Dom na sprzedaż

Nowoczesny duży dom wolnostojący w stanie deweloperskim, komfortowe rozplanowanie wnętrza, taras i ogród.
Zapraszam.
Kupujący zwolniony z podatku PCC - 2%. !
Kupujący nie płaci prowizji ! 

Oddanie do użytkowania – 3 kwartał 2026!

Dom jednorodzinny, wolnostojący o powierzchni całkowitej 253,03m2 i pow. użytkowej 210,83m2.
Przestronna, ogrodzona działka o powierzchni ok. 550 m2 (5,5a) o południowej ekspozycji.

Nieruchomość zaprojektowana została z myślą o wysokim komforcie codziennego życia i świadomego wykorzystania z przestrzeni domu.

Duże panoramiczne okna w każdym pomieszczeniu sprawiają, że światło dociera do wnętrza domu o każdej porze dnia.

Przestronny, dwustanowiskowy garaż oraz dodatkowe 2 miejsca parkingowe na podjeździe zapewnią Państwu oraz gościom pełen komfort użytkowania.

Świetna lokalizacja – do węzła obwodnicy S7 dojedziecie w zaledwie kilka minut!

Ogólne parametry nieruchomości:
- powierzchnia całkowita budynku: 253,03 m2
- powierzchnia użytkowa: 210,83 m2
- wysokość pomieszczeń: 2,7 m
- taras z kostki brukowej w kolorze białym (płukana) o powierzchni ok. 30m2
- duże, panoramiczne okna
- działka w całości ogrodzona wraz z furtką
- 2 zewnętrzne miejsca parkingowe, teren wybrukowany
- dojazd drogą asfaltową

Opis pomieszczeń:
parter:

•  kuchnia – 11,44 m2
•  jadalnia połączoną z salonem - 16,68 m2
•  spiżarnia – 2,19 (przylega bezpośrednio do kuchni)
•  toaleta – 1,58 m2
•  kotłownia – 5,45 m2
•  korytarz – 3,55 m2
•  wiatrołap – 8,08 m2
•  garaż 2 stanowiskowy 35,26 m2

pierwsze piętro:

•  sypialnia 1 – 12,75 m2
•  sypialnia 2 – 12,75 m2
•  łazienka 1 – 7,80 m2
•  pralnia i garderoba – 6,33 m2
•  sypialnia 3 – 14,58 m2
•  garderoba – 9,76 m2
•  łazienka 2 – 7,65 m2
•  korytarz – 13,87 m2

poddasze użytkowe:

•  korytarz – 8,27 m2
•  pokój 1 (gabinet) – 12,76 m2 / 28,43 m2 (mierzone po podłodze)
•  łazienka – 3,15 m2 / 5,05 m2
•  pokój 2 (gabinet) – 16,87 m2 / 37,45 m2
•  sauna – 0,59 m2 / 2,43 m2

Parametry techniczne nieruchomości

• budynek 3-kondygnacyjny
• strych o powierzchni mierzonej po podłodze 82m2, wysoki, ocieplony z oknami
• drzwi zewnętrzne Wiśniowski, antywłamaniowe
• stolarka okienna firmy Wiśniowski w kolorze „Ciemnoszary Jedwab”, 3-szybowe
• instalacja do montażu rolet zewnętrznych
• pompa ciepła
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• przygotowana instalacja do obsługi 6 splitów klimatyzacji
• przygotowana instalacja do podłączenia paneli fotowoltaicznych
• przygotowana instalacja do montażu alarmu oraz wideodomofonu
• przygotowana instalacja teletechniczna do podłączenia światłowodu, TV
• w budynku doprowadzone instalacje: wodna, prąd, kanalizacja oraz ciepła woda z cyrkulacją
• teren ogród wyrównany z posianym trawnikiem oraz nasadzeniami „ zieleń na start”
• wyprowadzona woda z budynku (do podlewania ogrodu)
• cały podjazd wybrukowany (kostka czarna płukana)
• brama wjazdowa automatyczna, segmentowa, grafitowa

Lokalizacja
- do zespołu szkolono-przedszkolnego nr 74 - 5 km ( 6 min samochodem)
- do zespołu szkolono-przedszkolnego nr 9 - 4 km (5 min)
- do prywatnego przedszkola i żłobka 5 km (7 min)
- do sklepu wielokopowierzchniowego - 2,4 km (4 min) + Paczkomat InPost
- do stacji paliw Shell – 2,4 km (3 min)
- do przychodni zdrowia – 5,5 km (7 min)
- do weterynarza - 10 km (11 min)
- do terenów spacerowych Przylasek Rusiecki – 5 km (8 min
- do centrum Niepołomic – 10 km (15 min)
- do centrum Krakowa (gal. Krakowska) – 17 km (30 min)
- do przystanku kolei podmiejskiej Kościelniki – 3,6 km (5min)
- do przystanku kolei podmiejskiej Kraków-Nowa Huta – 4,5 km ( 7 min)
- do pętli tramwajowej i autobusowej Pleszów – 4 km (5 min)
- do węzła autostradowego S7 - 7 km (7 min)

Okolica charakteryzuje się luźną, jednorodzinną zabudową.

Mieszkańcy mogą korzystać z licznych terenów zieleni przygotowanych do rodzinnej rekreacji. Zalew Przylasek Rusiecki to idealny teren na spacery z dziećmi, z psem czy przejażdżkę rowerową. Zagospodarowane plaże przy zbiorniku wodnym, pomosty oraz lokalna, mała gastronomia w okresie letnim przyciąga lokalnych mieszkańców. Tereny jezior są również atrakcyjne dla amatorów wędkarstwa.

Duża ilość zieleni, dobra komunikacja, plan powstania Parku Rozrywki o charakterze kulturalnymi oraz fakt powstającego Centrum Inwestycji i Technologii „Nowa Huta Przyszłości” z pewnością podnoszą atrakcyjność tej lokalizacji. Nowe miejsca pracy oraz rozwój infrastruktury miejskiej będą nierozerwalnie związane z tym obszarem miasta - Nowej Huty.

Dobra komunikacja do centrum Krakowa gwarantują sprawną codzienną organizację dnia.

Lokalizacja tej nieruchomości w Krakowie to świetna opcja dla osób, które szukają wygodnego, eleganckiego i nietuzinkowego w bryle architektonicznej domu, który zapewni im pełen komfort życia.

W przypadku jakichkolwiek pytań proszę śmiało o kontakt.

Urszula Uliasz-Robak

t. 607-068-549

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter poglądowy.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.