Własny staw, ogrzewanie gazowe i skandynawski klimat. Warmia za rogiem.

Są domy, do których wraca się z przyjemnością. Ten w Rokitniku jest właśnie takim miejscem.

Dom wolnostojący z poddaszem użytkowym w stylu skandynawskim – gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia. Duża ogrodzona działka ze stawem, drzewami owocowymi i trawnikiem. Ogrzewanie gazowe z podłogówką, przydomowa oczyszczalnia ścieków, ciepła woda z pieca c.o. Kilka minut do Lidzbarka Warmińskiego.

Co tu kupujesz

Dom wolnostojący jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym i piwnicą w miejscowości Rokitnik, gmina Lidzbark Warmiński. Powierzchnia zabudowy 124 m², technologia tradycyjna murowana, dach drewniany kryty dachówką, budynek ocieplony, okna i drzwi balkonowe PCV.

Parter: wiatrołap, korytarz, salon z częścią jadalnianą i wypoczynkową (wyjście na balkon), kuchnia, łazienka i pokój. Poddasze: 3 pokoje, kuchnia, łazienka i składzik – niemal osobna strefa dla rodziny. Wystrój w stylu skandynawskim. Podłogi w pokojach: panele; w kuchniach, łazienkach i korytarzach: terakota.

A własny staw w ogrodzie? Kilka kroków od tarasu.

Najważniejsze informacje

✔ dom na sprzedaż Rokitnik, gm. Lidzbark Warmiński
✔ dom wolnostojący, 1 kondygnacja + poddasze użytkowe + piwnica
✔ powierzchnia zabudowy 124 m² – technologia tradycyjna, budynek ocieplony
✔ ogrzewanie gazowe (zbiornik na działce) + podłogówka + grzejniki
✔ przydomowa oczyszczalnia ścieków – brak szamba, bez problemów przy kredycie
✔ własny staw na działce – wyjątkowy atut w tej okolicy
✔ duża ogrodzona działka – część mieszkalna i część rolna
✔ media: prąd, wodociąg gminny, telekomunikacja
✔ kilka minut do centrum Lidzbarka Warmińskiego – pełna infrastruktura
✔ cena 790 000 zł – nieruchomość gotowa do zamieszkania

Parametry nieruchomości

• Rodzaj: dom wolnostojący
• Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe + piwnica
• Powierzchnia zabudowy: 124 m²
• Technologia: tradycyjna, murowana
• Dach: drewniany, kryty dachówką
• Ocieplenie: tak; okna i drzwi balkonowe PCV; drzwi wejściowe wielowarstwowe
• Ogrzewanie: gazowe (zbiornik na działce), częściowo podłogowe + grzejniki
• Ciepła woda użytkowa: piec c.o.
• Media: prąd, wodociąg gminny, telekomunikacja, przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Ogrodzenie: betonowe (część mieszkalna) + drewniane (część rolna)
• Na działce: staw, drzewa owocowe, tuje, świerki, drewniana wiata, podjazd z kostki
• Gmina: Lidzbark Warmiński | Powiat: lidzbarski | Województwo: warmińsko-mazurskie

Ogrzewanie i media – bez kosztownych niespodzianek

Zbiornik na gaz na działce, ogrzewanie gazowe z kotłem c.o., ciepła woda użytkowa z tego samego źródła. Częściowe ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki w pozostałych pomieszczeniach – komfort cieplny bez uzależnienia od miejskiej sieci gazowej.

Przydomowa oczyszczalnia ścieków to konkretna przewaga przy zakupie na kredyt hipoteczny – bank nie podnosi flag, rzeczoznawca nie obniża wartości. Kupujący przejmuje nieruchomość kompletną i gotową do użytkowania.

Działka – przestrzeń, która pracuje przez cały rok

Działka o regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta, w pełni ogrodzona. Część mieszkalna – ogrodzenie z elementów betonowych; część rolna – elementy drewniane. Przed domem podjazd z kostki betonowej. Za budynkiem ciąg komunikacyjny ulepszony żwirem.

Na działce rosną drzewka owocowe, tuje i świerki – zieleń zadbana i ukształtowana. Trawnik otacza dom ze wszystkich stron. W południowej części działki – budynek mieszkalny. W północno-wschodniej – własny staw, który latem staje się centrum życia na zewnątrz. Przy wschodnim rogu – drewniana wiata, przydatna przez cały rok.

Dla kogo jest ten dom w Rokitniku?

Rodzina szukająca przestrzeni i spokoju – parter z salonem i kuchnią, poddasze z trzema pokojami i osobną kuchnią to układ, który nie wymaga kompromisów. Duża działka z trawnikiem, stawem i drzewkami owocowymi. Cisza wsi, Lidzbark Warmiński za kilka minut.

Osoba pracująca zdalnie – Warmia to jedna z najpiękniejszych i wciąż niedocenionych alternatyw dla Mazur. Dom gotowy do zamieszkania, ogrzewanie bez niespodzianek, działka z charakterem – tu można po prostu zacząć żyć inaczej.

Nabywca z zewnątrz kraju (diaspora, powrót do Polski) – kompletna, zadbana nieruchomość w regionie, gdzie ceny są jeszcze rozsądne, a jakość życia wysoka. Wszystkie media na miejscu, dom gotowy – bez etapu budowy i wykańczania.

Jak dojechać i co jest w pobliżu?

Rokitnik leży w gminie Lidzbark Warmiński, kilka minut od centrum miasta. W pobliżu sklepy, szkoła, przychodnia, komunikacja z Lidzbarkiem Warmińskim. Olsztyn ok. 60 km. Liczne jeziora i lasy Warmii dostępne w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

Domy na sprzedaż w gminie Lidzbark Warmiński – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Lidzbark Warmiński należy do coraz chętniej wybieranych lokalizacji w województwie warmińsko-mazurskim dla osób szukających domu w spokojnej okolicy z dostępem do jezior i pełną infrastrukturą miejską. Ceny domów w gminie Lidzbark Warmiński są nadal niższe niż na popularnych Mazurach – to jeden z niewielu rynków, gdzie za rozsądne pieniądze można kupić gotową, dużą nieruchomość z działką i własnym stawem.

Rokitnik łączy to, czego szuka coraz więcej kupujących: cisza i zieleń podmiejska, bliskość jezior Warmii i dostęp do sklepów, szkół i komunikacji w Lidzbarku Warmińskim.

Często zadawane pytania o dom w Rokitniku

Czy dom jest gotowy do zamieszkania?

Tak. Nieruchomość jest w stanie gotowym do zamieszkania – bez konieczności remontu ani dodatkowych inwestycji przed wprowadzką.
 

Jakie jest ogrzewanie i czy jest gaz?

Ogrzewanie gazowe z kotłem c.o. Na działce znajduje się zbiornik na gaz – nieruchomość jest niezależna od miejskiej sieci gazowej. Częściowe ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na poddaszu.
 

Czym jest przydomowa oczyszczalnia ścieków?

To nowoczesna alternatywa dla szamba – ścieki są oczyszczane na miejscu, bez konieczności wywozu. Jest to rozwiązanie akceptowane przez banki przy udzielaniu kredytów hipotecznych i coraz popularniejsze na terenach wiejskich.
 

Co to za staw na działce?

W północno-wschodniej części działki znajduje się własny staw – element naturalny, dekoracyjny i rekreacyjny jednocześnie. Rzadkość w ofertach domów w tej okolicy.
 

Ile wynosi cena za m² zabudowy?

790 000 zł przy powierzchni zabudowy 124 m² to 6 371 zł/m². Dla domu gotowego do zamieszkania z dużą działką, stawem i ogrzewaniem gazowym – cena uzasadniona standardem i lokalizacją.
 

Jaki jest dojazd do nieruchomości?

Nieruchomość dostępna z drogi publicznej. Podjazd przed budynkiem wykonany z kostki betonowej.

Jeżeli szukasz domu na sprzedaż w gminie Lidzbark Warmiński, który łączy spokojną lokalizację na Warmii, gotowość do zamieszkania i wyjątkowe cechy jak własny staw i niezależne ogrzewanie gazowe – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: dom na sprzedaż Rokitnik, gmina Lidzbark Warmiński, powiat lidzbarski, województwo warmińsko-mazurskie, dom wolnostojący, pow. zabudowy 124 m², ogrzewanie gazowe, przydomowa oczyszczalnia ścieków, staw na działce.