Dom na sprzedaż

Wyjątkowy, przestronny dom (342 m²) z ogromną działką pod inwestycję lub agroturystykę – Marcinów koło Kłodzka!

Na sprzedaż unikalna posiadłość położona w malowniczym i zacisznym Marcinowie (zaledwie ok. 6 km od Kłodzka), w samym sercu zachwycającej Kotliny Kłodzkiej. Ta wyjątkowa nieruchomość z 2011 roku oferuje potężną przestrzeń mieszkalną oraz ogromną działkę o powierzchni aż 6700 m² (67 arów).
Dzięki przemyślanemu układowi aż 3 kondygnacji, licznym garderobom, osobnym łazienkom i niezależnym strefom, nieruchomość stanowi idealny materiał na dochodowy biznes agroturystyczny, luksusowy pensjonat B&B lub komfortową rezydencję dla wielopokoleniowej rodziny.

Kluczowe informacje:

• Cena: 1 190 000 PLN (do negocjacji!)
• Powierzchnia całkowita: 342,42 m²
• Powierzchnia użytkowa: 287,50 m²
• Powierzchnia działki: 6700 m² (67 arów)
• Rok budowy: 2011
• Liczba tarasów: 3 + dodatkowy balkon

Szczegółowy rozkład pomieszczeń:

Nieruchomość charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym układem wnętrz z podziałem na strefę dzienną, wypoczynkową oraz gospodarczą:

1. Poziom 0 (Przyziemie / Strefa wejściowa i gospodarcza) – Razem: 104,03 m²

• Przedsionek: 3,89 m²
• Przestronny hall: 20,10 m²
• Pokój pracy / biuro: 13,50 m²
• Komfortowy pokój gościnny: 14,49 m²
• Duża łazienka: 9,25 m²
• Praktyczna garderoba: 5,70 m²
• Śluza komunikacyjna: 3,86 m²
• Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku: 33,06 m²

2. Parter (Sercem domu – Strefa dzienna) – Razem: 112,31 m²

• Hall: 19,62 m²
• Duża, jasna kuchnia: 18,49 m²
• Reprezentacyjna jadalnia: 17,97 m²
• Imponujący, słoneczny salon: 39,81 m²
• Komfortowa łazienka: 6,64 m²
• Pojemna garderoba: 9,78 m²

3. Poddasze (Prywatna strefa sypialniana) – Razem: 108,08 m²

• Hall: 10,64 m²
• Sypialnia nr 1 (17,97 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (7,44 m²)
• Sypialnia nr 2 (15,57 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (8,17 m²)
• Sypialnia nr 3: 13,79 m² z mniejszą garderobą (3,98 m²)
• Strych pełniący funkcję suszarni: 9,78 m²

Standard budowy i ekologiczne rozwiązania:

Dom został wzniesiony z najwyższej jakości materiałów z myślą o trwałości i niskich kosztach eksploatacji:

• Materiał: Solidny pustak ceramiczny.
• Izolacja termiczna: Budynek profesjonalnie ocieplony wydajnym styropianem grafitowym, co zapewnia doskonałe parametry energetyczne zarówno zimą, jak i latem.
• Ogrzewanie za pomocą kominka z płaszczem wodnym (ogrzewanie podłogowe) oraz pieca elektrycznego (podłogowe i grzejniki)
• Budynek wyposażony w instalację rekuperację 
• Eko-technologie: Zainstalowane solarne ogrzewanie wody wydatnie obniża rachunki za prąd i gaz.
• Media i ścieki: Nowoczesna, w pełni bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (oszczędność i troska o środowisko).

Lokalizacja, potencjał działki i atrakcje turystyczne:

Marcinów to oaza ciszy i spokoju, oferująca jednocześnie błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury Kłodzka (szkoły, sklepy, urzędy, restauracje w odległości zaledwie ok. 6 km).
Potężna działka o powierzchni 6700 m² stwarza nieograniczone możliwości adaptacyjne: można tu stworzyć piękny ogród z basenem, strefę glampingową, postawić dodatkowe domki letniskowe, wyznaczyć wybieg dla zwierząt czy założyć własny sad.
Okolica to prawdziwy raj turystyczny Dolnego Śląska, przyciągający gości przez cały rok:

• Zabytki i kultura: Słynna Twierdza Kłodzko, urokliwy Most gotycki nad Młynówką (porównywany do praskiego Mostu Karola) oraz tajemnicza Podziemna Trasa Turystyczna w Kłodzku.
• Atrakcje rodzinne: Popularny park miniatur Minieuroland oraz unikalna Wiewiórkarnia "Orzechowa Chata".
• Aktywny wypoczynek: Bliskość kultowych uzdrowisk (Polanica-Zdrój, Kudowa-Zdrój), spływy pontonowe i kajakowe w Bardzie i Ławicy, a także setki kilometrów górskich szlaków pieszych i tras rowerowych Singletrack Glacensis.
• Zimowe szaleństwo: Niedaleka odległość od topowych kurortów narciarskich, takich jak Czarna Góra Resort czy Zieleniec Ski Arena.

Zapraszamy na prezentację!

Ta nieruchomość to idealne miejsce do życia z dala od wielkomiejskiego zgiełku lub pewna lokata kapitału pod komercyjny sukces.

Cena podlega negocjacji. Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na oglądanie domu na żywo!

Kontakt : Mariusz Nowacki tel: 533 590 732 

E-mail: biuro@imodom.pl

Numer  oferty: IMD–DS-3660

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki 

www.imodom.pl

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.