Dom na sprzedaż

Niepołomice, Dąbrowa. Dom jednorodzinny 122,9 m2 

Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 106,44 m2, w bryle budynku garaż o powierzchni 18,99 m2 (powierzchnia całkowita wraz z garażem 125,43 m2). 
 
Dom posadowiony na działce o pow. 364 m2 znajdującej się w obszarze oznaczonym jako: 12.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wybudowany i oddany do użytkowania w 2023 roku.
Przyłączony do sieci infrastruktury technicznej:
- wodnej – zasilanej z sieci wodociągowej miejskiej
- gazowej – zasilanej z sieci gazowej 
- elektrycznej – zasilanej z sieci elektrycznej z przygotowaną instalacją pod fotowoltaikę
- kanalizacyjnej – kanalizacja miejska
- sieci telekomunikacyjnej – światłowodowej

Dąbrowa jest miejscowością położoną na terenie gminy Kłaj, w powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie miejscowości Niepołomice oraz terenów Puszczy Niepołomickiej. Odległość od centrum Krakowa wynosi ok. 25 km. Miejscowość ma charakter wiejski, z dominującą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. 
Bliskość Puszczy Niepołomickiej i niewielka odległość od aglomeracji krakowskiej, a także dostęp do połączeń kolejowych m.in. z Krakowem, wpływają korzystnie na atrakcyjność mieszkaniową miejscowości. 
Odległość do centrum gminy Kłaj, w rejonie którego znajduje się wiele punktów o charakterze handlowo-usługowym oraz infrastruktura użyteczności publicznej, wynosi około 5 kilometrów. Ponadto w odległości około 6 km znajduje się rynek Niepołomic. 

Dostępność komunikacyjna i dojazd do nieruchomości:
w odległości około 2,1 km od nieruchomości przebiega droga krajowa numer 75 (Kraków ul. Igołomska - Niepołomice - Dąbrowa). W odległości około 3,7 km znajduje się węzeł drogowy Targowisko, stanowiący wjazd na autostradę A4 oraz drogę krajową numer 75. 
W odległości ok. 2 km, wzdłuż drogi krajowej nr 75 zlokalizowane są przystanki autobusowe „Szarów I (DK94)” obsługujące połączenia autobusowe w ramach komunikacji aglomeracyjnej A59 (Wieliczka – Szczytniki – Kłaj – Dąbrowica). Ponadto w odległości około 2 km znajduje się stacja kolejowa Szarów która obsługuje połączenia Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (SKA3) oraz połączenia w kierunku Muszyny, Tarnowa, Krakowa oraz Nowego Sącza.

Dom:
Stolarka drzwiowa zewnętrzna: skrzydło pojedyncze antywłamaniowe, częściowo przeszklone; stolarka drzwiowa wewnętrzna - skrzydła pojedyncze płytowe lub płytowe częściowo przeszklone; okna PCV 3-szybowe.
Ogrzewanie: zasilane piecem gazowym kondensacyjnym (dwufunkcyjnym)  zasilane dodatkowo za pomocą pompy ciepła.
Rozprowadzenie ciepła: kaloryfery panelowe, kaloryfer drabinkowy w łazienkach; ogrzewanie podłogowe – całość pomieszczeń parteru oprócz garażu oraz łazienka i korytarz na piętrze.
Instalacje wewnętrzne: elektryczna, niskoprądowa/internet wod.-kan., gazowa, c.o., wentylacja grawitacyjna, instalacja alarmowa oraz monitoring; brama garażowa z napędem elektrycznym; warstwy wykończenia ścian: ściany otynkowane, pokryte powłokami malarskimi, w łazienkach–płytki; części użytkowej aneksu kuchennego – płyta meblowa; sufity: otynkowane, pokryte powłokami malarskimi; warstwy wykończenia posadzek: w kotłowni i łazienkach – płytki, w garażu brak warstw wykończeniowych – wylewki, w pozostałych pomieszczeniach panele podłogowe; stała zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem AGD (lodówka z zamrażarką, piekarnik, zmywarka, zlew z baterią, płyta grzewcza, okap); stała zabudowa w postaci szafy wnękowej w jednym z pokoi na piętrze; schody: dwubiegowe, wykończone elementami drewnianymi na stopniach; balkon: posadzki – powłoka bitumiczna (hydroizolacyjna) z posypką mineralną, balustrady stalowe pokryte powłokami malarskimi.

Nieruchomość jest częściowo ogrodzona: od strony wschodniej, północnej oraz częściowo od strony zachodniej ogrodzeniem panelowym z siatki metalowej na betonowej podmurówce; w części zachodniej zastosowano ogrodzenie z przęseł metalowych (od strony wejścia) oraz ogrodzenie panelowe drewniane (od strony ogródka). Teren od strony wejścia otwarty. Północna część nieruchomości utwardzona kamieniem. Wzdłuż budynku wykonano opaskę z kruszywa kamiennego wraz z krawężnikiem betonowym. W południowej części nieruchomości urządzona jest skarpa. Ponadto wykonano drenaż działki (odwodnienie + skrzynki rozsączające) oraz zbiornik na deszczówkę 150l.

Biuro nieruchomości zapewnia bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji oraz kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Szczegóły oferty: +48 730 370 993


Dane ogólne:
- budynek mieszkalny, jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej dwukondygnacyjny niepodpiwniczony:
- parter, poddasze użytkowe z dachem dwuspadowym
Charakterystyczne parametry budynku: 
Powierzchnia zabudowy (wg EGiB): 84 m2. Szerokość budynku: 8,03 m. Długość budynku: 11,80 m.
Wysokość budynku od kalenicy: 8,58 m.
Rozwiązania budowlane konstrukcyjno-materiałowe:
Rodzaj konstrukcji budynku – konstrukcja murowana, ze stropami żelbetowymi, w układzie mieszanym.
Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe wykonane z betonu żwirowego.
Podbeton o grubości 10 cm. Ściany fundamentowe wylewane na mokro z betonu żwirowego.
Ściany zewnętrzne:
– Ściany parteru i poddasza murowane z bloczków betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.
– Ocieplenie w systemie ETICS z zastosowaniem styropianu EPS Termo Organika
FASADA o grubości 20 cm.
– Warstwy wykończeniowe: zaprawy klejące, tynki cienkowarstwowe oraz farby elewacyjne.
Ściany wewnętrzne:
– Ściany konstrukcyjne: bloczki betonu komórkowego H+H.
– Ściany działowe: bloczki betonu komórkowego H+H.
Stropy, nadproża i schody:
Strop nad poddaszem: konstrukcja drewniana, obudowana płytami gipsowo-kartonowymi typu F na ruszcie metalowym, z ociepleniem z wełny mineralnej w układzie dwuwarstwowym.
Nadproża monolityczne żelbetowe oraz prefabrykowane systemowe H+H, zgodnie z projektem konstrukcyjnym.
Schody wewnętrzne żelbetowe, dwubiegowe.
Balkony – płyty wspornikowe żelbetowe, ocieplone styropianem EPS Termo Organika.
Taras – płyta żelbetowa, ocieplona styropianem EPS Termo Organika.
Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachu dachówką ceramiczna.
Kominy:
Przewód dymowy: system kominowy Schiedel Rondo Plus Ø 20 cm.
Przewody wentylacyjne: pustaki systemowe Schiedel. 
Zastosowanie systemowych zestawów zbrojeniowych i usztywnień przejść dachowych zgodnie z zaleceniami producenta. 
Dostęp do kominów zapewniony poprzez stopnie i ławy kominiarskie.
W strefie III obciążenia wiatrem przewidziane nasady kominowe zabezpieczające przed odwróceniem ciągu.
Instalacje wewnętrzne: wodna; kanalizacyjna; gazowa; elektryczna + słaboprądowa; centralnego ogrzewania.
Izolacja pozioma ścian fundamentowych: papa asfaltowa.
Izolacja podłóg na gruncie: folia polietylenowa o grubości min. 0,3 mm.
Izolacja pionowa ścian fundamentowych: masa bitumiczna bezrozpuszczalnikowa lub dyspersyjna masa asfaltowo-kauczukowa.
Izolacja balkonów i tarasów: papa termozgrzewalna na papie podkładowej.
Termiczne: ściany zewnętrzne, fundamentowe, podłogi na gruncie, balkony, tarasy oraz stropy izolacje ze styropianu EPS Termo Organika.  Stropy i stropodach: wełna mineralna Isover PROFIT-MATA.
Akustyczne – w stropach międzykondygnacyjnych: styropian EPS T, w ścianach działowych z płyt g-k: wełna mineralna.
Paroizolacje – folia wysoko paroprzepuszczalna nad krokwiami, folia paroszczelna w stropodachu oraz stropach nad kondygnacjami.  

Zestawienie pomieszczeń:
Parter:
Wiatrołap 3,91 m2
Garaż 18,99 m2
Hol 4,73 m2
Salon 25,11 m2
Kuchnia 5,88 m2
Łazienka 3,04 m2
Kotłownia 4,09 m2
Poddasze:
Hol 5,01 m2
Pokój 11,01 m2
Pokój 9,96 m2
Łazienka 6,36 m2
Pokój 10,66 m2
Pokój 11,50 m2

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.