia i wysoki standard

Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość – wyjątkową połowę bliźniaka po gruntownym i starannym remoncie. Dom położony jest w miejscowości Tłokowo (powiat olsztyński), bezpośrednio przy granicy z Jezioranami – w otoczeniu zieleni, pól uprawnych oraz w sąsiedztwie zaledwie jednego domu mieszkalnego.

To idealna propozycja dla osób poszukujących prywatności, spokoju i standardu „slow life”, a zarazem pełnego dostępu do miejskiej infrastruktury na co dzień.

Kluczowe Parametry

• Lokalizacja: Tłokowo, gm. Jeziorany, pow. olsztyński
• Powierzchnia zabudowy: 115 m²
• Powierzchnia użytkowa: 94 m² (z możliwością aranżacji dodatkowej sypialni/biura na poddaszu)
• Piwnica o powierzchni: 25 m2 (z możliwością aranżacji  na spiżarnie)
• Powierzchnia działki: 1220 m² (wymiary ok. 20 m x 67 m, teren płaski)
• Odległość od plaży wiejskiej: zaledwie 600 m

OPIS NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKU

Dom wybudowany przed 1945 rokiem z tradycyjnej, czerwonej cegły (posadowiony na solidnych, kamiennych fundamentach) przeszedł gruntowny remont, podczas którego zadbano o najwyższą jakość materiałów i izolacji termicznej:

• Elewacja i ocieplenie: Ściany ocieplone wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 15 cm, wykończone tynkiem mineralnym oraz farbą silikonową.
• Dach: Pokryty estetyczną dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o grubości 18 cm.
• Strop: Drewniany.
• Stolarka okienna: Okna 3-szybowe wymienione w 2021 roku, zapewniające świetną izolację akustyczną i cieplną. Na poddaszu zamontowano cztery nowe okna dachowe. 
• Ogrzewanie: Wodne ogrzewanie podłogowe na całym parterze (włącznie z wiatrołapem) połączone z wydajnym kotłem elektrycznym. Koszt ogrzewania w sezonie zimowym przy braku używania kominka wynosi ok. 1000–1500 zł/mc.
• Klimatyczne kominki: W domu znajdują się aż dwa kominki – jeden w reprezentacyjnym salonie (o pow. 25 m²), drugi na poddaszu. W 2025 roku zamontowano w nich nowe, bezpieczne stalowe wkłady kominowe. Palenie w kominku pozwala dodatkowo obniżyć koszty ogrzewania.
• Instalacje i media: Woda oraz kanalizacja miejska. Przyłącze prądowe z siłą trójfazową o mocy 20 kW. Podgrzewanie wody za pomocą bojlera elektrycznego. Wentylacja grawitacyjna.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ – Dbałość o dębowy detal i szlachetne materiały

Wnętrze domu wykończono z niezwykłym dbałością o detale, bez kompromisów jakościowych:

• Parter: We wszystkich pokojach zastosowano wysokiej jakości podłogę winylową. Parapety, listwy przypodłogowe, drzwi, ościeżnice oraz blaty w kuchni wykonano z drewna dębowo-sosnowego.
• Poddasze: Na podłodze ułożono naturalną, solidną deskę podłogową o grubości 3 cm. Na strych prowadzą również solidne drewniane schody.
• Wyposażenie: W cenie nieruchomości pozostają meble w zabudowie. Łazienka wyposażona jest w komfortowy prysznic.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU (1220 m²)

Działka stanowi prawdziwą oazę spokoju i jest w pełni zagospodarowana pod kątem komfortu rodziny i rekreacji:

• Ogrodzenie: Nowy, drewniany płot wokół całej działki z automatyczną bramą wjazdową na pilota.
• Garaż: Duży, wolnostojący garaż o powierzchni zabudowy 27 m².
• Taras: Nowy, całoroczny taras o powierzchni ok. 8 m², wykonany z trwałej konstrukcji aluminiowej i poliwęglanu.
• Strefa dla dzieci i ogród: Na działce znajduje się nowy domek dla dzieci, wyznaczone miejsce na domowy warzywniak oraz nowy, w ocieplony kurnik.
• Infrastruktura ogrodowa: Rozprowadzone klimatyczne oświetlenie ogrodowe. Zbudowano pełny drenaż wokół budynku i na deszczówkę (rynny oraz opaska połączone w jeden system z możliwością łatwego podłączenia zbiornika retencyjnego).

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO – Jeziorany i Tłokowo

Tłokowo to urokliwa, historyczna miejscowość położona w sercu Warmii, znana m.in. z zabytkowych kościołów i malowniczych krajobrazów. Nieruchomość oddalona jest o 290 m od drogi asfaltowej (dojazd drogą gminną utwardzoną/szutrową), co zapewnia absolutną ciszę i brak ruchu miejskiego.

Najważniejsze atuty położenia:

1. Plaża i woda: Tylko 600 m do wiejskiej plaży nad uroczym jeziorem.
2. Edukacja i transport: W odległości zaledwie 290 m od domu znajduje się przystanek autobusowy/gminny transport szkolny, który dowozi dzieci bezpośrednio do szkoły. W pobliskich Jezioranach znajduje się Szkoła Podstawowa oraz Liceum Ogólnokształcące.
3. Bliskość Jezioran (ok. 1,5–2 km): Miasteczko zapewnia pełny dostęp do usług, ośrodka zdrowia, aptek, sklepów, urzędów oraz słynnego, lokalnego Eko Targu w Jezioranach, będącego centrum kultury slow life na Warmii.
4. Komunikacja: Sprawny i szybki dojazd do większych miast – Olsztyn (ok. 35 km), Biskupiec (ok. 20 km), Lidzbark Warmiński (ok. 30 km).

Dla kogo jest ta nieruchomość?

To idealny dom dla rodziny szukającej gotowego do wprowadzenia, doskonale ocieplonego i taniego w utrzymaniu miejsca do życia, jak i dla osób poszukujących wyjątkowej posiadłości wypoczynkowej („second home”) na urokliwej Warmii.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo! Prezentacja odbywa się w dogodnych dla Państwa terminach.
Dariusz Jakubczyk t: 690 601 101
e-mail:dariusz.jakubczyk@homelink.com.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.