Dom na sprzedaż

======= KONTAKT MAGDALENA CECOTKA 500195544 ======
 

JEDYNY W SWOIM RODZAJU OBIEKT HISTORYCZNY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

PROSPERUJĄCY, UNIKATOWY ZABYTKOWY PENSJONAT Z 1810 ROKU – OD PRAWIE 50 LAT W RĘKACH TYCH SAMYCH WŁAŚCICIELI

Polecam Państwu wyjątkową, magiczną nieruchomość – zabytkowy pensjonat wybudowany w 1810 roku, wpisany do Rejestru Zabytków, położony w Krzeszowie na Dolnym Śląsku, w powiecie kamiennogórskim.

To miejsce z własną historią, charakterem i niezwykłą atmosferą – z własnym „genius loci”.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• zabytkowy obiekt z 1810 roku, wpisany do Rejestru Zabytków,

• prawie 50 lat w rękach tych samych właścicieli, działający i prosperujący pensjonat, stali goście krajowi i zagraniczni, możliwość prowadzenia działalności całorocznej,

• nieruchomość sprzedawana z umeblowaniem i wyposażeniem – możliwość dalszego prowadzenia działalności bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na rozpoczęcie działalności.

• powierzchnia pensjonatu ok. 630 m², 16 pokoi, 7 z własną łazienką,

• dodatkowe pomieszczenia właścicieli – 4 pokoje i mieszkanie,

• duża sala parkietowa ok. 218 m², mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni ok. 168 m², wydzielone z sali parkietowej,

• działka o powierzchni 5 605 m², w tym niezabudowany teren ok. 2 700 m²,

• własne ujęcie wody pitnej,

• położenie wśród lasów – świerki i modrzewie, naturalny, regenerujący mikroklimat,

  w bezpośrednim otoczeniu 3 szlaki turystyczne – piesze i rowerowe,

• bliskość Krzeszowa i Bazyliki Opactwa Cystersów – Europejskiej Perły Baroku,

   

WYJĄTKOWY ATUT WŁASNE UJĘCIE WODY

To rzadko spotykany walor nieruchomości, zapewniający większą niezależność od infrastruktury zewnętrznej i dający dodatkowe możliwości wykorzystania obiektu, np. w przyszłej koncepcji wellness lub SPA.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania.

Można kontynuować dotychczasową działalność pensjonatową lub stworzyć zupełnie nową koncepcję, np: 

ekskluzywny pensjonat lub boutique hotel, obiekt typu wellness / SPA, agroturystykę, centrum szkoleniowe, miejsce organizacji konferencji i spotkań,

miejsce kameralnych przyjęć i uroczystości, centrum wypoczynku i regeneracji,

miejsce organizacji pobytów tematycznych i rekolekcyjnych, obiekt dla fundacji lub innej działalności, prywatną rezydencję lub obiekt wielopokoleniowy.

Dodatkowym atutem jest znajdująca się przy obiekcie altana grillowa i bar, którą można wykorzystać np. jako miejsce gastronomiczne lub kameralną kawiarnię, szczególnie ze względu na bliskość szlaków turystycznych.

POŁOŻENIE

Nieruchomość znajduje się około 2 km od Krzeszowa, u podnóża stoku Anielskiej Góry, w Górach Kruczych, w sąsiedztwie potoku Cedron.

Otoczenie lasu, świerków i modrzewi, cisza, prywatność oraz bliskość szlaków turystycznych tworzą bardzo dobre warunki do wypoczynku w stylu„slow”.

W sąsiedztwie znajduje się Pawilon Opata na Wodzie oraz kapliczka – V Stacja Kalwarii Krzeszowskiej – nie są na sprzedaż.

Krzeszów jest znany przede wszystkim z Bazyliki Opactwa Cystersów – Europejskiej Perły Baroku, będącej jednym z najcenniejszych zespołów zabytkowych Dolnego Śląska.

Położenie nieruchomości daje możliwość stworzenia miejsca, które łączy turystykę, historię, naturę, wypoczynek i biznes.

DZIAŁKA I POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU

Powierzchnia działki wynosi 5 605 m².

Na działce znajduje się również niezabudowany teren o powierzchni około 2 700 m², który może stanowić dodatkowy potencjał nieruchomości.

Dla terenu nie ma obecnie uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, obowiązywało studium, nie ma jeszcze projektu Planu Ogólnego Gminy.

Planowane są konsultacje społeczne, w pażdzierniku 2026r, w ramach których będzie możliwość zgłaszania uwag dotyczących przeznaczenia nieruchomości- 2700m2

POWIERZCHNIA I UKŁAD OBIEKTU

Pensjonat – ok. 630 m²

Piwnice – ok. 114 m², wysokość ok. 2,00 m:

• warsztat, kotłownia, 2 magazyny, wędzarnia.

   

Parter – ok. 213 m², wysokość ok. 3,15 m:

• sala kominkowa z kominkiem, jadalnia z kominkiem, kuchnia, spiżarnia, korytarz, wejście główne i boczne, przedsionek, pokój z łazienką, WC damskie i męskie, klatka schodowa, wejście do sali parkietowej.

   

Piętro – ok. 172 m², wysokość ok. 2,90 m:

• 6 pokoi, wszystkie pokoje z łazienkami, mini kuchnia, 2 WC, pralnia, korytarze,

  klatka schodowa,4 werandy o powierzchni ok. 17–32 m².

   

Poddasze – ok. 130 m², wysokość ok. 2,50 m:

• 4 pokoje, 2 magazynki, WC damskie i męskie, natrysk, pralnia, korytarz, klatka schodowa.

SALA PARKIETOWA / PRZYBUDÓWKA

Powierzchnia około 218 m², w tym dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni około 168 m². Sala może zostać wykorzystana m.in. jako: sala balowa, restauracja, sala konferencyjna, sala szkoleniowa, miejsce organizacji wydarzeń i uroczystości.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym i przez lata była sukcesywnie odnawiana oraz remontowana. Wymieniono dach w:budynku głównym, sali parkietowej, altanie grillowej. Zmodernizowana została kotłownia, obecnie olejowa.
Pomieszczenia oraz klatki schodowe są systematycznie odświeżane.

Pokoje pensjonatu są umeblowane i wyposażone, te dla gości wszystkie z łazienkami, a kuchnia posiada niezbędne wyposażenie AGD, w tym m.in. 2 zmywarki i 2 lodówki.

Nieruchomość może zostać sprzedana z całym umeblowaniem i wyposażeniem, co umożliwia kontynuowanie działalności praktycznie od momentu przejęcia obiektu – szczegóły wyposażenia do uzgodnienia.

MEDIA

• własne ujęcie wody, szambo, energia elektryczna,światłowód,ogrzewanie olejowe,

  2 kominki,w mieszkaniu piec na opał.

   

Całość terenu jest ogrodzona, z bramą wjazdową na pilota.

OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

Nieruchomość:wpisana jest do Rejestru Zabytków województwa jeleniogórskiego,znajduje się w strefie ochrony archeologicznej, położona jest w ruralistycznym obszarze wsi.

Dla niektórych status zabytku może być ograniczeniem w zakresie części prac budowlanych i modernizacyjnych, dla innych, którzy docenią wartość historyczną i podejmą się misji, mogą skorzystać z dotacji i dofinansowań ministerialnych czy samorządowowych.

DLA KOGO?

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej nieruchomości komercyjnej.

Dla inwestora, który chce przejąć działający biznes, osoby, która marzy o własnym pensjonacie w otoczeniu lasów - w Japonii spacery w lesie przepisywane są na receptę, ze względu na uzdrawiające substancje drzew- nie do zastąpienia! rodziny wielopokoleniowej, firmy poszukującej wyjątkowego miejsca na centrum szkoleniowe lub wypoczynkowe, inwestora zainteresowanego stworzeniem kameralnego obiektu wellness, SPA, boutique hotelu czy miejsca organizacji wydarzeń.

A przede wszystkim – dla kogoś, kto potrafi dostrzec potencjał miejsca, którego nie da się stworzyć od podstaw w kilka lat. Tutaj historia zaczęła się ponad 200 lat temu.

INFORMACJE DODATKOWE

Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.

Dostępne są dodatkowe zdjęcia, filmy, zestawienie powierzchni poszczególnych pomieszczeń oraz rzuty nieruchomości.

Ze względu na ograniczenie liczby zdjęć na portalu w ogłoszeniu zamieszczono jedynie część materiałów.

Zapraszam do kontaktu.

Chętnie udzielę telefonicznie dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości, jej historii, prowadzonej działalności oraz możliwości wykorzystania obiektu.
 

Polecam gorąco i zapraszam na prezentację.
 Kontakt: Magdalena Cecotka 500195544,
magdalenacecotka11@gmail.com

Więcej ofert i zdjęć na stronie: www.amrozeknieruchomosci.pl


Zawsze dążymy aby informacje o oferowanych przez nas nieruchomościach były jak najbardziej rzetelne. Jednak niekiedy, z przyczyn od nas niezależnych ich weryfikacja nie jest możliwa.
Informacje dotyczące oferty zostały sporządzone na podstawie oświadczenia wobec czego prosimy Państwa o traktowanie ich orientacyjnie. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca.
Zdjęcia i opis zawarty w niniejszej ofercie jest własnością biura AGATA MROŻEK NIERUCHOMOŚCI, kopiowanie, powielanie, przetwarzanie zarówno w całości jak i w części bez zgody jest zabronione.

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.