Dom na sprzedaż

Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Dom jest wystawiony na sprzedaż wraz z kompletną zabudową kuchenną, sprzętem AGD oraz zabudowami stolarskimi (istnieje możliwość porozumienia w kwestii zatrzymania części pozostałego wyposażenia). Wystarczy zatem rozpakować walizki i rozgościć się na dobre.
  
IMPRESJA
 
Dawno dawno temu, kiedy serce Śląska pulsowało rytmem szybów i hut, nikt nie miał pojęcia, że za jakiś czas przejdzie transformację, którą w skali urbanistycznej ośmielimy się nazwać alchemią. Na terenie dawnej kopalni wzniesiono Strefę Kultury: nowoczesny gmach Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, podziemne bryły Muzeum Śląskiego i Międzynarodowe Centrum Kongresowe. A to tylko kilka kropel z oceanu zmian, które przeszły Katowice – teraz odważnie patrzące w przyszłość, z niemniejszą czułością zerkające na swoją historię. Właśnie tutaj bije serce Śląska.
Jeśli pragniesz / pragniecie zamieszkać w otoczeniu pełnym zieleni i - jakże cennego - świętego spokoju, a jednocześnie pozostać blisko centrum miasta, spełnienie tej potrzeby może czekać tuż za drzwiami uroczej szeregówki w Zarzeczu. Południowa dzielnica krainy czarnego złota przytulona do Kostuchny i Podlesia będzie nie tylko idealnym miejscem na długie spacery i wycieczki rowerowe, ale też wymarzonym skrawkiem nieba, pod którym grzech nie zaszyć się na dłużej.
 
ATUTY
 

• Nowoczesna i stylowa szeregówka z 2021 roku, wybudowana z solidnego pustaka ceramicznego i kryta dachówką ceramiczną
• Dom umeblowany i gustownie wyposażony, co pozwala na zamieszkanie bez szczególnych dodatkowych inwestycji finansowych
• Przestronne i jasne wnętrze zapewniające poczucie świeżości i harmonii
• Wyjątkowa lokalizacja w południowej, jednej z najbardziej zielonych dzielnic Katowic – świetna na odpoczynek od miejskiego zgiełku i długie spacery (samotne bądź w doborowym towarzystwie – wedle życzenia)
• Wszystko pod ręką – od sklepów, przez rekreację, po placówki edukacyjne i medyczne, a także możliwość zakupu lokalnych produktów w pobliżu (np. swojskich jajek i miodu)
• Bardzo niskie koszty eksploatacji, dzięki nowoczesnemu piecowi gazowemu oraz efektywnej termoizolacji budynku
• Komfort cieplny zapewniony przez dobrej klasy klimatyzację z funkcją grzania, zamontowaną w salonie oraz głównej sypialni
• Duża przestrzeń do przechowywania na poddaszu, gdzie wykonano solidną podłogę pozwalającą na gromadzenie wielu rzeczy
• Prywatny ogródek z tarasem – własna przestrzeń na relaks, grilla i poranną kawę
• Garaż w bryle budynku i dwa dodatkowe miejsca postojowe – codzienny komfort niezależnie od pogody
• Osiedle zamknięte i ogrodzone, co gwarantuje poczucie pełnego bezpieczeństwa dla domowników i ich dzieci
• Dobre połączenie z wieloma miastami Śląska (wygodny dostęp do DK81, DK86 i autostrady A4) oraz błyskawiczny wyjazd w stronę Beskidów bez konieczności przejazdu przez centrum miasta
• Szybki dojazd do centrum Katowic, czyli jakby z terenu rekreacyjnego do dużego miasta – balans – spokojna dzielnica i centrum aglomeracji

 
LOKALIZACJA
 
Niespełna pięcioletni dom odnajdziesz w uroczej i spokojnej dzielnicy Katowic, Zarzeczu, gdzie przeważa nowa zabudowa jednorodzinna. To właśnie tutaj możesz bez skrępowania upiec dwie pieczenie na jednym ogniu – skorzystać z błogości południowych Katowic, a jednocześnie nie stracić szybkiego dostępu do miejskich atrakcji. Wszystko, czego sercu, duszy oraz ciału potrzeba, znajdzie się tu na wyciągniecie ręki.
  
Z Zarzecza z łatwością dotrzemy zarówno do serca miasta, jak i okolicznych miejscowości – w zaledwie kilka minut można włączyć się w ruch prowadzący do głównych arterii wylotowych miasta:
- Od ścisłego centrum Katowic dzieli nas ok. 11–12 km, co oznacza dojazd w ok. 17–25 minut (w zależności od natężenia ruchu);
- W Mikołowie przy rynku znajdziemy się w 9 minut przejeżdżając ok. 5 kilometrów;
- Do Tychów, na Plac Baczyńskiego dojedziemy w ok. 15 minut pokonując 9 kilometrów;
- Od rynku Gliwicach dzieli nas ok. 35 minut i 27 kilometrów;
- Jeśli najdzie nas chęć przemierzenia górskich szlaków, w Wiśle zameldujemy się w ok. godzinę i 10 min po przejechaniu ok. 76 kilometrów, bez konieczności przebijania się przez miasto.
 
W promieniu kilku minut od domu znajdziemy wszystko, co potrzebne do codziennego życia – bez konieczności długich dojazdów i planowania każdej drobnej sprawy.
• Sklepy i codzienne sprawunki
Wyjściu na zakupy daleko do miana wyprawy życia – Żabka oddalona jest o 500 m (ok. 6–7 min spacerem), a Lidl znajduje się 800 m od domu (ok. 10 min spacerem lub 2–3 min samochodem). Piekarnia Jakubiec, przystanek autobusowy oraz paczkomat InPost mieszczą się w odległości 300 m (ok. 4 min spacerem).
• Zdrowie
Najbliższą aptekę odnaleźć można w Podlesiu, w odległości ok. 1,6–2 km, co oznacza 3–5 minut samochodem lub ok. 20–25 minut spacerem. Najbliższy ośrodek zdrowia usadowiony jest 2 km dalej, czyli ok. 4–6 minut jazdy samochodem.
• Edukacja
Przedszkole miejskie oddalone jest o 2 km (ok. 5 min samochodem), natomiast Szkoła Podstawowa nr 29 im. Janusza Korczaka znajduje się 2,5 km od domu (ok. 6–7 min jazdy). Do stacji PKP Podlesie jest 1,5 km (ok. 20 min spacerem lub 4–5 min samochodem).
• Kultura  
Kościół usytuowany jest zaledwie 150 m od domu (ok. 2 min spacerem), a Miejski Dom Kultury „Południe” – 250 m (ok. 3 min spacerem). W wolnym czasie warto zajrzeć do Kina Helios w Centrum Handlowym Libero (ok. 8 km i 14 min jazdy). Teatr Śląski znajduje się natomiast 12 kilometrów dalej (25–30 minut jazdy). Potrzeby kulturowe z pewnością zaspokoją także cykliczne wydarzenia organizowane w Śląskim Ogrodzie Botanicznym (15 minut jazdy), takie jak ciekawe wystawy, nocne seminaria czy kiermasze rękodzieł i maszketów wszelakich.
• Sport i rekreacja
Boisko, plac zabaw i siłownia plenerowa oddalone są o 400 m (ok. 5 min spacerem). Stadnina koni zlokalizowana jest 1 km od domu (ok. 12–15 min spacerem lub 3 min samochodem). Żal nie skorzystać z możliwości rozwinięcia nowych zainteresowań lub pielęgnowania tych już istniejących.
 
Atrakcje turystyczne:
• Wystarczy ok. 4 km (8–10 min samochodem), by znaleźć się nad kąpieliskiem Starganiec – letnim centrum wypoczynku z plażą, wodą, trasami spacerowymi i miejscami do aktywnego spędzania czasu.
• W odległości ok. 10 km (15–20 min samochodem) rozciąga się Las Murckowski – jeden z największych kompleksów leśnych w Katowicach, doskonały na rowerowe wyprawy i długie, kontemplacyjne spacery.
• Jeśli zapragnie się miejskiego klimatu i architektonicznej historii, w odległości ok. 16 km (20 min samochodem przez DK81) znajduje się Nikiszowiec – zabytkowa, ceglana dzielnica z początku XX wieku, pełna klimatycznych podwórek, kawiarni i galerii.
• Miłośnicy zieleni docenią również Park Kościuszki (ok. 11 km / 15 min samochodem) – największy park w mieście, z alejkami spacerowymi, wieżą spadochronową i przestrzenią do aktywnego wypoczynku, a także Dolinę Trzech Stawów (ok. 15 km / 20 minut jazdy), czyli popularne miejsce spotkań, sportu i relaksu nad wodą.
• Wystarczy przejechać ok. 10 km (co zajmie ok. 15 min), żeby trafić do Śląskiego Ogrodu Botanicznego. Warto śledzić tamtejsze wydarzenia: można trafić na wystawy plenerowe, kiermasze lub wykłady przyrodnicze.
• Po przebyciu ok. 15 km (ok. 25 min samochodem) można znaleźć się w tyskich Paprocanach i zrelaksować za wszystkie czasy w ośrodku wypoczynkowym. W tym malowniczym miejscu na skraju Puszczy Pszczyńskiej warto odwiedzić park linowy, sprawdzić swoje siły na korcie tenisowym, wyruszyć na wyprawę rowerową, tudzież wypożyczyć sprzęt wodny i wypłynąć w rejs po Jeziorze Paprocańskim. Organizowane są także bezpłatne zajęcia sportowe ( m.in. plenerowa joga i tai chi), a najmłodszych z pewnością ucieszy wodny plac zabaw z olbrzymią konstrukcją statku pirackiego na czele.

Na co dzień towarzyszy nam zatem cisza i spokój z łatwym dostępem do wszystkiego, czego człowiekowi potrzeba najbardziej. W przypadku tęsknoty za miejskim gwarem możemy z łatwością znaleźć się w centrum miasta, a wolny czas wypełnić gamą okolicznych atrakcji, z których z powodzeniem skorzysta cała rodzina. Aż chciałoby się powtórzyć za Ireną Santor: „Ach, jak przyjemnie!”.
 
UKŁAD POMIESZCZEŃ
 
Dom z garażem: 115,20 m²
W tym garaż: 14,78 m²
Działka: 142 m²
Ogródek: 36 m²
 
Parter budynku:
– wiatrołap,
– korytarz,
– salon z aneksem kuchennym – 26,12 m²,
– łazienka z prysznicem – 4,63 m²,
– garaż jednostanowiskowy – 14,78 m².
 
Parter stanowi wygodną strefę dzienną. Z salonu można wyjść prosto do niewielkiego ogródka – miejsca na grilla, odpoczynek i towarzyskie posiedzenia. Garaż w bryle budynku zapewnia komfort użytkowania niezależnie od pogody.
 
Piętro budynku:
– korytarz,
– pokój I – 8,41 m²,
– pokój II – 10,80 m²,
– pokój III – 15,05 m²,
– pokój IV – 8,82 m²,
– łazienka z wanną – 5,38 m²,
– pomieszczenie gospodarcze.
  
Piętro to wyraźnie wydzielona strefa prywatna. Cztery pokoje pozwalają na komfortowe zaaranżowanie sypialni bądź kąciku dla dziecka. Jedno z pomieszczeń jest przechodnie, a połączony z nim pokój służy obecnie jako garderoba, ale sprawdzi się także jako gabinet.
 
Poddasze - ponad piętrem i poza metrażem – ok. 60 m2 powierzchni całkowitej, pomieszczenie na szpargały, z możliwością adaptacji na pokój, siłownię itp.
 
Poza garażem dom dysponuje dwoma przypisanymi do niego miejscami parkingowymi, jednym przy wejściu i drugim z boku budynku. 
 
UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE
  
Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej, w zabudowie szeregowej, z dostępem do drogi publicznej oraz własnym wjazdem od strony ulicy. Usadowiony na żelbetowej płycie fundamentowej. To segment dwukondygnacyjny, bez piwnicy, za to z prywatnym ogródkiem oraz dwoma miejscami postojowymi (jednym w garażu, drugim na parkingu zewnętrznym). 
 
Nowoczesna elewacja jest wykończona tynkiem w stonowanej kolorystyce. Trzyszybowa stolarka okienna (okna plastikowe) zapewnia bardzo dobrą izolacyjność akustyczną i cieplną. Drzwi typowe płycinowe. Parapety zewnętrzne wykonane są z blachy powlekanej. Teren jest ogrodzony.
Ściany nośne zewnętrzne wykonane są z pustaków ceramicznych i ocieplone styropianem EPS 70 grubości 20 cm, co pozytywnie przekłada się na energooszczędność. Ściany wewnętrzne również są z pustaków ceramicznych, a część działowa: z płyt gipsowo-kartonowych. Parapety wewnętrzne wykonane są z konglomeratu. Na piętro prowadzą drewniane schody, a sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne zapewniają komfort termiczny i poczucie prywatności.
 
Oparty na konstrukcji drewnianej dach pokrywa ceramiczna dachówka, a poddasze jest ocieplone wełną celulozową o grubości 25 cm. 
 
Budynek podłączony jest do wszystkich mediów miejskich: wodociągu, kanalizacji, sieci gazowej oraz energetycznej. Ogrzewanie i ciepła woda użytkowa zasilane są gazem (kocioł kondensacyjny), natomiast woda i odprowadzanie ścieków realizowane są poprzez sieć miejską. Dom posiada również kompletną instalację elektryczną, RTV-SAT, komputerową i telefoniczną.
Ogrzewanie jest komfortowe i nowoczesne. W salonie, kuchni, wiatrołapie, przedpokoju, łazience na parterze oraz łazience na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pomieszczeniach zamontowane są grzejniki z głowicami termostatycznymi. Ponadto w salonie znajduje się kominek, którym można dogrzewać pomieszczenia.
W domu (salonie i sypialni) zamontowana jest klimatyzacja z funkcją grzania.
 
Zużycie prądu i gazu
– prąd – ok. 200 zł miesięcznie,
– gaz latem – ok. 75 - 100 zł miesięcznie,
– gaz zimą – ok. 200 - 475 zł miesięcznie.
 
Na wyposażenie domu składają się między innymi:
– kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD,
– płyta indukcyjna Whirlpool,
– piekarnik Whirlpool,
– kuchenka mikrofalowa Beko,
– lodówka Beko,
– okap Globalo,
– dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Immergas,
– ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach,
– kominek z boczną szybą w salonie,
– klimatyzacja firmy Gree w salonie i sypialni,
– rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie,
– zabudowy stolarskie.
 
STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE
 
• Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
• Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
• Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!
 
***
 
Może od jakiegoś czasu marzysz o miejscu, które daje równowagę. O miejscu, które tchnie spokojem, a jednocześnie przytulone jest do cywilizacyjnych zdobyczy miasta. Taki balans gwarantuje Zarzecze - dzielnica Katowic. Serce Górnego Śląska otwiera przestrzeń do życia, pracy i tworzenia własnej opowieści. Jeśli chcesz wymyślić siebie na nowo, dlaczego by nie uczynić tego w mieście, które zrobiło ze sobą to samo? Bo Katowice zawsze były opowieścią. A jak powiedział Kazimierz Kutz: „Dla mnie Śląsk jest takim światem, taką historią, w której jest bardzo wiele rzeczy tajemniczych i wartych pokazania.”
 
Trudno się z nim nie zgodzić. 
 
Dariusz Borowiak
 
-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.